פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)
07/12/2018 16:38
אתי
השתתפות בהוצאות בחניון משותף לשני בתים
השתתפות בהוצאות בחניון משותף לשני בתים
אני נציגת וועד בית בהוד השרון.
לפני מספר ימים נערכו בחניון תת קרקעי בדיקה תקופתית מקיפה למערכת כיבוי אש כפי שנדרש מחב' הביטוח לבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש ואישור תקינות המערכת..
באזור החניון מבניין אחד (שלי) ישנם דיירים מבניין הסמוך החונים בחניון של הבניין שלי.
האם הוועד צריך לבקש השתתפות בחלק היחסי של הבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש כפי שיידרש להוסיף על ידי בעלי מקצוע.
מאחר והחניון משותף לשני הבניינים האם וועד הבית של הבניין השני חייב להשתתף בהוצאות?
לפני מספר ימים נערכו בחניון תת קרקעי בדיקה תקופתית מקיפה למערכת כיבוי אש כפי שנדרש מחב' הביטוח לבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש ואישור תקינות המערכת..
באזור החניון מבניין אחד (שלי) ישנם דיירים מבניין הסמוך החונים בחניון של הבניין שלי.
האם הוועד צריך לבקש השתתפות בחלק היחסי של הבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש כפי שיידרש להוסיף על ידי בעלי מקצוע.
מאחר והחניון משותף לשני הבניינים האם וועד הבית של הבניין השני חייב להשתתף בהוצאות?
01/12/2018 12:20
א
הצבעה באסיפת ועד ללא נוכחות
הצבעה באסיפת ועד ללא נוכחות
שלום רב,
באסיפה שלא מן המניין שקיבלה לבסוף את אישור הוועד מראש ובכתב, נתכנסנו הדיירים להחליט בין היתר על בחירת וועד חדש, לפי ההזמנה שפורסמה.
חלק מבעלי הדירות שאינם מתגוררים בבניין, חתמו על מסמך משותף, לפיו הם מבקשים למנות וועד חדש.
האם הצבעה עבור חברי ועד חדשים אשר רוב הדיירים מעוניינים למנות, תקיפה בחתימה מראש על טופס מרוכז ע"י כל מי שלא יכלו להיות נוכחים ומפרט במלואו את בחירתם ואשר יוצג באסיפה ויתווסף למניין המצביעים?
מותר למעשה לנהל בחירת דיירים שאינם נוכחים באמצעות החתמה על מסמך משותף מתוארך שיועד לאסיפה זו?
תודה
באסיפה שלא מן המניין שקיבלה לבסוף את אישור הוועד מראש ובכתב, נתכנסנו הדיירים להחליט בין היתר על בחירת וועד חדש, לפי ההזמנה שפורסמה.
חלק מבעלי הדירות שאינם מתגוררים בבניין, חתמו על מסמך משותף, לפיו הם מבקשים למנות וועד חדש.
האם הצבעה עבור חברי ועד חדשים אשר רוב הדיירים מעוניינים למנות, תקיפה בחתימה מראש על טופס מרוכז ע"י כל מי שלא יכלו להיות נוכחים ומפרט במלואו את בחירתם ואשר יוצג באסיפה ויתווסף למניין המצביעים?
מותר למעשה לנהל בחירת דיירים שאינם נוכחים באמצעות החתמה על מסמך משותף מתוארך שיועד לאסיפה זו?
תודה
28/11/2018 12:27
ריקי וינשטיין
חזקה/בעלות על שטח חניה
חזקה/בעלות על שטח חניה
שלום רב,
האם הסכמה כללית של דיירי בנין לאפשר לדייר להחנות את רכבו באופן בלעדי (בשטח שאינו מיועד לחניה) עלול להקנות לו לאחר מס שנים סוג כלשהו של בעלות/חזקה/זכויות על השטח הנ"ל
האם הסכמה כללית של דיירי בנין לאפשר לדייר להחנות את רכבו באופן בלעדי (בשטח שאינו מיועד לחניה) עלול להקנות לו לאחר מס שנים סוג כלשהו של בעלות/חזקה/זכויות על השטח הנ"ל
27/11/2018 04:20
דורית
תשלומים לתחזוקה שוטפת גבוהים, אך מוסכמים
תשלומים לתחזוקה שוטפת גבוהים, אך מוסכמים
בבנין רב דיירים הוחלט על תשלומים חודשיים גבוהים לתחזוקה שוטפת. מספר מועט של דיירים מגיעים לאסיפת דיירים ומסכימים להצעת ראש הוועד לתשלומים חודשיים גבוהים שניתן להוכיח שניתן במחצית הסכום לתחזק את הבנין ולהשאיר עודף בקופה.
השאלה - אם אתה במיעוט יחיד ויש צדק להפחית את הסכום, האם אפשר לערב את המפקחת לטובת הענין, או שאין ברירה ותמיד דעת הרוב קובעת וצריך לשלם סכום גבוהה שאין בו צורך.
השאלה - אם אתה במיעוט יחיד ויש צדק להפחית את הסכום, האם אפשר לערב את המפקחת לטובת הענין, או שאין ברירה ותמיד דעת הרוב קובעת וצריך לשלם סכום גבוהה שאין בו צורך.
26/11/2018 06:33
אדית
על מי לשאת בתיקון איטום סביב אדן ל'ארגז רוח' בבית ישן
על מי לשאת בתיקון איטום סביב אדן ל'ארגז רוח' בבית ישן
שלום רב,
בדירה מתחתנו נוצרה רטיבות בתקרת חדר האמבטיה. נשללה נזילה מצנרת כסיבה לנ"ל ונראה שבימי גשם חזקים חודרים מים דרך הקיר באזור שסביב מעין אדן של ארגז רוח בדירתנו [שתוכנן במקור לשמש ארגז כביסה]. מדובר בבניין בן 42 שנה. אנו יודעים שאיטום קירות חיצוניים חל על הוועד ואיטום חלונות חל עלינו. מה הדין לגבי איטום סביב אדן 'ארגז רוח' הקיים בכל הדירות.
בדירה מתחתנו נוצרה רטיבות בתקרת חדר האמבטיה. נשללה נזילה מצנרת כסיבה לנ"ל ונראה שבימי גשם חזקים חודרים מים דרך הקיר באזור שסביב מעין אדן של ארגז רוח בדירתנו [שתוכנן במקור לשמש ארגז כביסה]. מדובר בבניין בן 42 שנה. אנו יודעים שאיטום קירות חיצוניים חל על הוועד ואיטום חלונות חל עלינו. מה הדין לגבי איטום סביב אדן 'ארגז רוח' הקיים בכל הדירות.
20/11/2018 09:03
דליה
היתכנות להסבת חנייה על חשבון חצר משותפת
היתכנות להסבת חנייה על חשבון חצר משותפת
אנחנו גרים בבית בן 50 ורק 8 דיירים וכן 3 חניות בטאבו. לאחרונה צצים רעיונות לשיפוץ ושדרוג וביניהם היתכנות להוסיף 5 חניות לא בטאבו לאלו שאין להם. זאת בתמורה לשיפוץ כללי כולל מעלית לובי מקלט וקירות. אנחנו מסכימים אף על פי שנמצאים בקומה ראשונה והראשונים להפגע מבחינת רעש זיהום אוויר ואולי ירידת שווי הדירה, רק כדי לפתור את הסכסוכים וחוסר המעשה בבניין. השאלה היא האם אלו שמעוניינים בחניות צריכים לשלם משהו לאלו שמוותרים על החלקים המשותפים? ובנוסף האם אפשר להכריח אותנו להסכים לשינוי במידה ותוכניות השיפוץ והמעלית המותנות בכך לא יצאו לפועל בגלל תירוץ של עלות יקרה? תודה על תשובתכם. דליה
15/11/2018 10:38
חגית
רוב נדרש לשינוי בבניין
רוב נדרש לשינוי בבניין
מהו הרוב הנידרש של בעלי דירות שיש לגייס בכדי לבצע שינוי בבניין של ניתוק מי השתייה בלבד ממשאבות המים וחיבור לצנרת העירייה ? מדובר בעלות של כמה אלפי שקלים הנמצאת ביתרה בחשבון הוועד.
במידה ולא יהיה לחץ בדירות העליונות,נתקין להם משאבות קומתיות.
במידה ולא יהיה לחץ בדירות העליונות,נתקין להם משאבות קומתיות.
14/11/2018 08:23
נתי
תשלום וועד חריג
תשלום וועד חריג
שלום
לאחרונה העלה הוועד את תשלומי הוועד דירה בסכום של 50 ש"ח בטענה שיש עלויות תחזוקה גבוהות\חריגות, כמו כן יתרת העו"ש של הוועד התרוקנה כתוצאה מתיקוני בלאי חריגים כגון "החלפת כבל של מעלית" 18 אלף ש"ח והוצ נוספות חריגות כגון רשת ליונים. כתוצאה מהפעילות הנ"ל החליט הוועד להעלות את שכר הדירה ב 50 ש"ח נוספים ושאלתי האם אני יכול לדרוש מבעלת הדירה לשלם את החלק היחסי מכיוון שזה כסף שישמש את הוועד עבור תיקונים חריגים שלא אמורים להיות משולמים ע"י השוכר , הנהנה העיקרי הוא בעל הנכס.
אפרט
230 ש"ח משולמים עבור חברת התחזוקה לחודש
20 ש"ח משולמים להשקעה - סכום שאני הייתי מוכן לספוג עד היום
50 - ש"ח סכום נוסף לאיזון העו"ש של הוועד כתוצאה מתיקונים "חריגים"
האם אני יכול לדרוש מבעלת הדירה לשלם עבור הסכום היחסי ? חשוב לציין שאני נמנה עם הוועד ודי בקיא בעלויות ניהול הבניין ולכן שאלתי פה אליך כי אני מרגיש שאיני אמור לשלם זאת. אגב, השנה יסיים הווועד את יתרת העו"ש שלו השנה עם 20 אלף ש"ח יתרה מכסף שאני הפרשתי לו ולא נוצל למטרת תחזוקה.
תודה
לאחרונה העלה הוועד את תשלומי הוועד דירה בסכום של 50 ש"ח בטענה שיש עלויות תחזוקה גבוהות\חריגות, כמו כן יתרת העו"ש של הוועד התרוקנה כתוצאה מתיקוני בלאי חריגים כגון "החלפת כבל של מעלית" 18 אלף ש"ח והוצ נוספות חריגות כגון רשת ליונים. כתוצאה מהפעילות הנ"ל החליט הוועד להעלות את שכר הדירה ב 50 ש"ח נוספים ושאלתי האם אני יכול לדרוש מבעלת הדירה לשלם את החלק היחסי מכיוון שזה כסף שישמש את הוועד עבור תיקונים חריגים שלא אמורים להיות משולמים ע"י השוכר , הנהנה העיקרי הוא בעל הנכס.
אפרט
230 ש"ח משולמים עבור חברת התחזוקה לחודש
20 ש"ח משולמים להשקעה - סכום שאני הייתי מוכן לספוג עד היום
50 - ש"ח סכום נוסף לאיזון העו"ש של הוועד כתוצאה מתיקונים "חריגים"
האם אני יכול לדרוש מבעלת הדירה לשלם עבור הסכום היחסי ? חשוב לציין שאני נמנה עם הוועד ודי בקיא בעלויות ניהול הבניין ולכן שאלתי פה אליך כי אני מרגיש שאיני אמור לשלם זאת. אגב, השנה יסיים הווועד את יתרת העו"ש שלו השנה עם 20 אלף ש"ח יתרה מכסף שאני הפרשתי לו ולא נוצל למטרת תחזוקה.
תודה
11/11/2018 18:30
מאיה
חנית רכב בחניה בשלא בטאבו מספר ימים
חנית רכב בחניה בשלא בטאבו מספר ימים
האם יש זכות לשכנה לבקש להוציא את המכונית בחניה של הבנין שאינה בטאבו.,בשל העובדה שהיא רוצה שהחניה תהיה פנויה רק לה. האם מותר להחנות את הרכב בחניה שלא בטאבו מספר ימים.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap