שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

אלונה שלום,

זכותך לבחון את הדייר שיכנס בנעליו של הדייר היוצא, כלומר את זכאית לסרב לקבל דייר חדש מטעמים סבירים בלבד.
ככל שהזכות הנ"ל קיימת בחוזה, הרי ברור שכל מי שיבוא במקומו של הדייר ויאושר על ידך יכנס לחוזה קיים (על פי תנאיו והסכמים שנקבעו על ידכם).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נטלי שלום,

קרקע מסוג מירי באופן כללי זכות הבעלות עליהם נמצאת ביד המדינה והן מוחכרות (בד"כ מדובר בקרקע חקלאית).
חברות גוש חלקה הן לצורך העניין חברות שהוקמו בעבר לצורך רישום חלקים בקרקע שלא עברו פרצלציה.
כמובן ששאלתך מאוד כללית לגבי בדיקות שעליך לברר בטרם תבצעי עסקת מכר, הייתי ממליץ לך בחום להיוועץ עם עורך דין המומחה בתחום המקרקעין בטרם תבצעי רכישה כלשהי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שולמית שלום,

מס שבח משולם על השבח שנוצר כתוצאה ממכירת מקרקעין. ככל שמדובר ברכישת קרקע / דירה, חל מס רכישה.
אנא נסי בבקשה למקד שאלתך על מנת שאוכל להשיבך באופן ענייני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מעיין שלום,

יש לקרוא את סעיפי ההסכם ולבדוק האם יש לכך התייחסות ספציפית למקרה כזה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לאור העבודה שאינך עורכת דין, הייתי ממליץ כי ההסכם יקרא על ידי ו/או על ידי עורך דין אחר.
שימי לב כי הפרשנות שלך להסכם אינה בהכרח נכונה ואף יתכן שקיימים סעיפים שונים אשר מטילים את האחריות על היזם ללא קשר לזהות הקבלן.

חיים שלום,

אם אני מבין נכון את שאלתך, קיבלת דירה בירושה, דירה שהתקבלה מסגרת עסקת קומבינציה.
אם זו שאלתך - ככל שהמוריש היה זכאי לפטור (קרי במועד זה מדובר בדירתו היחידה ואם היה מוכרה היה זכאי לפטור) תהיה גם אתה זכאי לפטור כאמור.

כמובן שאני ממליץ לך לבחון את הנושא היטב לפני ביצוע פעולה, אתה מוזמן לפנות אלי ישירות גם בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

חבצלת שלום,

ככל שהרוכש יכנס לנעליך במסגרת הסכם השיתוף כמובן שהדבר אפשרי.
כמובן שהייתי ממליץ לך לפנות למשרדי או לכל גורם אחר המתמחה במקרקעין על מנת לבחון את סעיפי ההסכם בטרם תחליטי לבצע מהלך כלשהו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אלון שלום,

ככל שמדובר בהקמת גדר משותפת (קרי, חוצצת את השטחים שלכם)
עלות הקמתה צריכה להתחלק חצי חצי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דני שלום,

ככל שהמכירה מבוצעת אגב הפירוק, והיא עומדת בשאר תנאי הסעיף התשובה תהא חיובית:
(1) לא חלפו 6 חודשים מיום הפירוק הראשון ועד המכירה;
(2) חל לגבי המכירה פטור ממס לפי סעיף 71 לחוק.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שי שלום,

1. הייתי ממליץ לפנות לשמאי מקרקעין המכיר היטב את הסביבה ואת המחירים באזורך - באופן עקרוני בדוק כמה עולה דירה צמודת גינה בגובה כזה באזור מגוריך / ערוך חישוב על פי מכירת מ"ר באזורך.
2. הוספת מעלית משבחיה בד"כ את הדירות העושות בה שימוש בכ- 30-70 אלפי ₪.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין