פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
07/01/2019 19:31
אוקסנה סימונוב
תשלום וועד בניין - דירה בשכירות
תשלום וועד בניין - דירה בשכירות
שלום רב.
וועד הבניין שלנו נקבע עי הדיירים לפני כשנתיים באסיפה שהייתה למינוי וועד חדש, והסכום הינו 250 שח בחודש , כולם משלמים אותו סכום. ישנה משפחה בשכירות שלא מוכנים לשלם את הסכום אלא לפי מה שהחוק קובע ( לפי גודל דירה/ מה שמוגדר בתקנון - אם אני לא טועה).
ישנו תקנון- אך אין בו התייחסות לצורת התשלום. ומצד שני- כל שאר הדיירים משלמים אותו הדבר ( כולל דירות אחרות בשכירות).
האם אני יכולה לתת את התקנון לעיין בו למשפחה שבשכירות?
האם הסכום שנקבע באסיפה לא גובר על שום דבר?
יש לציין כי לא היו 100%דייאים באסיפה- אף פעם אין. את רובם הוועד לא מעניין, ולא אכפת להם כמה משלמים- העיקר שיעשו בשבילם.
אודה לתובנות.
תודה
וועד הבניין שלנו נקבע עי הדיירים לפני כשנתיים באסיפה שהייתה למינוי וועד חדש, והסכום הינו 250 שח בחודש , כולם משלמים אותו סכום. ישנה משפחה בשכירות שלא מוכנים לשלם את הסכום אלא לפי מה שהחוק קובע ( לפי גודל דירה/ מה שמוגדר בתקנון - אם אני לא טועה).
ישנו תקנון- אך אין בו התייחסות לצורת התשלום. ומצד שני- כל שאר הדיירים משלמים אותו הדבר ( כולל דירות אחרות בשכירות).
האם אני יכולה לתת את התקנון לעיין בו למשפחה שבשכירות?
האם הסכום שנקבע באסיפה לא גובר על שום דבר?
יש לציין כי לא היו 100%דייאים באסיפה- אף פעם אין. את רובם הוועד לא מעניין, ולא אכפת להם כמה משלמים- העיקר שיעשו בשבילם.
אודה לתובנות.
תודה
06/01/2019 12:11
דן
תשלום נוסף לוועד הבית- תשלום חד פעמי מיוחד
תשלום נוסף לוועד הבית- תשלום חד פעמי מיוחד
הי,
בעלת הדירה הודיעה לנו כי התשלום עבור וועד הבעת התייקר, עקב גרעון שנוצר בתקציב הוועד, עקב החלפת תשתיות הצנרת של הבניין (הצינורות הוחלפו לצינורות חדשים).
על כן, עלינו לשלם 50 ש"ח תוספת לכל חודש.
בנוסף, בעקבות זריקת מגבונים של השכנים, עלינו לשלם תשלום חד פעמי של 400 ש"ח, לוועד, עבור פתיחת הצנרת שנסתמה.
מה עלינו לעשות?
מה החוק אומר?
האם עלינו לקבל את כל הדרישות הנ"ל?
תודה.
בעלת הדירה הודיעה לנו כי התשלום עבור וועד הבעת התייקר, עקב גרעון שנוצר בתקציב הוועד, עקב החלפת תשתיות הצנרת של הבניין (הצינורות הוחלפו לצינורות חדשים).
על כן, עלינו לשלם 50 ש"ח תוספת לכל חודש.
בנוסף, בעקבות זריקת מגבונים של השכנים, עלינו לשלם תשלום חד פעמי של 400 ש"ח, לוועד, עבור פתיחת הצנרת שנסתמה.
מה עלינו לעשות?
מה החוק אומר?
האם עלינו לקבל את כל הדרישות הנ"ל?
תודה.
01/01/2019 20:37
אלי
הקמת חדר כושר בבניין משותף - ועד הבית העלה רעיון להקים חדר כושר בבניין
הקמת חדר כושר בבניין משותף - ועד הבית העלה רעיון להקים חדר כושר בבניין
* אני מתנגד לחדר כושר
האם הקמת חדר כושר מחייב החלטת כל דיירים הבניין או שוועד הבית יכול להסתפק בהצבעה של רוב ולכפות עלינו את ההוצאות
האם הקמת חדר כושר מחייב החלטת כל דיירים הבניין או שוועד הבית יכול להסתפק בהצבעה של רוב ולכפות עלינו את ההוצאות
01/01/2019 18:12
ועד
תיקון רכוש משותף בתהליך עוקף ביטוח
תיקון רכוש משותף בתהליך עוקף ביטוח
שלום,
לבניין משותף יש ביטוח לתיקון של ליקויי צנרת.
דייר טוען שמכוון שאינו מצליח לתאם אם חברת הביטוח את התיקון הוא יביא איש מקצוע פרטי והעלויות יושתו על הוועד.
האם יש לו עילה משפטית/חוקית לזה כשיש חברת ביטוח שמטפלת בארוע (לא לשביעות רצונו אבל מטפלת)?
תודה מראש.
לבניין משותף יש ביטוח לתיקון של ליקויי צנרת.
דייר טוען שמכוון שאינו מצליח לתאם אם חברת הביטוח את התיקון הוא יביא איש מקצוע פרטי והעלויות יושתו על הוועד.
האם יש לו עילה משפטית/חוקית לזה כשיש חברת ביטוח שמטפלת בארוע (לא לשביעות רצונו אבל מטפלת)?
תודה מראש.
01/01/2019 06:47
חגית
תיקון וזיפות גג - רכוש משותף
תיקון וזיפות גג - רכוש משותף
בגג של הבניין ישנה נזילה והיא גם נכנסת לכמה דירות, ואף נגרם נזק קל לאחת הדירות.
קיבלנו הצעות מחיר לתיקון וזיפות הגג - מתוך 12 בעלי דירות 11 הסכימו.
אך יש דייר אחד שלא מסכים , הוא גר בקומה השלישית.
מה ניתן לעשות במקרה כזה?
קיבלנו הצעות מחיר לתיקון וזיפות הגג - מתוך 12 בעלי דירות 11 הסכימו.
אך יש דייר אחד שלא מסכים , הוא גר בקומה השלישית.
מה ניתן לעשות במקרה כזה?
31/12/2018 15:47
פנחס
סדקים בקירות חיצוניים במרפסת מקורה שלא רשומה בטאבו
סדקים בקירות חיצוניים במרפסת מקורה שלא רשומה בטאבו
שלום רב למנהלת הפורום
אחד הבעלים של הדירה מעלי מרפסת מקורה, ולאור רטיבות שחדרה לחדר ב-דירתי פניתי אל שכני והוא הסכים לדבר עם חברו שהוא מומחה בעניין, ואכן הוא בדק את דירתי ואת המרפסת של שכני ואמר שיש כשל באיטום הרצפה של השכן שלי לבצע את התיקון, ומנגד טעה שיש סדקים בקירות החיצוניים של המרפסת המקורה של שכני ועלי להשתתף במחצית עלות התיקון, ובבדיקה שעשיתי בתשריט הדירה של דירת שכני רשום מרפסת גג וכיום היא מרפסת מקורה התברר לי בחישובי שאח דירתו כי שטח המרפסת המקורה אינו רשום בטאבו, לכן עניתי לשכני שהיות שהמרפסת אינה רשומה בטאבו קירות החיצוניים של המרפסת המקורה אינם חלק מהרכוש המשותף ולכן עליוו לשאת בכל עלות התיקון.והוא מתנגד לכך. אבקש לדעת מה דעתך בעניין מי צודק
מודה לך מראש על תשובתך
אחד הבעלים של הדירה מעלי מרפסת מקורה, ולאור רטיבות שחדרה לחדר ב-דירתי פניתי אל שכני והוא הסכים לדבר עם חברו שהוא מומחה בעניין, ואכן הוא בדק את דירתי ואת המרפסת של שכני ואמר שיש כשל באיטום הרצפה של השכן שלי לבצע את התיקון, ומנגד טעה שיש סדקים בקירות החיצוניים של המרפסת המקורה של שכני ועלי להשתתף במחצית עלות התיקון, ובבדיקה שעשיתי בתשריט הדירה של דירת שכני רשום מרפסת גג וכיום היא מרפסת מקורה התברר לי בחישובי שאח דירתו כי שטח המרפסת המקורה אינו רשום בטאבו, לכן עניתי לשכני שהיות שהמרפסת אינה רשומה בטאבו קירות החיצוניים של המרפסת המקורה אינם חלק מהרכוש המשותף ולכן עליוו לשאת בכל עלות התיקון.והוא מתנגד לכך. אבקש לדעת מה דעתך בעניין מי צודק
מודה לך מראש על תשובתך
30/12/2018 02:59
אלי הדר
מעלית תקולה בשנה הראשונה
מעלית תקולה בשנה הראשונה
שלום וברכה,
בבנין חדש שאוכלס מלפני 9 חודשים קרו תקלות רבות במעלית, ביניהן : מעלית תקועה מספר שעות או ימים ספורים, מעלית רועדת, אור כבוי או אור מרצד. פנינו לחברת המעליות והם תיקנו את התקלות. אלא שאיננו שבעי-רצון ממצב זה : בעוד 3 חודשים תיגמר השנה הראשונה ואח"כ מה ? הרי ברור מאליו שהקבלן סיפק מעלית לא ראויה. מה עלינו לעשות ?
בבנין חדש שאוכלס מלפני 9 חודשים קרו תקלות רבות במעלית, ביניהן : מעלית תקועה מספר שעות או ימים ספורים, מעלית רועדת, אור כבוי או אור מרצד. פנינו לחברת המעליות והם תיקנו את התקלות. אלא שאיננו שבעי-רצון ממצב זה : בעוד 3 חודשים תיגמר השנה הראשונה ואח"כ מה ? הרי ברור מאליו שהקבלן סיפק מעלית לא ראויה. מה עלינו לעשות ?
27/12/2018 14:09
ג'יין
תשלום חשמל על בניין לפני העברה רשמית לועד הבית
תשלום חשמל על בניין לפני העברה רשמית לועד הבית
עברנו לדירה חדשה. הקבלן לא העביר את הבניין לועד הבית. דיירים הגיעו מאוגוסט אבל הקבלן משום מה התעכב עם העברה. עדיין יש דברים שהקבלן צריך לתקן. עדיין הקבלן משתמש בחדר עגלות שאמור להיות שייך לבניין. עכשיו חברת הבנייה טוענת שאנחנו צריכים לשלם את החשמל החל מאוגוסט, מהתאריך שהתחיל האכלוס. אין לנו דרך לדעת בכמה חשמל הקבלן השתמש או למה. גם במסירת דירות לאנשים פרטיים, הם לא הראו לרוכשים את המונים שלהם ומי ששכח לבקש "אכל אותה" כי גילינו אח"כ שהמונים היו על מספרים גבוהים כבר והקבלן התנער מאחריות
האם אנחנו מחוייבים בחוק לשלם על החשמל או כל דבר הקשור לבניין לפני העברה רשמית של הבניין לרשותנו?
האם אנחנו מחוייבים בחוק לשלם על החשמל או כל דבר הקשור לבניין לפני העברה רשמית של הבניין לרשותנו?
25/12/2018 06:42
ניצן
האם שכן שתובע את הוועד נחשב צד שלישי?
האם שכן שתובע את הוועד נחשב צד שלישי?
בדירה בבניין קיימת נזילת גשם מסדק בקיר חיצוני (= רכוש משותף) לתוך הדירה.
לוועד הבניין יש פוליסת ביטוח אחריות כלפי צד שלישי לוועדי בתים.
האם השכן הנפגע הוא "צד שלישי"? אם הוא תובע את ועד הבית על תיקון הנזק, האם הביטוח חייב לשאת בהוצאות?
לוועד הבניין יש פוליסת ביטוח אחריות כלפי צד שלישי לוועדי בתים.
האם השכן הנפגע הוא "צד שלישי"? אם הוא תובע את ועד הבית על תיקון הנזק, האם הביטוח חייב לשאת בהוצאות?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap