שאלו עו"ד על נדלן(902)

ענת שלום.
אם הצלחתי להבין, החיוב שנפסק בפסק הדין שולם במלואו.
בנסיבות אלה, לכאורה, אין מקום להגשת תביעה נוספת שכן הנתבעים לא נותרו חייבים דבר.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

בטי שלום.
ייתכן ואין מנוס מנקיטה בהליך משפטי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

רמי שלום.
לצורך מתן מענה מדויק לשאלה, יש להידרש לכל ההסכמים הנזכרים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
ברמה העקרונית ומבלי להידרש לנסיבות הספצפיות של המקרה, לנוכח העובדה שהעיכוב נובע ממחדל (לכאורה) של הקבלן, יש בסיס לטענה שאתה פטור מתשלום הפרשי המדד עבור התקופה הנ"ל.
מוצע להתייעץ עם גורם מקצועי שיבחן את ההסכם בין הצדדים, בטרם תנקט כל פעולה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום.
מבלי להידרש למקרה הספציפי, את נסיבותיו אני לא מכיר ורק ברמה העקרונית, בהחלט יש בסיס לטענה, כי ראוי להפחית את דמי השכירות בתקופת ביצוען של עבודות הבניה במקרקעין סמוכים. ככל שהדבר אינו מוסכם ניתן לשקול לקזז חלק יחסי מדמי השכירות או לנקוט בהליך משפטי. כאמור, התייחסותי זו הנה עקרונית וכללית בלבד.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום.
הסיטואציה שאתה מתאר רגישה. יש לדאוג לליווי מקצועי צמוד לצורך שמירה על האינטרסים שלך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

אני מניח שהיזם מתכוון לתכניות שהוגשו לצורך היתר בנייה ובעצם טענתו היא שקיים פער בין היתר הבניה ובין התשריט שנרשם בפנקסי רשם המקרקעין עם רישומו של הבית המשותף. יש לראות את המסמכים, על פניו, מדבריך עולה, כי הבניין נבנה שלא על פי ההיתר שניתן לו.
שוב, כך אני מבין מדבריך ועל מנת ליתן תשובה ברורה ומוסמכת יש לראות את כל המסמכים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
החשש העיקרי הוא שקיימת בעיה כלשהי לקבל "טופס 4" ובהיעדרו עלולה הרשות להורות על הפסקת השימוש במקרקעין.
מוצע לקבל ייעוץ מקצועי לפני ביצוע ההתקשרות או לכל הפחות לבדוק את מצב הדברים לאשורו ברשויות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
בברכ

שלום רב.
בהתאם לעובדות המפורטות על ידך, בהחלט יש לך טיעון ממשי. כמובן, שלא ניתן להעניק ייעוץ נרחב ומדויק מבלי להכיר את כל עובדות המקרה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום נורית.
השאלה מערבת נדבך תכנוני ונדבך קנייני.
בצד הקנייני, יש לבחון את הזכויות במחסן, ובמיוחד אם המחסן הנו בבית משותף.
מבחינה תכנונית, בגדול, יש לבחון את היתר הבניה שניתן למבנה, התכנית החלה ואת האפשרות לקבל היתר לשימוש חורג במחסן (או לחילופין, הגשתה של תכנית נקודתית).
מהלך מעין זה מצריך הוצאות הוצאות (אדריכל, עו"ד וכיוצ"ב) ותשלומים לועדה המקומית (היטל השבחה, אגרות וכיוצ"ב).
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד