שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)

כאשר נזק נגרם לך ממקרקעין צמוד ו/וא גובל הרי שעל בעל המקרקעין הגובל חובה לדאוג לתיקון הנזק ולפיצוי בגין הנזקים שנגרמו. אתה יכול לתקן ולתבוע אותו על עלות התיקון וכן אתה יכול הלגיש תביעה שתחייב אותו לתקן על חשבונו.

לוקחים את עלות המעלית ומסתכלים בנסח הטאבו מה חלקו היחסי של כל דייר בשטח משותפים ועפ"י זה מחלקים את אחוז ההשתפות במקרה שלכם זו עלות חלקי 4 ורואים מהו החלק היחסי של כל דירה בתשלום.

ניתן להגיש תביעה כספית למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך

התקנת מזגן בקירות החיצוניים של הבניין הן שימוש סביר במקרקעין.

יש לבדוק האם קיימות זכויות בנייה - ברמת העיקרון זכויות בניה בבית משותף הן רכוש משותף אלה אם הן מוצמדות בתקנון משותף לדירה כזאת או אחרת.

ככל שמדובר בצנרת משותפת על הוועד לדואג לתיקון על חשבון כלל בעלי הדירות. ככל שמדובר בצנרת פרטית על אותו בעל דירה לדאוג לתיקון ולא השוכר. ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך

ייפוי כח אמור להיות חתום בדכ אך לפעמים גם צורות אחרות של ייפוי כח אשר מקנה את השליחות ובנסיבות מסויימות גם מייל יכול להעיד לע שליחות.

ניתן לדרוש הפרדה של הוועדים ולטעון כי מדובר בבית משותף מורכב

ניתן להתנגד להוצאות בטענה שהן אינן נדרשות לשם החזקה תקינה ומדובר בשיפוץ מהודר והוצאות אשר אינן סבירות גם אם יש לה רוב.

לדעתי הסמכות היא לבית המשפט השלום ראה סעיף 51 לחוק המקרקעין

למיטב ידיעתי ניתן לכפות על דיירי הבניין לדאוג לשיפוצו מרגע שהתקבלה התרעה מאת העיריה
במקרה כזה עליכם להעביר החלטה באסיפת הדיירים ואלו שלא מסכימים צריכים להבין כי ייתכן ויתבעו על ידי העיריה ו/או על ידיכם כי אם אתם לא תשפצו העיריה תעשה זאת ותחייב אותכם וזה יעלה הרבה יותר. כמו כן לדעתי ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה נגד אותם דיירים שיחייב אותם וכן בתביעה נזיקית נגדדם על הנזקים שהם גורמים ליתר הדיירים