פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)
16/12/2015 18:43
יוחאי
נזילה מצינור ביוב שעובר לאורך הבית
נזילה מצינור ביוב שעובר לאורך הבית
שלום לעורכת הדין
ישנו צינור ביוב משותף לכל הדיירים שעובר בתוך חדר השירותים של כל דירה, וממוקם בפינה, מוסתר ולא נראה, באחת הדירות התגלתה נזילה בתיקרה, הדיירת משעל הדירה הנפגעת, התבקשה לתקן את הבעיה, היא הזמינה מחברת הביטוח אינסטלטור שקבע שהנזילה היא לא מדירתה אלא מהדירה מעל, זה היה לא הגיוני, ולאחר לחץ חוזר מבעל הדירה הניזוקה הגיע שוב טכנאי מחברת הביטוח הפעם עם מצלמה טרמית וקבע שהנזילה היא מצינור הביוב המרכזי ב-T, יו"ר וועד הבית אומר שאם זה ב-T אז זה שייך לבעלת הדירה, הצינור עצמו לא שלם ולא רקוב, צריך לומר כי נעשו שיפוצים כלליים בדירה בה מדובר על הבעיה.
האם לעורכת הדין הנכבדה, יש תשובה, מי צריך לשאת בעלות התיקון של הנזילה.
תודה ובכבוד רב, יוחאי
ישנו צינור ביוב משותף לכל הדיירים שעובר בתוך חדר השירותים של כל דירה, וממוקם בפינה, מוסתר ולא נראה, באחת הדירות התגלתה נזילה בתיקרה, הדיירת משעל הדירה הנפגעת, התבקשה לתקן את הבעיה, היא הזמינה מחברת הביטוח אינסטלטור שקבע שהנזילה היא לא מדירתה אלא מהדירה מעל, זה היה לא הגיוני, ולאחר לחץ חוזר מבעל הדירה הניזוקה הגיע שוב טכנאי מחברת הביטוח הפעם עם מצלמה טרמית וקבע שהנזילה היא מצינור הביוב המרכזי ב-T, יו"ר וועד הבית אומר שאם זה ב-T אז זה שייך לבעלת הדירה, הצינור עצמו לא שלם ולא רקוב, צריך לומר כי נעשו שיפוצים כלליים בדירה בה מדובר על הבעיה.
האם לעורכת הדין הנכבדה, יש תשובה, מי צריך לשאת בעלות התיקון של הנזילה.
תודה ובכבוד רב, יוחאי
באופן עקרוני, חלק הצינור שמחבר בין שירותי דירה פרטית לבין הצינור האנכי המשותף, הוא תחת אחריות בעל הדירה. ככל שהליקוי ממוקם קרוב יותר לחיבור שבין הצינור ה"פרטי" לבין הצינור "המשותף"- האחריות נוטה להיות של נציגות הבית. אם הנזילה ממש ב"מחבר"- על הנציגות לטפל בליקוי.
17/12/2015 06:33
משה
צפיה במצלמות אבטחה דרך האינטרנט בשידור חי
צפיה במצלמות אבטחה דרך האינטרנט בשידור חי
שלום לעו"ד פלם
התקבלה החלטה באסיפה הכללית בלי התנגדות להתקנת מצלמות אבטחה, הותקנו המצלמות, האם אפשרי שהמצלמות יהיו מחוברות לאינטרנט ונציגות וועד הבית יצפו בזמן אמת על המתרחש בלובי ומסביב לבניין.
תודה ובכבוד רב, משה
התקבלה החלטה באסיפה הכללית בלי התנגדות להתקנת מצלמות אבטחה, הותקנו המצלמות, האם אפשרי שהמצלמות יהיו מחוברות לאינטרנט ונציגות וועד הבית יצפו בזמן אמת על המתרחש בלובי ומסביב לבניין.
תודה ובכבוד רב, משה
15/12/2015 15:31
שרה
הוצאות הועד עבור מרזב
הוצאות הועד עבור מרזב
אנו גרים בבית משותף בקומה 6 עם תוספת של מרפסת פתוחה בקומה שביעית. בקומה השביעית נמצא גם
חדר המכונות של המעליות.
גג חדר המעליות, שהוא גג משותף לבנין נמצא מעל המרפסת שלנו בקומה שביעית.
מי הגשמים מגג חדר המעליות מתנקז דרך מרזב פנימי בקיר לתוך המרפסת שלנו. מהמרפסת שלנו, מי הגשם
מתנקזים לתוך מרזב חיצוני העובר מהקומה השביעית לחצר בקומת הקרקע.
ברצוני להדגיש ששטח גג המעליות הוא 81 ממר ושטח המרפסת שלנו בקומה שביעית הוא 70 ממר.
מיותר להוסיף, המים הזורמים מגג חדר המעליות כולל פסולת של ציפורים ועלים למיניהם ומחייב אותנו
לשטוף את המרפסת לעיתים קרובות בתקופת הגשמים.
השנה יש צורך להחליף את המרזב מהקומה השביעית לקומת הקרקע.
השאלה היא: האם עלות החלפת המרזב היא באחריות הבנין מכיון שזה משרת את הגג המשותף או
באריות הדיירים.
בתודה מראש
שרה
חדר המכונות של המעליות.
גג חדר המעליות, שהוא גג משותף לבנין נמצא מעל המרפסת שלנו בקומה שביעית.
מי הגשמים מגג חדר המעליות מתנקז דרך מרזב פנימי בקיר לתוך המרפסת שלנו. מהמרפסת שלנו, מי הגשם
מתנקזים לתוך מרזב חיצוני העובר מהקומה השביעית לחצר בקומת הקרקע.
ברצוני להדגיש ששטח גג המעליות הוא 81 ממר ושטח המרפסת שלנו בקומה שביעית הוא 70 ממר.
מיותר להוסיף, המים הזורמים מגג חדר המעליות כולל פסולת של ציפורים ועלים למיניהם ומחייב אותנו
לשטוף את המרפסת לעיתים קרובות בתקופת הגשמים.
השנה יש צורך להחליף את המרזב מהקומה השביעית לקומת הקרקע.
השאלה היא: האם עלות החלפת המרזב היא באחריות הבנין מכיון שזה משרת את הגג המשותף או
באריות הדיירים.
בתודה מראש
שרה
מקריאת שאלתך נראה, כי המרזב מנקז את גג הבית המשותף ולפיכך מדובר בהוצאה שכל בעלי הדירות נדרשים לשאת בה
14/12/2015 09:16
שלמה בכר
שיפוץ / רכישת משאבת דיזל לכיבוי אש
שיפוץ / רכישת משאבת דיזל לכיבוי אש
משאבת הדיזל שבקה ויש לשפצה או לרכוש חדשה. בגלל העלות הגבוהה (מינימום 60000 אלף שח) יש לאסוף מהדיירים סכום חריג. האם התשלום שישלמו הדיירים יהיה זהה לכולם או שיהיה דפרניאלי לפי גודל הדירה שכן כך אנו משלמים מיסי וועד. תודה על תשובתך
דין "הוצאות חריגות" כדין תשלום הוצאות "שוטפות" בגין אחזקת הרכוש המשותף. בהתאם לגודל הדירה ובאופן יחסי, אלא אם יש הסכמה אחרת של 100% מבעלי הדירות בבניין.
14/12/2015 05:03
כוכי
העסקת בעל דירה בניהול הבניין
העסקת בעל דירה בניהול הבניין
האם דיירים יכולים להעסיק בעל דירה בשכר בכדי לנהל את הבניין.
תודה, כוכי
תודה, כוכי
בהחלט, בהחלטה של 2/3 מבעלי הדירות (ראי סעיף 71(ב) לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969.
11/12/2015 08:53
דורין
איסכורית על הגדר של הבית שלי
איסכורית על הגדר של הבית שלי
שלום רב
השכנים שלנו פשוט שמו איסכורית ממש על הגדר של הבית שלנו ומאחורי זה יש להם עסק שממש מפריע לנו אני מרגישה שאני גרה באזור תעשייתי שאי אפשר להנות מרגע של שקט !!
אפילו חלקת האדמה שהם עובדים בתוכה לא שלהם היא פשוט שייכת לכביש !! מעצ!
איך ניתן למנוע אותם , למי לפנות בדיוק?
מה הכי עדיף והכי בטוח כדי שיזיזו את כל העסק שלהם על איזה נושא עדיף לדבר
1 על זה שהם משתמשים בגדר שלנו
2 על הרעש הממושך שאינו סביר בכלל
3 על זה שהם מנצלים שטח שאינו שייך להם
אשמח לתשובה
השכנים שלנו פשוט שמו איסכורית ממש על הגדר של הבית שלנו ומאחורי זה יש להם עסק שממש מפריע לנו אני מרגישה שאני גרה באזור תעשייתי שאי אפשר להנות מרגע של שקט !!
אפילו חלקת האדמה שהם עובדים בתוכה לא שלהם היא פשוט שייכת לכביש !! מעצ!
איך ניתן למנוע אותם , למי לפנות בדיוק?
מה הכי עדיף והכי בטוח כדי שיזיזו את כל העסק שלהם על איזה נושא עדיף לדבר
1 על זה שהם משתמשים בגדר שלנו
2 על הרעש הממושך שאינו סביר בכלל
3 על זה שהם מנצלים שטח שאינו שייך להם
אשמח לתשובה
לגבי האיסכורית על גדר שבבעלותך, ניתן לפעול לסילוקה. לגבי השימוש בשטח הצמוד, ניתן לנסות ולפעול למניעת המטרדים שנגרמים לך.
10/12/2015 22:17
יקר
דיירת שמפרה את החלטת בית המשפט
דיירת שמפרה את החלטת בית המשפט
שלום לעורכת הדין פלם,
בעקבות דיון משפטי על אלימות מילולית בין דיירים שנסוב בעיקרו על עניין האכלת חתולים בתחום הרכוש המשותף, השופטת פסקה שאסור על הדיירת להאכיל חתולים בתחום הרכוש המשותף, הדיירת מפרה את החלטת בית המשפט. מלבד ללכת לתביעה על הפרת הפסיקה, האם אפשרי ע"י דיירים או נציגות וועד הבית להגיש תלונה למשטרה ולהראות להם את הפסיקה וע"י כך לגרום למעצרה.
תודה, יקר
בעקבות דיון משפטי על אלימות מילולית בין דיירים שנסוב בעיקרו על עניין האכלת חתולים בתחום הרכוש המשותף, השופטת פסקה שאסור על הדיירת להאכיל חתולים בתחום הרכוש המשותף, הדיירת מפרה את החלטת בית המשפט. מלבד ללכת לתביעה על הפרת הפסיקה, האם אפשרי ע"י דיירים או נציגות וועד הבית להגיש תלונה למשטרה ולהראות להם את הפסיקה וע"י כך לגרום למעצרה.
תודה, יקר
אכן יש להגיש בקשה לבזיון בימ"ש. לגבי השלכות הגשת תלונה פלילית- יש לשאול את משטרת ישראל.
08/12/2015 11:52
יצחק
תוספת בניה על הגג
תוספת בניה על הגג
שלום, הבניין שלנו נמצא בשלב הגשת תוכנית להרחבה של כל הבניין.
בדירות העליונות נוצרה בעיה.
לשני השכנים מהדירות העליונות ישנו שטח "צמוד גג" הרשום בטאבו.
לשכן א' יש 100 מטר צמוד גג בטאבו.
לשכן ב' יש 80 מטר "צמוג גג" בטאבו.
האם לשכן עם השטח הגדול יש יתרון לבניית שטח גדול יותר על הגג?
בדירות העליונות נוצרה בעיה.
לשני השכנים מהדירות העליונות ישנו שטח "צמוד גג" הרשום בטאבו.
לשכן א' יש 100 מטר צמוד גג בטאבו.
לשכן ב' יש 80 מטר "צמוג גג" בטאבו.
האם לשכן עם השטח הגדול יש יתרון לבניית שטח גדול יותר על הגג?
שאלתך אינה ברורה. לסוגייה שהעלית השלכות קנייניות (אחוזי בנייה וכו') ותכנוניות.
רצוי לפנות לייעוץ ספציפי.
08/12/2015 11:52
יצחק
תוספת בניה על הגג
תוספת בניה על הגג
שלום, הבניין שלנו נמצא בשלב הגשת תוכנית להרחבה של כל הבניין.
בדירות העליונות נוצרה בעיה.
לשני השכנים מהדירות העליונות ישנו שטח "צמוד גג" הרשום בטאבו.
לשכן א' יש 100 מטר צמוד גג בטאבו.
לשכן ב' יש 80 מטר "צמוג גג" בטאבו.
האם לשכן עם השטח הגדול יש יתרון לבניית שטח גדול יותר על הגג?
בדירות העליונות נוצרה בעיה.
לשני השכנים מהדירות העליונות ישנו שטח "צמוד גג" הרשום בטאבו.
לשכן א' יש 100 מטר צמוד גג בטאבו.
לשכן ב' יש 80 מטר "צמוג גג" בטאבו.
האם לשכן עם השטח הגדול יש יתרון לבניית שטח גדול יותר על הגג?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap