פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)
06/02/2023 10:54
מאיר
חיוב בריבית פיגורים
חיוב בריבית פיגורים
שלום,
רכשתי במסגרת קבוצת רכישה קרקע עליה נבנה בניין מגורים באמצעות קבלן, שהוביל את הרכישה והבניה.
למרות שהיה רשום בחוזה מול הקבלן עסקה לרכישת קרקע ובניה, שלטונות המס לא הכירו בחוזה ומיסו את כל העלות כרכישת דירה לצורך חיוב במס רכישה.
בסופו של דבר קבעו מס רכישה פי 3 מסכום מס הרכישה המקורי, שהקבלן הציג בחוזה.
הקבלן מתוך אינטרס בחר להכנס להליך של ערעור על שמו מול שלטונות המס, שארך מעל 3 שנים, ושלבסופו נדחה ונפסק בנוסף מכל דייר לשלם בנוסף ריבית והצמדה לאורך אותה תקופה בסך 15 אלף שח.
האם יש לי את הזכות לתבוע מהקבלן את הנזק שנגרם לי מהערעור שהגיש- חיוב בתוספת ריבית והצמדה ?
בנוסף האם אני יכול לתבוע את הקבלן ועורך הדין מטעמו, שהכינו את החוזה והציגו בפני המשקיעים בהטעיה עסקת רכישת קרקע ובניה, כשבפועל שלטונות המס לא הכירו בזה ?
רכשתי במסגרת קבוצת רכישה קרקע עליה נבנה בניין מגורים באמצעות קבלן, שהוביל את הרכישה והבניה.
למרות שהיה רשום בחוזה מול הקבלן עסקה לרכישת קרקע ובניה, שלטונות המס לא הכירו בחוזה ומיסו את כל העלות כרכישת דירה לצורך חיוב במס רכישה.
בסופו של דבר קבעו מס רכישה פי 3 מסכום מס הרכישה המקורי, שהקבלן הציג בחוזה.
הקבלן מתוך אינטרס בחר להכנס להליך של ערעור על שמו מול שלטונות המס, שארך מעל 3 שנים, ושלבסופו נדחה ונפסק בנוסף מכל דייר לשלם בנוסף ריבית והצמדה לאורך אותה תקופה בסך 15 אלף שח.
האם יש לי את הזכות לתבוע מהקבלן את הנזק שנגרם לי מהערעור שהגיש- חיוב בתוספת ריבית והצמדה ?
בנוסף האם אני יכול לתבוע את הקבלן ועורך הדין מטעמו, שהכינו את החוזה והציגו בפני המשקיעים בהטעיה עסקת רכישת קרקע ובניה, כשבפועל שלטונות המס לא הכירו בזה ?
26/12/2022 13:02
יואל גורן
העברת מניות ונכס
העברת מניות ונכס
בן ואב. הבן עצמאי ועל שמו מבנה תעשייתי. בנוסף מחזיק בחברה 100%
הבן מעוניין להעביר את כל המניות לאביו. ולאחר מכן את המבנה לחברה(שתהיה בבעלות מליאה של אביו).
מה הן השלכות המיסוי?
הבן מעוניין להעביר את כל המניות לאביו. ולאחר מכן את המבנה לחברה(שתהיה בבעלות מליאה של אביו).
מה הן השלכות המיסוי?
26/12/2022 07:28
טליה בר
[email protected]
[email protected]
בניתי בית, וקיבלתי היתר מהעירייה, לאחר 6.5 שנים פנתה אלי רמ"י בדרישה וקנס בסך מיליון ש"ח על דמי היתר ושימוש, האם ניתן לערער על כך, עלי לציין שהעירייה לא הפנתה אותי לרמי ולא ידעתי שאצטרך לפנות אליהם
28/11/2022 16:06
חיה שר
דרישת העיריה לתיקון ליקויים ל'בנין בסיכון'
דרישת העיריה לתיקון ליקויים ל'בנין בסיכון'
העיריה שלחה מכתב מפורט לגבי הליקויים שיש לתקן בצירוף תמונות. בבנין 6 דירות. 3 דירות מוכנות לשלם עבור התיקונים 3 דירות מסרבים ומערימים קשיים. תאריך אחרון לביצוע 24.10.2022. הבנין נמצא בהליך התחלתי של פינוי בינוי בבחינת מגעים של היזם עם העיריה. 3 הדירות שמערימות קשיים לא מוכנות לבצע את התיקונים כי מבחינתם זה 'לזרוק כסף'. אני מתנהלת מול אחד המייצג אותם מבין הדיירים ויש התכתבות SMS ביני לבינו בקבוצה של הבנין. אני לא רוצה להינזק מכל פעולה משפטית שהעיריה תעשה. מה לעשות?
27/11/2022 22:42
דני
דרך חישוב מס רכישה בהעברת דירה במתנה
דרך חישוב מס רכישה בהעברת דירה במתנה
שלום רב,
במקומות רבים מופיעה טבלה של שיעורי מס רכוש לפי שווי הדירה. אבל כשהדירה מועברת במתנה, ואיש לא משלם עליה, איך יודעים את מחירה? איך קובעים מאיזה סכום משלמים את מס הרכישה, אם בכלל (דהיינו, היא יקרה יותר מהתקרה של 1,805,545.00 ש"ח, ואז יש מס, או זולה יותר, ואז אין אותו)? האם המדינה שולחת שמאי? האם צריך להזמין אותו על חשבוני? או מה?
במקומות רבים מופיעה טבלה של שיעורי מס רכוש לפי שווי הדירה. אבל כשהדירה מועברת במתנה, ואיש לא משלם עליה, איך יודעים את מחירה? איך קובעים מאיזה סכום משלמים את מס הרכישה, אם בכלל (דהיינו, היא יקרה יותר מהתקרה של 1,805,545.00 ש"ח, ואז יש מס, או זולה יותר, ואז אין אותו)? האם המדינה שולחת שמאי? האם צריך להזמין אותו על חשבוני? או מה?
