פורטל עורכי דין הגדול בישראל
סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר
עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 142

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

19/02/2014 09:47 אודליה הודס רעש מזגנים רעש מזגנים
שלום רב
אני גרה בבניין מזה כ 25 שנה
חייתי בשלום רב עם כל הדיירים כולל אלו שגרו מתחתייי-לאחרונה הזוג הנל התגרש ומכר דירתו לזוג שטוען כי המזגנים שלי מפריעים לו
הזמנתי על חשבוני איש מזגנים ויש ברשותי נייר כתוב שהמזגנים נבדקו והם תקינים לחלוטין ועומדים בתו תקן של רמת רעש סבירה-הדיירים הנל דורשים ממני להזיז את המזגנים מעל החלון דבר שבלתי אפשרי מאחר ואיש המזגנים טוען כי אף איש מקצוע לא יעשה זאת. כמו כן הם מבקשים שאזיז למקום אחר את המזגנים אשר דורש ממני להרים אריחים ולשנות את כל מערך הדירה דבר שיעלה עשרות אלפי שקלים-שאלתי מי קובע מהי מידת רעש סבירה-האם יש להם זכות לבקש ממני את כל הנל-תודה רבה

21/02/2014 05:16 עו"ד אסף אבישר התקנת מזגנים

התקנת מנוע מזגן בקירות החיצוניים הינו שימוש סביר במקרקעין כדי להוכיח רעש בלתי סביר יהא עליו להגיש תביעה עם חווד מומחה לרעש תביעה שאינה פשוטה

22/02/2014 15:15 חיליק רעש מזגנים

כדי לדעת אם רעש המזגן חורג מהמותר, יש למדוד את הרעש אצל השכנים המוטרדים במרכז חדר השינה אחרי השעה 22.00 . אם רעש הרקע פחות מ-40 דציבלים, והמזגן מרעיש יותר מ-40 דציבלים, יש להפחית את הרעש.
מדידה כזו ע+דוח מפורט, עולה ברחבי גוש דן כ-1,000 ש"ח.
בברכה,
חיליק, מנכל מלר"ז
035250038 [email protected]
המועצה הציבורית למניgת רעש וזיהום אויר בישראל

19/02/2014 06:25 גבריאל חניות בבית משותף חניות בבית משותף
שלום רב,
אנו 12 דיירים בבניין משותף ויש ל-4 דיירים חניות לא מוצמדות בטאבו.
שכן שלא מרוצה ממקום החנייה שלו מנסה להוביל לגליזציה של חנייה של 6 חניות ותוך כדי להעביר את מקום החנייה שלי ושל משפחה נוספת למקום אחר בבנין.

1.האם הוא יכול לכפות עלינו תהליך לגליזציה בניגוד לרצוננו?
2. אנחנו חונים 30 שנה במקום החניות הקבוע לנו, האם הוא יכול להכריח אותנו לעבור למקום חדש אם הוא ישיג רוב של הדיירים ואין מקום לטעון לזיקה מכוח שנים על המקום הקיים?
3.מהו אחוז ההסכמה ואו התנאים הנדרשים לאישור חניות בעירייה?

21/02/2014 06:10 עו"ד אסף אבישר שימוש בחניה

העובדה שהשתמשתם שנים כה רבות אין בה בכדי לייצר לכם זכות בחניה

21/02/2014 06:10 עו"ד אסף אבישר שימוש בחניה

העובדה שהשתמשתם שנים כה רבות אין בה בכדי לייצר לכם זכות בחניה

20/02/2014 06:56 zvi שכנים שמשאירים שקיות זבל בחדר המדרגות שכנים שמשאירים שקיות זבל בחדר המדרגות
מה ניתן לעשות כאשר דייר משאיר שקיות זבל ליד הדלת שלו שעות ולפעמים יותר מיממה? הדירה בשכירות.
הפעולות שבוצעו עד כה: 1. פניה כללית לכלל דיירי הבניין דרך לוח המודעות. 2. השארת מכתב על דלת הדייר. ( מברור עם הוועד הקודם גם פנייה לבעלי הדירה לא עזרה).

תודה

21/02/2014 05:14 עו"ד אסף אבישר שקיות זבל

ניתן להחליט באסיפת בעלי דירות על איסור השארת שקיות וככל והדבר לא צולח צו מניענ אצל המפקח על רישום מקרקעין

20/02/2014 11:03 אורח hdabby7@gmail.com [email protected]
אנו גרים בקומה שניה,היתה נזילה אצל השכן מקומה ראשונה,נציגות הבית הזמינה אינסטלטור שתיקן את הנזילה בצורה לא תיקנית-כלומר הוציא אותו בצורה אופקית(חיצונית)מהדירה שלנו ועכשיו הוא לא עובר דרך השכן מקומה ראשונה.אנו רןצים לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולהחזיר את הצנור המשותף למצבו הראשוני-דהינו שיעבור גם דרך השכן מקומה ראשונה הבעיה היא שהשכן מקומה ראשונה נסע לחו"ל והשכיר את דירתו.האם צו עשה של המפקח יחייב את נציגות הבית להעביר את הצנור דרכו למרות שהוא לא נמצא בדירה?

21/02/2014 05:12 עו"ד אסף אבישר נזילה

ניתן לפנות לדייר ולברר מי מורשה נציגו של בעל הדירה ולהמציא לו את התביעה

20/02/2014 12:50 אלי מבקשים הדרכה לניהול מגדל חדש 49 דיירים מבקשים הדרכה לניהול מגדל חדש 49 דיירים
במקום חברת ניהול.
ניהול עצמי של ועד בית. יש מישהוא?
נא לציין פרטי התקשרות למסייע/מייעץ בבקשה
בניין בן כשנתיים במרכז
תודה


21/02/2014 05:11 עו"ד אסף אבישר חברת ניהול

ועד בית

18/02/2014 12:12 חוליו הסרת אגנית מבטון למען בטיחות הדיירים הסרת אגנית מבטון למען בטיחות הדיירים
הייתה קיימת אגנית מבטון בבניין המשותף שלנו (מים שזורמים במרזב נפגשים בתחתית המרזב באגנית ומשם לרצפת החניה ולניקוז העירוני), משום מה הוצאה ממקומה כנראה ע"י אחד הדיירים. דיירת מקומה ראשונה שלחה מכתב בעצמה ולאחר מכן גם באמצעות ע"ד, שהיא רוצה שהאגנית שהייתה שם תוחזר למקומה. (לדעת רוב הדיירים היא רוצה זאת למען חתולי הרחוב שהיא מתעסקת איתם ולמען השקייתם במים) עקב תלונות של דיירים שהיו נתקלים באגנית הזו בלילה, החליט וועד הבית לא להחזיר את האגנית למקומה, לגיבוי החלטתו, חתמו רוב דיירי הבניין בעד אי החזרת האגנית למקומה, האם וועד הבית יכול להחליט על כך בגיבוי חתימות רוב הדיירים?
תודה לעו"ד אסף אבישר

18/02/2014 14:06 עו"ד אסף אבישר אגנית מבטון

ככל והדבר אינו פוגע בתשתיות המשותפות והדבר הינו מסוכן הרי שאין כל מניעה להשאיר את המצב כמו שהוא, וזאת בהנחה שאכן רוב בעלי הדירות בבניין חתמו ואישרו את החלטת וועד הבית.

18/02/2014 11:41 משה לפידות סירוב הדיירת לשלם שכר דירה סירוב הדיירת לשלם שכר דירה
הדיירת שלי מרחוב מורגנטאו 28 י-ם מסרבת לשלם שכר דירה וזאת לאחר שגרמה לי עיקול בבנק כי לא העבירה את חשבון המים והחשמל על שמה שכתוב בחוזה.פניתי לערבים בטלפון ובקשתי את התערבותם בענין ללא תוצאות. טענת הדירת היא לא עובדת ואין לה כסף. בשיחה היום איתה הסכמתי בעל פה שתשלם לי החודש את הסכום בתשלומים עד למועד השלום השני ואם לא היא חיבת לעזוב את הדירה. מה עלי לעשות שתקים את החוזה כלשונו?

18/02/2014 14:02 עו"ד אסף אבישר הפרת הסכם שכירות

אין לי פרטים נוספים לעניין האמור בהסכם לעניין הפרה כזו אך מהיכורתי את הנושא אני יכול לומר כי רצוי כי תשלח לה מכתב רשום רצוי ע"י עו"ד המתריע על הפרת הסכם שכירות ועל זכותך לביטול ההסכם ופינוי הדירה. כמו כן כל שיש בידך בטחונות כגון שטר ביטחון שיק ביטחון ערבות בנקאית אנא הודע לי כי אתה מבקש לעשות שימוש בבטחונות אילו אם לא ישולם סכום החוב. כמו כן הודע לערבים בכתב על הפרת ההסכם.

18/02/2014 08:57 רומנו רוני תשלום לחברת ניהול בהוראת קבע תשלום לחברת ניהול בהוראת קבע
בוקר טוב,
אני גרה בבניין שמנהלת אותו חברת ניהול חדשה מתחילת חודש שעבר. הם רוצים תשלום ובחרנו בהוראת קבע. הם נתנו לנו את פירטי הבנק שלהם כדי שנעשה הוראת קבע. אני יודעת שהוראת קבע מתנהלת אחרת, הם אמורים לתת לי מסמך שאני ארשום את פירטי הבנק שלי והם ממשיכים משם. הם אינם רוצים לתת לי טופס שכזה ומבקשים שאני אעשה את כל הפרוצדורה בעצמי. אנחנו אנשים עסוקים ואין לנו זמן לשבת על הטלפון. אני מבקשת מהם כמעט חודש רצוף את המסמך והם אינם נותנים. אתמול הם אמרו לי שאם תוך ארבעה ימים אני לא מסדרת את זה הם יתבעו אותי אצל המפקח על הבתים המשותפים. האם זה חוקי מה שהם עושים??, האם הם לא חייבים להמציא לי את המסמך,אלא לזרוק עלי את התיק הזה???. האם הם יכולים לתבוע אותי כיוון שאני לא מסדרת לבד את הוראת הקבע?? לתשובתך המהירה אודה. יום טוב. רוני

18/02/2014 13:51 עו"ד אסף אבישר הוראת קבע

הם יכולים לתבוע בגין אי העברת מיסי וועד הבית ותשלום לחברת הניהול.

למיטב ידיעתי אין חובה כי הוראת קבע תעשה ע"י מילוי טופס אלה ניתן גם לבצעה בבנק ע"י מסירת הנמען להעברה ומס' חשבונו

16/02/2014 13:23 זיו מהו שימוש סביר בכספי ועד הבית מהו שימוש סביר בכספי ועד הבית
לקופת ועד הבית משלמים הדיירים: מיעוטם בעלי דירות ורובם שוכרים. מסי ועד בית שמתקבלים נועדו לתחזוקה שוטפת: ניקיון חדר מדרגות, גינון, תחזוקת מעלית, ניקוי הביוב וכיו״ב
ואילו ועד הבית הזמין על חשבון הקופה הזו עבודה לשיפוץ עמודים בבניין לשם הסרת צו מבנה מסוכן שהתקבל מהעיריה (במקום לאסוף את הסכום מבעלי הדירות)
האם ועד הבית פעל באופן חוקי?

18/02/2014 13:43 עו"ד אסף אבישר שיפוץ עמודים בבניין מגורים

לטעמי כל עוד הכסף הוצא לשם תיקון ושיפוץ שטחים משותפים שבאחריותו וכי העבודות בוצעו עפ"י הצעות מחיר/מיכרז הרי שאין מניעה לעשות כן.

14/02/2014 12:50 אייל חיבור פירטי למערכת ביוב פרטית. חיבור פירטי למערכת ביוב פרטית.
שלום.
השכן שמתגורר מעלי התחבר "פירטית" לצנרת הפרטית שלי [כי אצלו נסתם] דרך צינור הנשם של מערכת הביוב שלי,
הזמנתי משטרה, והם לא יכולים לעשות כלום בנידון, וכן גם הפיקוח העירוני אינו יכול לעשות מאום.
מה ניתן לעשות?

14/02/2014 13:17 עו"ד אסף אבישר התחברות פירטית

להגיש תביעה לצו עשה שיורה לשכן להתנתק מהמערכת שלך

14/02/2014 20:51 אייל "צו עשה"

סליחה, אבל אני לא מבין מה זה "צו עשה", והיכן אני מגיש תביעה [אזור הקריות/חיפה]?

16/02/2014 12:17 עו"ד אסף אבישר צו עשה

צון עשה הוא צו בו מורה איסטנציה שיפוטית על ביצוע מעשה ובמקרה שלך להורות כי אותו בעל דירה ינתק לאלתר את החיבור של הפירטי שלו ממערכת הביוב שלך

16/02/2014 17:49 אייל מי הגוף המטפל?

תודה על תשובותיך.
אבל אני לא מבין למי לפנות? בית דין ? גוף מסוים?
היכן אני מגיש תביעה?

18/02/2014 13:41 עו"ד אסף אבישר על התביעה להיות מוגשת לבית משפט השלום או למפקח על רישום המקרקעין

הקלד את תגובתך

« לעמוד הבא לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

קטגוריות פופולאריות

תחומי עיסוק נבחרים

ערים מרכזיות

פורומים משפטיים

כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio YapStudio Yap