עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 69

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

26/11/2018 06:33 אדית

על מי לשאת בתיקון איטום סביב אדן ל'ארגז רוח' בבית ישן

שלום רב,
בדירה מתחתנו נוצרה רטיבות בתקרת חדר האמבטיה. נשללה נזילה מצנרת כסיבה לנ"ל ונראה שבימי גשם חזקים חודרים מים דרך הקיר באזור שסביב מעין אדן של ארגז רוח בדירתנו [שתוכנן במקור לשמש ארגז כביסה]. מדובר בבניין בן 42 שנה. אנו יודעים שאיטום קירות חיצוניים חל על הוועד ואיטום חלונות חל עלינו. מה הדין לגבי איטום סביב אדן 'ארגז רוח' הקיים בכל הדירות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/11/2018 09:03 דליה

היתכנות להסבת חנייה על חשבון חצר משותפת

אנחנו גרים בבית בן 50 ורק 8 דיירים וכן 3 חניות בטאבו. לאחרונה צצים רעיונות לשיפוץ ושדרוג וביניהם היתכנות להוסיף 5 חניות לא בטאבו לאלו שאין להם. זאת בתמורה לשיפוץ כללי כולל מעלית לובי מקלט וקירות. אנחנו מסכימים אף על פי שנמצאים בקומה ראשונה והראשונים להפגע מבחינת רעש זיהום אוויר ואולי ירידת שווי הדירה, רק כדי לפתור את הסכסוכים וחוסר המעשה בבניין. השאלה היא האם אלו שמעוניינים בחניות צריכים לשלם משהו לאלו שמוותרים על החלקים המשותפים? ובנוסף האם אפשר להכריח אותנו להסכים לשינוי במידה ותוכניות השיפוץ והמעלית המותנות בכך לא יצאו לפועל בגלל תירוץ של עלות יקרה? תודה על תשובתכם. דליה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/11/2018 10:38 חגית

רוב נדרש לשינוי בבניין

מהו הרוב הנידרש של בעלי דירות שיש לגייס בכדי לבצע שינוי בבניין של ניתוק מי השתייה בלבד ממשאבות המים וחיבור לצנרת העירייה ? מדובר בעלות של כמה אלפי שקלים הנמצאת ביתרה בחשבון הוועד.
במידה ולא יהיה לחץ בדירות העליונות,נתקין להם משאבות קומתיות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/11/2018 18:47 אורי

ניקוי הבית המשותף

האם גייר הגר בשכירות יכול לנקות את הבית תמורת תשלום?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/11/2018 08:23 נתי

תשלום וועד חריג

שלום
לאחרונה העלה הוועד את תשלומי הוועד דירה בסכום של 50 ש"ח בטענה שיש עלויות תחזוקה גבוהות\חריגות, כמו כן יתרת העו"ש של הוועד התרוקנה כתוצאה מתיקוני בלאי חריגים כגון "החלפת כבל של מעלית" 18 אלף ש"ח והוצ נוספות חריגות כגון רשת ליונים. כתוצאה מהפעילות הנ"ל החליט הוועד להעלות את שכר הדירה ב 50 ש"ח נוספים ושאלתי האם אני יכול לדרוש מבעלת הדירה לשלם את החלק היחסי מכיוון שזה כסף שישמש את הוועד עבור תיקונים חריגים שלא אמורים להיות משולמים ע"י השוכר , הנהנה העיקרי הוא בעל הנכס.
אפרט
230 ש"ח משולמים עבור חברת התחזוקה לחודש
20 ש"ח משולמים להשקעה - סכום שאני הייתי מוכן לספוג עד היום
50 - ש"ח סכום נוסף לאיזון העו"ש של הוועד כתוצאה מתיקונים "חריגים"

האם אני יכול לדרוש מבעלת הדירה לשלם עבור הסכום היחסי ? חשוב לציין שאני נמנה עם הוועד ודי בקיא בעלויות ניהול הבניין ולכן שאלתי פה אליך כי אני מרגיש שאיני אמור לשלם זאת. אגב, השנה יסיים הווועד את יתרת העו"ש שלו השנה עם 20 אלף ש"ח יתרה מכסף שאני הפרשתי לו ולא נוצל למטרת תחזוקה.

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/11/2018 18:30 מאיה

חנית רכב בחניה בשלא בטאבו מספר ימים

האם יש זכות לשכנה לבקש להוציא את המכונית בחניה של הבנין שאינה בטאבו.,בשל העובדה שהיא רוצה שהחניה תהיה פנויה רק לה. האם מותר להחנות את הרכב בחניה שלא בטאבו מספר ימים.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/11/2018 15:01 שרית

קן של דבורים

הי, על הקיר החיצוני של דירה בקומה רביעית בבית משותף, בחלל ריק ליד החלון, הקימו דבורים קן. מי צריך לשלם בעד ההדברה? בעל הדירה לידה התנחלו הדבורים או ועד הבית?

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/11/2018 06:08 חנה

מזון מושלך ממרפסת השכן

שלום
אני מתגוררת בבנין 4 קומות,
אני גרה בקומה 3 ,השכן מהקומה מעליי שהיא הקומה האחרונה בבניין משליך חלקקי אוכל ומנער מפות לדירתי לדוגמא בשרב גרעינים וכו...
הוט מנער שטחים ומפות...
מה ניתן לעשות בנדון.
השכן לא מעוניין בהידברות ומצפצף על יחסי השכנות הטובה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/11/2018 03:16 אירית

אחריות הועד לתיקון נזק בדירה

שלום רב. צינור הביוב, של השכנים של כל הקומה 4 דירות, עובר בתוך הדירות. לא חיצוני. באחת הדירות בעקבות סתימה התפוצץ הצינור בתוך הבית והבאנו אינסטלטור לתקן את הפיצוץ. נוצר לדייר נזק קוסמטי והוא רוצה שנתקן. הוא גם רוצה שנוציא לכל הקומה בנפרד דירה דירה צינור חיצוני כדי שיוכל לבטל את הצינור העובר אצלו בסלון ומדי פעם יש נזק כדוגמת הנזק הנ"ל. עלי לציין כי בעבר הדייר וקומה מתחתיו הוציאו צינור חיצוני על חשבון הדייר עצמו. נשארו שתי דירות. באיזה מידה אחראי הועד להוצאת צינור חיצוני עבור הדיירים שהצינור הנ"ל משמש אותם ועובר בתוך בית השכן. אודה לתשובתכם.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/11/2018 19:38 הדס

דליפת מים מהגג לדירה בקומה העליונה

בהנחה שהדליפה נגרמה ממפגע ברכוש המשותף (גג), האם בעל הדירה רשאי לתקן הנזקים על דעת עצמו ורק להגיש חשבוניות לתשלום, או שמא חייב הוא להתייעץ עם הועד טרם התיקון ושיתוף הועד בהליך בחירת בעלי המקצוע?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.