פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,402)
08/05/2020 10:52
שבתאי
התנהלות גרועה של עורך הדין
התנהלות גרועה של עורך הדין
שלום רב
נרשמה לי הערת אזהרה בנכס באיחור רב ,לאחר כחצי שנה מחתימת החוזה ,ניתן לתבוע ?
נרשמה לי הערת אזהרה בנכס באיחור רב ,לאחר כחצי שנה מחתימת החוזה ,ניתן לתבוע ?
06/05/2020 08:57
משה הלוי
העברת דירת דמי מפתח לנכד הדר עם סבו
העברת דירת דמי מפתח לנכד הדר עם סבו
ברצוני להצטרף לדירתו של סבי כדי לסעוד אותו. האם לאחר פטירתו או עזיבתו את הדירה אהיה זכאי להמשיך את זכויותיו ולהשאר בדירה מכוח ההסכם שלו, או שאצטרך לפנותה (כמובן שאגור איתו שש חודשים לפחות כנדרש). תודה
03/01/2020 19:45
אורנה
מכירת דירת ירושה ללא העברת הדירה ליורשים
מכירת דירת ירושה ללא העברת הדירה ליורשים
אני מעוניינים למכור נכס שהועבר בירושה (יש צו ירושה) לאימי ולאחיה.
הם לא מעוניינים שהנכס יעבור על שמם אלא ישירות לקונה.
הקונה רוצה שקודם יעבירו את הדירה על שם היורשים על מנת לאפשר לו לכתוב הערת אזהרה.
האם יש דרך לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה מבלי להעביר תחילה ליורשים?
האם יש דרך אחרת להבטיח את העסקה מבחינת הקונה?
הם לא מעוניינים שהנכס יעבור על שמם אלא ישירות לקונה.
הקונה רוצה שקודם יעבירו את הדירה על שם היורשים על מנת לאפשר לו לכתוב הערת אזהרה.
האם יש דרך לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה מבלי להעביר תחילה ליורשים?
האם יש דרך אחרת להבטיח את העסקה מבחינת הקונה?
שלום רב,
כדי למכור דירת ירושה יש לרשום אותה תחילה או במקביל על שם היורשים.
אפשר להתנות את העסקה ורישום הע"א בהעברת הזכויות כך שאין בעיה להגן על הרוכשים מהבחינה הזו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444
31/12/2019 08:55
שירה
שינוי אחוזי בעלות בדירה בטאבו
שינוי אחוזי בעלות בדירה בטאבו
בעלי ואני רכשנו דירה
כוון שאת רוב הסכום הורי בעלי מימנו
חתמנו בעלי ואני על הסכם ממון לטובתו מאושר ע"י בית בית משפט .
כרגע בטאבו החלוקה היא שווה .
כדי לשמור על הזכויות של בעלי האם צריך להסדיר בטאבו את שינוי אחוזי הבעלות
או להשאיר את המצב כפי שהוא היום כלומר עם הסכם ממון שמסדיר את הבעלות בנכס
בברכה ,
שירה
כוון שאת רוב הסכום הורי בעלי מימנו
חתמנו בעלי ואני על הסכם ממון לטובתו מאושר ע"י בית בית משפט .
כרגע בטאבו החלוקה היא שווה .
כדי לשמור על הזכויות של בעלי האם צריך להסדיר בטאבו את שינוי אחוזי הבעלות
או להשאיר את המצב כפי שהוא היום כלומר עם הסכם ממון שמסדיר את הבעלות בנכס
בברכה ,
שירה
שירה שלום,
ברמת העיקרון הדבר הנכון ביותר לעשות היה לרשום את הדירה בטאבו לפי החלקים הנכונים.
כעת היתי מציע כדי להשלים את הנושא לבצע העברה ללא תמורה של החלקים כדי להשוות אותם להסכם הממון כך תהי מוגנת בצורה טובה יותר,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444
02/01/2020 14:56
יניב
רכישת קרקע חקלאית פרטית
רכישת קרקע חקלאית פרטית
שלום,
הסתבר לי לא מזמן שאימי רכשה קרקע חקלאית לפני 4 שנים ושילמה עליה סכום נכבד ללא בדיקות מתאימות. לדבריה כחלק מהליך השווק הובטח לה שבמידה ותתחרט החברה תוכל לדאוג למכירת הקרקע בשמה מה שכמובן לא נתמך בחוזה (חוזה מאוד מסובך ומורכב,איש המכירות שאיתו עשתה את העיסקה כבר לא עובד בחברה) אימי פנסיונרית ללא אמצעים רבים ומבירור שעשיתי הקרקע נמצאת ממש ליד תחנת הכוח בחדרה ככה שכנראה הכסף הרב ימשיך לשבת שנים רבות. שאלתי היא האם יש מה לעשות בנידון (מבחינת לקיחת עורך דין וכו' כדי לנסות לחלץ את הכסף או שברדע שאימי עשתה טעות וחתמה על החוזה ללא התייעצות עם עורך דין חיצוני "דינה נחרץ" וזה כסף שכנראה לא תוכל לקבל בחזרה.
תודה!
הסתבר לי לא מזמן שאימי רכשה קרקע חקלאית לפני 4 שנים ושילמה עליה סכום נכבד ללא בדיקות מתאימות. לדבריה כחלק מהליך השווק הובטח לה שבמידה ותתחרט החברה תוכל לדאוג למכירת הקרקע בשמה מה שכמובן לא נתמך בחוזה (חוזה מאוד מסובך ומורכב,איש המכירות שאיתו עשתה את העיסקה כבר לא עובד בחברה) אימי פנסיונרית ללא אמצעים רבים ומבירור שעשיתי הקרקע נמצאת ממש ליד תחנת הכוח בחדרה ככה שכנראה הכסף הרב ימשיך לשבת שנים רבות. שאלתי היא האם יש מה לעשות בנידון (מבחינת לקיחת עורך דין וכו' כדי לנסות לחלץ את הכסף או שברדע שאימי עשתה טעות וחתמה על החוזה ללא התייעצות עם עורך דין חיצוני "דינה נחרץ" וזה כסף שכנראה לא תוכל לקבל בחזרה.
תודה!
שלום רב,
ברמת העיקרון ניתן לטעון לטעות / הטעיה על פי חוק החוזים, אך כמובן שלא פשוט להוכיח נושאים אלו,
מציע לפנות בהקדם לעו"ד כדי לבדוק את תנאי ההסכם ואת דרך ביטולן ככל שקיימות,
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
04/05/2020 13:00
ויקטוריה
שינוי יעוד של וילה לגן ילדים ומשרדים
שינוי יעוד של וילה לגן ילדים ומשרדים
אנו גרים באזור וילות בנה ביתך ואחד השכנים הגיש בקשה לעריה להפוך את הוילה לגן ילדים ומשרדים מה עלי לעשות ואך לפעול
04/05/2020 12:40
אבי
מכירה וקניה
מכירה וקניה
מוכר דירה שלישית וקונה דירה שלישית העם משלם מס שבח מלא גם במכירה וגם בקניה? ובכמה אחוזים מדובר תודה.
30/04/2020 19:16
חיים פישר
קיבלתי פחות שטח בחצר ממה שסוכם ושילמתי עליו
קיבלתי פחות שטח בחצר ממה שסוכם ושילמתי עליו
קיבלתי פחות שטח בחצר ממה שסוכם ושילמתי עליו, עקב שהוסיפו רמפה גם בעורף הבנין שלא כמתוכנן, האם אפשר לדרוש לבטל את הרמפה או לשנות את התוואי שלה, או לפחות לדרוש פיצוי כספי,
תודה רבה חיים
תודה רבה חיים
30/04/2020 09:25
חני
מס שבח
מס שבח
עשיתי חוזה לרכישת דירה בתאריך 01/06/2019 שילמתי מקדמה , נרשמה לטובתי הערת אזהרה בטאבו ואת יתרת התשלום שילמתי במהלך השנה והדירה תועבר לבעלותי בתאריך 01/08/2020 . במידה ואני רוצה למכור את הדירה בלי לשלם מס שבח (זו דירתי היחידה ) ממתי יחושב לי בעלות הדירה מיום החוזה או מיום שהדירה עברה לבעלותי בטאבו?
27/04/2020 11:27
אנטולי
העלת מחיר סכירות
העלת מחיר סכירות
אני גר בסכירות כשנה שלישית ברציפות ובעלים של הדירה כל שנה מעלה מחיר,השאלה העם הוא יכול לעלות מחיר עם חוזה חתום לשנה עם אופציה לעוד שנה
תודה מראש
תודה מראש
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד יגאל איליאיץ
משרד עורכי דין בנתניה העוסק בתחום הנדל"ן והמקרקעין, חוזים, חברות, צוואות, ירושות, וגביית חובות בהוצאה לפועל.
עו"ד מלי חיימוב
"דוגלת בייצוג משפטי הכולל התייחסות מקיפה לכלל ההיבטים הנדרשים בחוזה המקרקעין, תוך מתן שירוץ מקצועי ומהיר...."
עו"ד אורית בן ברוך
הניסיון שלי יחסוך לכם מס
עו"ד סיניה חריזי מוזס
עורך דין פלילי סיניה חריזי מוזס בעלת ותק ונסיון של כ18 שנים. מובילה בתחום המשפט הפלילי. ייצוג בכל הערכאות , חשיבה משפטית יצירתית, תוצאות מוכחות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap