שאלו עו"ד על עורכי דין(2,441)

לכבוד עורך הדין,

הנדון: פנייה בנוגע להפרת חוזה שכירות

פניתי למשרד תיווך בנוגע לשכירת דירה ברחוב בדרום תל אביב.
לאחר חתימה על זיכרון דברים שנעשתה לאחר חוזה שכירות שונה שהועבר אליי, שעות לפני שהיינו אמורים להפגש לחתימות על החוזה.
אתיין כי חוזה השכירות החדש שהוצג לי שינוה בתנאיו ולא תואם את מה שסוכם מראש.

למרות שהייתי מוכן להתחייב על פי ההסכמות הראשוניות, אני לא יכול לאשר את ההסכם עם התנאים החדשים שהוצגו בפניי לאחר חתימת זיכרון הדברים. לכן, העסקה פוצצה, ואני סבור שמדובר בהפרת חוזה מצד מי מהמעורבים.

אבקש את עזרתך בבחינת האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותי, הן כלפי משרד התיווך, הן כלפי משכירת הדירה או בעלת הדירה, במטרה לבדוק מה ניתן לעשות מבחינה משפטית.

בתודה מראש,
____
רן

בחזקתי דירה עם 9 חדרים ובגודל 203 מ"ר.
מה הדרך החוקית להשתמש בדירה שכזו עבור מגורים לכ30 בחורי ישיבה?

שאלה בנושא דיני משפחה :
* בתאריך 25.5 האם הגישה בקשה ליישוב סכסוך.
* בתאריך 25.6 התקיים מפגש מהו''ת
*השופט עודכן על כך ורשם באותו יום ב- 25.6 וכתב : ''בהיעדר הודעה אחרת המזכירות תסגור את התיק ב- 27.7 בחלוף תקופת עיכוב ההליכים . על הצדדים לפעול בהתאם להוראות החוק להסדר התדיינות בסכסוכי משפחה והמועדים שנקבעו במסגרתו''
בתאריך 7.7 האב הגיש טופס 3 לעו''ס וזו עידכנה את ביהמ''ש על הגשת טופס 3 לערכאה שיפוטית.
השופט הגיב ורשם : ''ראו החלטה מיום 25.6".
מה זה אומר לגבי לוחות הזמנים ? האם האם יכולה להגיש תביעה כבר מה-7.7 (היום בו הוגש טופס 3 לביהמ''ש) או שעליה לחכות ל-27.7 ? ומתי האב יכול להגיש תביעה? (אציין שלאם יש קדימות כי היא פתחה את הליך יישוב סכסוך)

יש לי קרקע המיועדת מגורים והיא הדירה היחידה שלי, האם אני זכאי למענק עבודה?

בצו ההרחבה ב"ענף הקולנוע 2004" מה ההגדרה של מנהל קולנוע?
האם סופרוויזר סדרנים/קופות/מזנון נחשב מנהל קולנוע ולכן לא נכנס בצו ההרחבה?
עובד בבית קולנוע גדול במרכז הארץ עובד משנת 2016 במשרה מלאה לאחרונה שינו את המכסה השנתית רטרואקטיבית
מצ"ב פרטי תלוש שכר של חודש אוגוסט 2024
חופשה מכסה שנתית : 24 ימים
הבראה מכסה שנתית : 9 ימים
מצ"ב פרטי תלוש שכר של חודש אוקטובר 2024
חופשה מכסה שנתית : 23 ימים
הבראה מכסה שנתית : 7 ימים

האם בשכירות , החוק מציין לתת צ'ק לאותו חודש או חודש אחרי , האם השוכר יכול לבקש עבור שכירות חודש מראש ?

לפני כשנה דיירי הקומה העליונה הוציאו תב"ע ע"י הוועדה המחוזית להרחבת הדירות שלהם על הגג המשותף (במירמה) כעת חלק מהשכנים התעשתו והבינו שהדבר נעשה ברמאות, ומתנגדים בכל תוקף לבניה על הגג.
כעת מתפרסם ע"י העירייה מחלקת רישוי בניה שהגישו בקשה להיתר וניתן להתנגד,

רציתי לדעת אם איזה נימוקים אני יכולה להתנגד למרות שאושר בתב"ע ע"י הוועדה המחוזית?

בבנין שלי ישנם 7 כניסות. בכל כניסה ישנם שני עמודות דירות [כל קומה 2 דיירים].
בתב"ע של הבנין ישנה אפשרות הרחבת דירה קדימה שני מטר ל 2 העמודות.
בנוסף לכך התב"ע דושת בניה בהינף אחד.
אבקש לשאול אם עמודה אחת מעונינת לבנות לבד האם זה נחשב בהינף אחד.
בבניה זו של עמודה אחת לבדה ישנה הפרעה משמעותית לעמודה הסמוכה, הבניה תחסום אור אויר ונוף לדירה.
בברכה דוד לוי

ברצוני להגיש ערעור על החלטת סיוע משפטי האם יש טופס שממלאים או שפשוט כותבים מכתב ומה מצרפים לבקשה אשמח לתשובה תודה ויום טוב

שאלה-
שלום רב,

בחודש אוגוסט 2024 פניתי לחברת "--", העוסקת בייעוץ משכנתאות, לאחר שזכיתי בפרויקט "מחיר למשתכן" בעיר אלעד.

בפגישה שהתקיימה בינינו הסברתי במפורש כי מטרת הפנייה שלי אינה לקיחת משכנתא מיידית, אלא אך ורק לצורך היערכות עתידית – כדי שאדע מראש שאוכל לקבל משכנתא כאשר יגיע זמני לבחור דירה ולחתום על חוזה.
ציינתי בפניהם בצורה ברורה כי אין לי כל שליטה או ידיעה מתי יתקיים כנס בחירת הדירה, ושכפי הידוע גם להם – הדבר תלוי בגורמים חיצוניים: חברת הבנייה, העירייה והמדינה. הם טענו שהם מתמחים בליווי זוכי מחיר למשתכן.

הם קיבלו את דבריי, והחלו ללוות אותי. התיק שלי היה מורכב, ולכן אישור עקרוני הצליחו להנפיק רק בחודש אפריל 2025, ולאחר שהבאתי ערבים והשלמתי מסמכים שונים.
בשלב זה, ביקשו ממני לשלם את מלוא שכר הטרחה בסך 17,000 ש"ח (מתוכו שולמה מקדמה של 1,750 ש"ח).

כאן החלה התרעומת שלי, עליה שוחחתי עמם בשיחה מוקלטת:
שאלתי בפירוש – למה לא ניתן להקפיא את האישור עד שאדרוש? הם טענו שככה זה אישור עקרוני - תקף לחודש. ואני, שבאמת לא ידעתי מכך, והם לא טרחו ליידע אותי על כך - וזה בשיחה מוקלטת שטענתם - זה ידוע לא צריך לומר - שטענה זו מוכיחה שאכן הם לא יידעו אותי. אמרתי להם שזה לא השירות שביקשתי, אין לי מה לעשות עם משכנתא עכשיו.. אין כנס ואין חוזה ואין דירה! ביקשתי להיות רגוע לכשאצטרך!
המשכתי לשאול - מה היה קורה אילו התיק שלי היה פשוט, והייתם מנפיקים את האישור מיד באוגוסט? הרי גם בחודש יוני 2025 (העת בה שוחחנו) עדיין לא זומנתי לכנס בחירת הדירה! האם במקרה כזה גם הייתי מחויב לשלם שכר טרחה מלא על אישור עקרוני שלא ניתן לעשות בו כל שימוש? בעוד שאתם יודעים שאני רק זכיתי במחיר למשתכן ולא זומנתי וזה יכול לקחת שנה וחצי!!

לא קיבלתי תשובה עניינית. הם התחמקו, ושבו על כך ש"הם עשו את שלהם".

אני מצהיר כי לא נאמר לי - לאורך כל הדרך - שהאישור העקרוני תקף לחודש בלבד, ושלאחר מכן יהיה צורך בתהליך חדש עם שכר טרחה נוסף. כשאמרתי להם זאת, טענו ש"הדבר ידוע". לדעתי, כאנשי מקצוע היה עליהם לגלות זאת לאוזני, והעלמת פרט כה מהותי היא מחדל חמור. גם בעניין זה הכול מוקלט.

נכון להיום – האישור לא רלוונטי עבורי, ואין לי כל אפשרות להשתמש בו, ואני לא יודע מתי כן אוכל להשתמש. ולמרות זאת, החברה דורשת את מלוא שכר הטרחה ומאיימת שאם לא אשלם – יפעלו נגדי באמצעות הוצאה לפועל.

בנוסף, ולמרות בקשותיי – לא נמסר לי כלל העתק מההסכם עליו חתמתי, (הם טוענים שנתנו, ואני טוען שלא קיבלתי, ובכל אופן דרשתי את המסמך, והם טרם שלחו אותו) ולכן כלל לא יכולתי לדעת מהם תנאיו המדויקים ומה השירות שאותו הם רואים כסופי.

לאור כל האמור:

אני סבור שהתשלום שהם דורשים אינו מוצדק ואינו משקף את השירות שציפיתי לו בפנייה אליהם.

מדובר בהתנהלות שיש בה לדעת רבים גם פגם משפטי, בפרט כאשר לא סופק העתק מהחוזה.

לא קיבלתי שירות מלא, לא נאמרו לי פרטים חיוניים, וכל גישתי הייתה ברורה מההתחלה – כולל בכך שהם עצמם מודים.

אבקש לקבל ייעוץ משפטי:

האם יש בידי עילה חוקית לסרב לשלם את הדרישה במתכונתה הנוכחית?

האם החוזה מחייב כאשר לא קיבלתי העתק ממנו?

מהי הדרך הנכונה להגיב במקרה של פנייה מצד החברה להוצאה לפועל?

והאם אני כלל חייב בתשלום?

תודה מראש,
דור.