25/11/2022 09:15
יוסף א.
צו הריסה לבנייה בלתי חוקית וללא היתר
צו הריסה לבנייה בלתי חוקית וללא היתר
הגשתי תלונה לעירייה כנגד שכן, על בנייה בלתי חוקית וללא הסכמתי, הגבהה של גדר משותפת, מחוברים שבמיצר. בסטטוס התלונה בעיריה מופיע: בקשות להסרת הערת אזהרה (צווי הריסה). מה משמעות ההגדרה הזאת? מה עניין הערת אזהרה לכאן? ביקשתי מהעיריה שיוציאו צו הריסה לתוספת הבלתי חוקית. לא ביקשתי הערת אזהרה. למה זה מופיע ביחד? תודה על תשובתך.
21/11/2022 07:10
[email protected]
נסח רישום בעיניין הערות
נסח רישום בעיניין הערות
שאלה בנושא רישום בטאבו [רישום הערה ]
היורשים 5 אחים חלוקה שווה
אדם קיבל בירושה לאחר מות הוריו חלק מדירה
כשאימו נפטרה קיבל חלק 1 מתוך 5 בנסח רישום נרשם בשנת 1980 נרשמה הירושה לאחים בחלקים שווים.
בשנת 1990 נפטר האבא והבית נרשם בטאבו ל5 האחים שוב בחלוקה שווה .
הבעייה היא
כשמעיינים בנסח הרישום רואים את רישום הירושה משנת 1980 רשומה בנפרד ובדף נפרד .
והרישום משנת 1990 רואים בנסח הרישום את הרישום בדף נפרד .
מצב שיוצר בילבול כי אדם שמעיין בנסח יכול לראות רק את הרישום שנרשם בשנת 1980 ולא לשים לב לרישום משנת 1990 . ובך עלול ליצור בילבול או טעות או מירמה .
ולכן השאלה האם ניתן לרשום הערה בנסח הרישום שליורשים רשומים זכויות באותו גוש וחלקה ואו בשטר זכויות נוספות ..
מקווה שהצלחתי להבהיר את השאלה
תודה למשיבים
היורשים 5 אחים חלוקה שווה
אדם קיבל בירושה לאחר מות הוריו חלק מדירה
כשאימו נפטרה קיבל חלק 1 מתוך 5 בנסח רישום נרשם בשנת 1980 נרשמה הירושה לאחים בחלקים שווים.
בשנת 1990 נפטר האבא והבית נרשם בטאבו ל5 האחים שוב בחלוקה שווה .
הבעייה היא
כשמעיינים בנסח הרישום רואים את רישום הירושה משנת 1980 רשומה בנפרד ובדף נפרד .
והרישום משנת 1990 רואים בנסח הרישום את הרישום בדף נפרד .
מצב שיוצר בילבול כי אדם שמעיין בנסח יכול לראות רק את הרישום שנרשם בשנת 1980 ולא לשים לב לרישום משנת 1990 . ובך עלול ליצור בילבול או טעות או מירמה .
ולכן השאלה האם ניתן לרשום הערה בנסח הרישום שליורשים רשומים זכויות באותו גוש וחלקה ואו בשטר זכויות נוספות ..
מקווה שהצלחתי להבהיר את השאלה
תודה למשיבים
19/11/2022 17:25
דורון מזרחי
סתירה בין רישום דירות בטאבו לתב״ע
סתירה בין רישום דירות בטאבו לתב״ע
שלום, חצי מדו משפחתי בנוי 3 דירות הרשומות בטאבו כיחידות נפרדות כולל תשריט בית משותף. התב”ע מתירה 2 יחידות דיור במגרש בלבד. כולל הדירה השניה במגרש.
האם אפשר לקבל היתר להרחבה עבור הדירות הרשומות בטאבו על אף שהתב״ע מגבילה לשתי יחידות דיור בלבד כולל סעיף סטיה ניכרת
תודה
האם אפשר לקבל היתר להרחבה עבור הדירות הרשומות בטאבו על אף שהתב״ע מגבילה לשתי יחידות דיור בלבד כולל סעיף סטיה ניכרת
תודה
01/11/2022 15:50
תהילה
ריח ועשן מאש גלויה
ריח ועשן מאש גלויה
היי
אשמח לדעת האם יש איך לאכוף שכנים שגרים קומה מתחתי ומדליקים אש גלויה בחצר כדי להתחמם.
אנו סובלים את הריח שנשאר ונשאר וכל העשן נכנס אלינו הביתה ברמה מחניקה.
מדובר בבניין מגורים, החצר שבה האש גלויה נמצאת אולי 2 מטר תחתינו.
הזמנו ניידת משטרה ואין ביכולה לעשות עם זה כלום.
רציתי לדעת האם מבחינה חוקית ניתן יהיה להם להמשיך להדליק את האש?
אודה מאד לתשובתכם.
אשמח לדעת האם יש איך לאכוף שכנים שגרים קומה מתחתי ומדליקים אש גלויה בחצר כדי להתחמם.
אנו סובלים את הריח שנשאר ונשאר וכל העשן נכנס אלינו הביתה ברמה מחניקה.
מדובר בבניין מגורים, החצר שבה האש גלויה נמצאת אולי 2 מטר תחתינו.
הזמנו ניידת משטרה ואין ביכולה לעשות עם זה כלום.
רציתי לדעת האם מבחינה חוקית ניתן יהיה להם להמשיך להדליק את האש?
אודה מאד לתשובתכם.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap