שאלו עו"ד על נדלן(906)

אני רוצה לחתום חוזה שכירות עם השוכר שלי, אמרו לי שמומלץ לעשות חוזה שכירות בלתי מוגנת.
מה זה אומר? ומדוע זה חשוב?

אני ואחי ראינו דירה יחד עם מתווך. רק אני חתמתי על שירותי תיווך. האם אחי יכול לקנות את הדירה ללא תיווך?

שלום,
רכשתי דירת חדר במצב חורבה במטרה לבנות להרחיב את שטח הדירה ולבנות עליה קומה נוספת.
לאחר הרכישה, התברר לי שעל מנת להרחיבה, יש להטמין עמוד חשמל מתח גבוה דבר מסתכם בעלות גבוהה מאד. אציין שהמוכר העלים ממני דבר זה.
אי לכך אני מבקש לדעת האם יש לי עילה מוצדקת לבטל את חוזה הרכישה.

שלום, השכרתי את ביתי לאדם שהפר מספר פעמים את החוזה. לאחרונה התברר שהוא עזב את הבית המושכר, ונשארה לגור בו בת זוגו עם ילדיה (שחיה עמו מתחילת ההשכרה). גם היא אינה עומדת בתנאי ההסכם וגורמת לנזק למושכר (לחצר). יודגש כי הסכם השכירות הנו מול אותו אדם לבדו. עם זאת, הוא אינו מוכן לפנות את הבית ודורש שבת הזוג תמשיך לחיות בו עד תום התקופה. האם ניתן לפנותה, ואיך?

שלום

וועד בית תבע אותי על תשלום דמי וועד לצערי התביעה לא הגיעה אלי ולכן נשפטי שלא בפני .
כאשר נודע לי על תביעה לאחר פסק דין הגשתי בקשה תביעה חוזרת ואכן נקבע תאריך לתביעה חוזרת בינתיים האדם שהיה ממונה על התביעה (שהוא וועד בית) עבר דירה האם ניתן לטעון עצם העובדה שהוא לא וועד בית ושזה עבר לחברת ניהול יש לבטל את תביעה ? אשמח שתשובה תהיה מבוססת על סעיף בחוק
בתודה מראש
אלון

שלום רב.
בחודש יולי 2017 מכרתי דירה יד 2
הדירה נמסרה בחודש ספטמבר השנה לפי תנאי החוזה ונספח העסקה הייתה מורכבת בעקבות בעיות ברישום הבית כבית משותף.
לפני מספר ימים הקונה שלח מכתב לעורך הדין שלי בטענה שנדהם לגלות ליקויים חמורים בדירה,לטענותיו על רטיבות ונזילה מהחלונות ולפי החוזה הוצהר ע"י שלא ידוע לי על ליקויים נסתרים הקונה דרש שאתקן את הליקויים ואיים בתביעה על הפרת חוזה.
לגבי הליקויים..
הדירה מושכרת כבר 5 שנים לפני שהקונה רכש את הדירה במספר חודשים היה כתם של רטיבות באמבטיה מהדירה שמעלינו בזמנו פנינו לשכן והבטיח לסדר את הנזילה חשוב לציין כשהקונה הגיע לראות את הדירה וגם הביא שמאי הכתם היה קיים ובולט ולא היה מוסתר כלל יש את השוכרים שהיו בדירה ויכולים להעיד על כך בזמן הזה השכן התמהמהה ולא תיקן את הנזילה והרטיבות התפשטה.
כמו כן השוכר מהשנה האחרונה וזה היה אחרי שחתמתי על המכירה התלונן בחורף על נזילה מהחלונות החורף האחרון היה קשה עם הצפות בכל המדינה כמובן בארבע השנים הקודמות השוכרים שהיו לפני לא התלוננו מעולם על נזילה מהחלונות או הצפה וכנראה מדובר במקרה חד פעמי ויש צורך לבצע איטום של החלונות.
הסברתי לקונה את הדברים בהודעה ששלחתי לו ודיברתי עם השכן מעל שנבטיח שהנושא של הנזילה יטופל מול חברת הביטוח לאחר החגים
הקונה עדיין מתעקש שמדובר בהסתרה של ליקויים ומאיים בתביעה משפטית.
הודעתי לו שאני לא מוכנה לקחת אחריות על הדברים ומוכנה לבטל את העסקה ולשלם את הקנס שבחוזה שזה 10 אחוז מהעסקה.
השאלה האם אני יכולה לבטל את העסקה בעקבות האיומים שלו או שרק הוא יכול לבקש לבטל כי הוא רוצה את הדירה.

שלום רב,
בתאריך ה-1.10 תם החוזה שלי שלי בדירה, תאריך זה הוא יום חג (שמחת תורה) שחל בו שבתון.
האם במקרה זה עלי לפנות בכל מקרה את הדירה עד לתאריך המקורי או שמועד הפינוי נדחה ביום?
יש לציין כי אין לכך כל התיחסות בחוזה
תודה

לשכן בקומת הקרקע ( בבניין משותף בן 3 קומות) יש ממ״ד ,הצמוד לאחד מהקירות החיצוניים של הבניין. בעל הממ״ד מבקש את השתתפות הדיירים במימון תיקוני איטום גג הממ״ד. מדובר בבניין ישן ולשאר השכנים אין ממ״ד. האם השכנים מחויבים בהשתתפות במימון איטום גג הממ״ד?

אני מעוניין לבנות חדר על הגג המשותף.
רציתי לדעת באם אני זקוק לאישור כל הדיירים (ארבעה במספר) או שמספיק רוב?

בנוסף, יש דירה מעוקלת בבניין כשהרישום בטאבו הוא על שם המנוח, מהיכן אקבל אישור במקרה זה? המצב מתמשך כבר שנה ואין מעבר של הנכס בטאבו.
תודה,
רונן

שלום לעו"ד כהן
נבנו מרפסות אצלנו בבניין, האם תקרת המרפסת שמעלי שייכת לי, לשכני מלמעלה או לרכוש המשותף.
תודה, מושון