פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)
19/01/2016 17:52
אלכס
שימוש גורם חיצוני בחניה ללא סימון בבניין
שימוש גורם חיצוני בחניה ללא סימון בבניין
שלום,
יש לנו מתחת לבניין שטח המיועד לחניה עבור כל הדיירים, ללא סימון. כל אחד יכול להחנות היכן שהוא רוצה. הכניסה לאזור הבניין והחניון היא עם שלט. כל אחד מאיתנו קיבל שלט אחד. חבר שלי שיש לו משרד באזור ביקש ממני את השלט שלי, כדי שיוכל להחנות בשעות שאני לא נמצא בבניין. האם אני צריך לקבל אישור משאר הדיירים לשם כך? תודה
יש לנו מתחת לבניין שטח המיועד לחניה עבור כל הדיירים, ללא סימון. כל אחד יכול להחנות היכן שהוא רוצה. הכניסה לאזור הבניין והחניון היא עם שלט. כל אחד מאיתנו קיבל שלט אחד. חבר שלי שיש לו משרד באזור ביקש ממני את השלט שלי, כדי שיוכל להחנות בשעות שאני לא נמצא בבניין. האם אני צריך לקבל אישור משאר הדיירים לשם כך? תודה
החנייה המשותפת מהווה שטח פרטי שבבעלות משותפת של כל בעלי הדירות בבניין. לגבי האפשרות לאפשר חניית אורחים בשטח הנ"ל- יש להעלות סוגייה זאת להחלטת בעלי הדירות במסגרת אסיפה.
17/01/2016 19:59
רוני
השלמת תעריפים ועד בית
השלמת תעריפים ועד בית
שלום רב!
אני גר בבית ובו 8 דירות מקבלן בין שנתיים וחצי
עד אוגוסט האחרון ועד הבית הייתה השכנה ותשלום הועד היה 200 שקל לחודש,
לאור ניהול לקוי ורצון של השכנה לסיים את תפקידה החלפתי אותה לאחר קיום ישיבת דיירים ,
אחד ההחלטות שלי בישיבה ולאחר מכאן בפרוטוקול הישיבה היא להעלות את תעריפי הועד עקב הוצאות גדולות מהכנסות .
שעבר לידי תיק הועד התברר לי שכל אחד עושה לעצמו כטוב בעיניו וישנם שכנים שלא משלמים , אחרים שילמו בצקי'ם דחויים מספר חודשים קדימה ,
בספטמבר החלטתי לעשות ישור קו גביתי מהחייבים את הכסף, ומאלו ששילמו קדימה ביקשתי להשלים את התעריפים ל 230 שקל במוזמן אפשר לומר ש 6 דירות כולל אותי ישרו קו ומשלמים 230 שקל. מי שהיה צריך להשלים את הפער בין הצק'ים הדחויים שנתן מכלתחילה לתעריף החדש השלים פרט ל 2 דיירים שאחת מהן היא הוועד הקודם - הדיירת הראשונה שילמה עד מרץ והשני עד אפריל בצ'קים דחויים . הם מסרבים להשלים את הפער בטענה "שהם שילמו" למרות שהצק'ים הם דחויים והם לא הוגשו לבנק ובישיבה הוחלט להעלות את תעריפי ועד הבית ל 230 ש"ח.
שאלתי היא האם אני יכול לתבוע אותם או שמה הם צודקים?
אני גר בבית ובו 8 דירות מקבלן בין שנתיים וחצי
עד אוגוסט האחרון ועד הבית הייתה השכנה ותשלום הועד היה 200 שקל לחודש,
לאור ניהול לקוי ורצון של השכנה לסיים את תפקידה החלפתי אותה לאחר קיום ישיבת דיירים ,
אחד ההחלטות שלי בישיבה ולאחר מכאן בפרוטוקול הישיבה היא להעלות את תעריפי הועד עקב הוצאות גדולות מהכנסות .
שעבר לידי תיק הועד התברר לי שכל אחד עושה לעצמו כטוב בעיניו וישנם שכנים שלא משלמים , אחרים שילמו בצקי'ם דחויים מספר חודשים קדימה ,
בספטמבר החלטתי לעשות ישור קו גביתי מהחייבים את הכסף, ומאלו ששילמו קדימה ביקשתי להשלים את התעריפים ל 230 שקל במוזמן אפשר לומר ש 6 דירות כולל אותי ישרו קו ומשלמים 230 שקל. מי שהיה צריך להשלים את הפער בין הצק'ים הדחויים שנתן מכלתחילה לתעריף החדש השלים פרט ל 2 דיירים שאחת מהן היא הוועד הקודם - הדיירת הראשונה שילמה עד מרץ והשני עד אפריל בצ'קים דחויים . הם מסרבים להשלים את הפער בטענה "שהם שילמו" למרות שהצק'ים הם דחויים והם לא הוגשו לבנק ובישיבה הוחלט להעלות את תעריפי ועד הבית ל 230 ש"ח.
שאלתי היא האם אני יכול לתבוע אותם או שמה הם צודקים?
אם התקבלה החלטה על עליית התשלום הנדרש בגין הוצאות אחזקת הרכוש המשותף- בעלי הדירות שמסרו המחאות עתידיות מחוייבות להשלים את הפער.
20/01/2016 20:40
יצחק שטרן
שימוש פרטי בשטח הציבורי של הבניין
שימוש פרטי בשטח הציבורי של הבניין
בסוכות האחרון, רציתי לבנות סוכה בדשא שבכניסה לבניין שלנו ואחד הדיירים, אמר לי שאני לא יכול לבנות סוכה בשטח ששייך לכולם בלי לקבל את הסכמת כל הדיירים. בלית ברירה ביקשתי את הסכמתם אבל זה גרם לי לאי נוחות ולבלאגן. לא היה לי זמן לבדוק את זה ואני חייב לדעת אם כל פעם שארצה לעשות שימוש בשטח הציבורי של הבניין אצטרך את הסכמת כל הדיירים?
17/01/2016 12:37
תמרה
תושב חוץ בעל דירה שאינו משלם
תושב חוץ בעל דירה שאינו משלם
שלום רב,
באחת הדירות בבניין שלנו' הבעלים הוא תושב חוץ שרכש את הדירה להשקעה וכבר שנתיים אף אחד לא גר בה. ניסינו לאתר את הכתובת של בעל הנכס בחו"ל ולא הצלחנו. איך גובים ממנו את כל תשלומי הועד ומה עושים במקרה שלא מצליחים לאתר אותו? תודה
באחת הדירות בבניין שלנו' הבעלים הוא תושב חוץ שרכש את הדירה להשקעה וכבר שנתיים אף אחד לא גר בה. ניסינו לאתר את הכתובת של בעל הנכס בחו"ל ולא הצלחנו. איך גובים ממנו את כל תשלומי הועד ומה עושים במקרה שלא מצליחים לאתר אותו? תודה
במקרה כזה, יש לבצע מסירה מחוץ לתחום ישראל. אם לא ניתן לאתרו, ניתן אולי לאתר מיופה כוח מטעמו שנמצא בארץ.
16/01/2016 18:24
יעקב גבאי
שקיפות
שקיפות
אני מבקש לחדד את שאלת השקיפות.
האם הוועד חייב לספק לכל בעל דירה דוח כספי תקופתי ( אפילו בתשלום) שכולל את כל ההוצאות וההכנסות.
הדייר אינו מסתפק בעיון בספרים אלא מבקש לקבל העתק מספר החשבונות לאותה תקופה. כמובן שהוא מוכן לשאת בהוצאה.
האם הוועד חייב לספק לכל בעל דירה דוח כספי תקופתי ( אפילו בתשלום) שכולל את כל ההוצאות וההכנסות.
הדייר אינו מסתפק בעיון בספרים אלא מבקש לקבל העתק מספר החשבונות לאותה תקופה. כמובן שהוא מוכן לשאת בהוצאה.
הנציגות נדרשת לפרסם דו"ח כספי מידי שנה. עיון פרטני ועמוק יותר- רק על פי דרישת דיירים. זכותו של בעל הדירה לבקש צילומים של מסמכים- כמובן על חשבונו.
14/01/2016 07:38
דוד
תשלום חשמל חדר מדרגות בבית משותף:
תשלום חשמל חדר מדרגות בבית משותף:
מי אמור לשלם עבור צריכת החשמל בבית משותף (חשבון חשמל חדר מדרגות)כאשר הדירות מושכרות (לפי ההסכם עם השוכר הוא צריך לשלם)
העל פי דין, החובה לשאת בתשלומי הוצאות אחזקת רהכוש משותף, לרבות צריכת חשמל בחדר המדרגות, מוטלת על בעלי הדירות.
13/01/2016 20:49
אריאלה
phmuh fxph kafbho akt murpu kcbhh, nn"sho
phmuh fxph kafbho akt murpu kcbhh, nn"sho
שלום רב,
חלק מהשכנים בנו ממ"דים מבלי לשתף את שאר השכנים.
האם לשכנים שלא צורפו לבנייה מגיע פיצוי כספי עקב כך שהממ"דים נבנו על קרקע משותפת .
בתודה
אריאלה
חלק מהשכנים בנו ממ"דים מבלי לשתף את שאר השכנים.
האם לשכנים שלא צורפו לבנייה מגיע פיצוי כספי עקב כך שהממ"דים נבנו על קרקע משותפת .
בתודה
אריאלה
התשובה לשאלתך אינה חד משמעית אלא תלויית נסיבות. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
13/01/2016 18:53
דוד
בתפר שבן מכירת וקניית דירה מי חייב לשלם עבור תיקון לוועד הבית
בתפר שבן מכירת וקניית דירה מי חייב לשלם עבור תיקון לוועד הבית
דירה נמכרה ובטאבו רשומה הערת אזהרה לטובת הקונה בנתיים לאחר מועד המכירה נעשה תיקון בבית המשותף והמוכר מסרב לשלם וגם לא מוכן לתת טלפון של הקונה מי חייב בתשלום לתיקון?
מבחינת הנציגות, מי שצריך לשאת בעלויות הוא מי שרשום כבעלים בטאבו. העניין מתחזק אף יותר אם טרם נמסרה החזקה בדירה לרוכש החדש.
12/01/2016 13:01
חוליו
פרוטוקול אסיפה כללית
פרוטוקול אסיפה כללית
שלום לעו"ד פלם
האם חייבים לתת לדייר שמבקש לקבל תדפיס של פרוטוקול האסיפה או אפשרי להסתפק בתלות על לוח ההודעות של וועד הבית.
תודה, חוליו
האם חייבים לתת לדייר שמבקש לקבל תדפיס של פרוטוקול האסיפה או אפשרי להסתפק בתלות על לוח ההודעות של וועד הבית.
תודה, חוליו
לכל בעל דירה יש זכות לקבל לידיו בכל עת מסמכים הקשורים לניהול הבית המשותף, לרבות פרוטוקולים.
09/01/2016 19:09
כוכי
מי צריך להראות לדייר את ההנהלות הכספית
מי צריך להראות לדייר את ההנהלות הכספית
שבוע טוב לעורכת הדין פלם
האם יש משמעות מי מראה לדייר שרוצה לראות את החשבונות, קבלות, אם זה היו"ר או הגזבר.
תודה, כוכי
האם יש משמעות מי מראה לדייר שרוצה לראות את החשבונות, קבלות, אם זה היו"ר או הגזבר.
תודה, כוכי
לא. העיקר שיהיה מדובר בחבר נציגות.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap