שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)

מדובר בשאלה משפטית חוזית שנובעת מהסכם שכירות.
פורום זה מיועד למתן תשובות בעניין "בית משותף" וחובות וזכויות של בעלי דירות.

אסור לעשות שימוש בקרקע המשותפת באופן שאינו תואם את ייעודו ואשר מפריע לגישה חופשית ופנויה של רכבים. ניתן להגיש תביעה לצו מניעה האסור על "חניה כפולה" למפקח על רישום המקרקעין.

באופן כללי, ניתן לעשות שימוש ברכוש המשותף ללא הגבלה כל עוד מדובר בשימוש סביר, שתואם את יעודו ואשר אינו מונע מאחרים שימוש זהה. יחד עם זאת, רוב של בעלי דירות יכולים לקבל החלטה האוסרת על הנחת חפצים אישיים בלובי הקומתי, ועל המתנגדים לכך לפעול בהתאם להחלטה זו.

התשובה אינה כה חד משמעית. מצד אחד, לנציגות יש סמכות ואף חובה לשמור על הרכוש המשותף במצב טוב, נקי ותקין. מנגד, לא ניתן למנוע מבעל דירה לעשות שימוש סביר ברכוש משותף. לעניות דעתי, על פניו ובנסיבות שתיארת, קבלת מפתח על מנת לוודא שימוש של בעלי דירות בלבד ובאופן ראוי - סבירה ומידתית.

ניתן להגיש תביעה בעילת מטרד למתן צו להסרת התאורה.

ניתן להגיש תביעה לצו עשה לתיקון למפקח על רישום המקרקעין.

ככלל, קיר חיצוני או גג של תוספת בנייה מהווה רכוש משותף שעל כלל בעלי הדירות לשאת באחזקתם. עם זאת, יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף שיכול ומורים אחרת מהכלל.

מסמכי רישום הבית, המופיעים בטאבו וכוללים תקנון, צו הבית המשותף ותשריט (אפשר לקבל את כל הנ"ל על גבי תקליטור)

על בעל הדירה שהוריד את המזגן מוטלת חובה להשיב את מצב קיר הבניין לקדמותו. במידה ולא יעשה כן, ניתן לנגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין.
לגבי הפסולת, על בעל הדירה לוודא פינוי וניקיון. במידה ולא יעשה כן ו/או הנציגות תקבל קנס- ניתן לנקות /לשלם את הקנס ולדרוש החזר כספי. יש ליתן התראה מוקדמת בעניין לבעל הדירה נשוא פנייתך.

הוצאות חילוץ ממעלית מהוות חלק בלתי נפרד מהוצאות אחזקת הרכוש המשותף בבניין ויש לשלמם מקופת הבית