שאלו עו"ד על נדלן(902)

שלום רב,

אם אתם סבורים שהשימוש הנ"ל מהווה מפגע בטיחותי, אני סבור שכדאי שתפנו גם לרשות לכיבוי והצלה.

בנוגע לסמכות השיפוט במקרה, לצערי אין לי ניסיון במקרה זהה כך שאין לי תשובה חד משמעית בשבילכם, על פנוי העניין אינו בסמכות המפקח על מקרקעין, אך ייתכן שניתן לפנות אליו אם ישנה הוראה בתקנון המוסכם הנוגע לשימוש המותר בחניות.

אמליץ כי תפנו אל עורך דין על-מנת שיבחן לעומק את נושא הפורום הנכון לדון במקרה.

ראשית, אציע לנסות ולהגיע עם הדייר להסכם לפיו יקבל חנייה חלופית לתקופת הבנייה.

ככל שאין שיתוף פעולה או אפשרות להגיע להבנות כאמור, אני סבור שבנסיבות המתוארות יש לפנות אל המפקח על מקרקעין בבקשה להורות לדייר לפנות את החנייה לביצוע העבודות.

שלום רב,

איני בטוח מי הגורם במחלקת ההנדסה שאמון על המקרה המתואר, אך ניתן לנסות ולפנות אליו ולראות אם אין מחלוקת והעירייה מכירה בכך שמדובר בטעות ותדאג לתקן את הטעות.

ככל שהנושא לא זורם בכזו קלות יהיה נכון לפנות לעורך דין שיפנה בצורה מסודרת למחלקות הרלוונטיות בעירייה על-מנת לבדוק אם אכן מדובר בטעות (ייתכן למשל שבשלב מאוחר לגרמושקה נעשתה הפקעה) וכיצד ניתן לפתור אותה.

בברכה,
אלון

אין "צריך" הכל בהתאם למה שמסוכם עם היזם.

מה שנהוג בפרוייקטי תמ"א 38/1 הוא שווי ביצוע העבודות, בדק (ולפעמים) אחריות), מסים ודמי שכירות (אם משולמים).

בכל מקרה אציע לך לפנות אל עוה"ד המייצג את הדיירים בפרוייקט (חייב להיות אחד כזה).

לצערי איני מכיר את הנושא ולא ארצה להטעות אתכם.

דומה כי תביעה זו אינה בסמכות המפקח, את התביעה אתה לא מגיש בכובע של בעל דירה אלא בכובע של גנן שנתן שירותים לועד בית.

לאור האמור שאלתך אינה רלוונטית לפורום זה.

כפי שחשבת, שאלתך לא נוגעת לפורום זה, מדובר בעניין חוזי מסחרי.

בכל מקרה, יש לבחון את ההסכם עם חברת המעליות בכדי לגלות את התשובה.

כבעל דירה יש לך זכות הצבעה, אך אם אתה מרגיש עם זאת לא בנוח, תמיד תוכל להימנע מלהצביע.

דומה כי אין ברירה אלא לגבות מאותו דייר, שכן אין אפשרות לערוך גבייה מחלק מהדיירים (למעט מקרים בהם מישהו ספציפי חייב כסף לוועד).

אני מבין את התחשוה הלא נעימה במקרה, אך ההחלטה הזו הינה בסמכות הועד.

אם, בשביל הסדר הטוב, רוצה הוועד לעלות זאת בפני האסיפה, הדבר אפשרי.