שאלו עו"ד על נדלן(902)

לגבי השאלה האם להשקיע את כספך ברכישת דירה או להשקיע בחיסכון רציני, הרי שהתשובה אינה משפטית גרידא, והיא קרובה יותר לתחום הכלכלי/מסחרי, לכן איני יכול להביע עמדה בנושא. לגבי השאלה של מס שבח ומכירה- התשובה תלויה במשתנים שונים, כגון: האם מדובר בדירה ראשונה או שניה שלכם, מה עלות הדירה, האם מגיע לכם פטור או לא וכדומה. אני ממליץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת שתוכלי לתת יותר מידע ולקבל תשובה יותר ספציפית.

באופן עקרוני מי שמוכר דירת מגורים נדרש להגיש הצהרה למשרד מיסוי מקרקעין. כמוכר יכול לחול עליך תשלום מס שבח, אולם, בחוק נקבעו מספר הוראות פטור וייתכן ואתה זכאי לבקש פטור על פי אחת מהוראות הפטור. על מנת לברר איזה פטור כדילך לבקש עדיף שתפנה לייעוץ פרטני. מלבד מס שבח ייתכן (אך לא בטוח) כי תדרש לשלם היטל השבחה (היטל להבדיל ממס) לשם קבלת אישור עירייה לרשם המקרקעין (הטאבו) ואתה יכול לבדוק עניין זה מול הרשות המקומית בשטחה מצוי הנכס. במידה והנך מעוניין במידע ספציפי יותר מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

משאלתך חסרים פרטים רבים אשר יכולים להשפיע על הרכישה. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת לבחון את כל הפרטים אודות הנכס ומצבו המשפטי לרבות מול רשויות התכנון והבניה עוד טרם הרכישה.

באופן עקרוני ישנם מספר פרטים עובדתיים שיש לברר מולך. על פניו נרה כי ניתן יהיה להעביר אליו את החניה. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

מומלץ לך לפנות ליועץ מס בעניין זה.

מיכל שלום, משאלתך לא ברורים לי בדיוק כל הפרטים והמצב העובדתי. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

שחר שלום, לא ברור מהי שאלתך. אם הכוונה הייתה האם יש לקבלן זכות למנוע ממך כניסה לבניין בתהליך בניה, הרי שהתשובה ככל הנראה מצויה בסעיפי הסכם הרכישה שנחתם מול הקבלן. בעקרון קבלנים רבים לא נוהגים לאפשר כניסת קונים לבניין בשלבי הבניה. אבל יש מקום לבחון את הנסיבות באופן פרטני יותר.

ככל הידוע לי, תושב חוץ הרוכש דירה יחידה זכאי למדרגת מס מופחתת כפי שזכאי תושב ישראל הרוכש דירה יחידה. לפי הפרסומים האחרונים נראה כי החל מחודש ינואר 2014, תושבי חוץ לא יוכלו ליהנות ממדרגה מס מופחתת במס הרכישה, זולת, אם עלו לישראל בתוך שנתיים ממועד הרכישה ומדובר בדירתם היחידה. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת לבחון במדוייק למה אתה זכאי.

על פניו נראה כי הוא יכול לעשות שימוש בשיק עד לגובה הסכום של "הנזק" שלכאורה נגרם לו. ככל והוא יעשה שימוש בשיק שלא בהתאם להסכמות בניכם ובמיוחד אלו שעלו על הכתב, תוכלי להגיש תביעה להשבת הכספים שנגבו שלא כדין ו/או להגיש התנגדות בהוצאה לפועל (אם וכאשר הוא יפתח בהליכים כזה). בכל מקרה, הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

התשובה תלויה במידה רבה במה שסוכם מול העו"ד ואם יש הסכם שכ"ט בכתב אז ראוי לפעול על פי האמור בו. במידה ולא סוכם דבר בעניין, לא בעל פה ולא בכתב, אז אין תשובה חד משמעית לשאלתכם, אך לדעתי במקרה כזה ראוי יהיה לבחון מה היקף העבודה וכמה שעות עבודה השקיע העורך דין בהליך זה ועל בסיס נתונים אלו לקבוע שכ"ט הוגן.