פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(902)
15/09/2016 09:42
אריה
ch, nau,;
ch, nau,;
בבניין המשותף שלנו ישנה יחידה של 14 מ"ר בקומת הקרקע הרשומה בצו רשום בתים משותפים "חנות".בעל החנות הפך את החנות לקיוסק והציב שולחנות וכסאות מחוץ וצמוד ליחידה בשטח שהינו רכוש משותף. הדבר מפריע לכל דיירי הבניין כמו כן השתלט על חדר השייך לרכוש המשותף המיועד לפי התסריט למקלט.
שאלות:
1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?
2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?
3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו
אריה
שאלות:
1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?
2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?
3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו
אריה
1. כדי לענות על שאלה יש לבחון את השימושים המותרים בהתאם בתכניות החלות על המקרקעין, בהיתר הבניה ובתקנון הבית המשותף.
2. שימוש ברכוש המשותף מותר כל עוד הוא אינו ייחודי ונעשה באופן סביר. במקרה האמור לא נראה שזה המצב ולכן השימוש אסור.
3. הערכאה הדנה בסכסוכים מסוג זה הינה המפקח על בתים משותפים.
22/12/2016 18:50
כוכי
מכמה דירות צריך לשלם מס וכמה
מכמה דירות צריך לשלם מס וכמה
יש ברשותנו דירה שבה אנו דרים ששוויה כ-1.8 מיליון ש"ח. יש ברשותנו דירה נוספת ששוויה כ-1.7 מיליון ש"ח ועוד דירה ששוויה כ-1.2 מילון ש"ח. כל הדירות נמצאות באיזור דרום תל אביב. את הדירה של ה-1.7 אנו משכירים והדירה השלישית של ה-1.2 גר בה הבן, כל הדירות רשומות על שמנו, האם כפי התיאור כאן נצטרך לשלם את המס החדש וכמה.
תודה ובכבוד רב,
כוכי
תודה ובכבוד רב,
כוכי
לפי התיאור בשאלה, עליכם לשלם מס ריבוי דירות.
את סכום המס ניתן לחשב בקישור הבא:
נציין, כי אתם יכולים לבחור את הדירה אשר תשמש בסיס לחישוב המס. מן הסתם, כדאי לבחור את הדירה ששוייה פחות מהדירות האחרות.
בנוסף, ניתן לשקול לבצע העברות נכסים בין קרובים, באופן שמס ריבוי דירות לא יחול.
16/12/2016 11:14
משה
המגיע לבת הזוג מחצית מהדירה
המגיע לבת הזוג מחצית מהדירה
בני קיבל ממני דירה בהעברה ללא תמורה ואין על הדירה משכנתא, הבן מצא בת זוג והביא אותה לחיות עמו בביתו, האם לאחר זמן של שנים, מגיע לבת הזוג מחצית מהדירה, או בכלל לא. לא נעשה הסכם ממון עמה.
תודה ןבכבוד רב,
משה
תודה ןבכבוד רב,
משה
בנסיבות מסוימות יחול שיתוף בנכס בהתאם להלכת השיתוף, אמליץ לפנות אל עו"ד העוסק בתחום על-מנת לבחון את נסיבות המקרה הספציפי.
19/02/2017 12:52
יעקב
תב"ע
תב"ע
איך אני יודע מה התב"ע בשטח מסוים , כמה ולאיזה גובה אפשר לבנות כמה יח"ד וכו'
עלייך לפנות אל הועדה המקומית לתכנון ובניה ולבקש דף מידע המכיל את המידע התכנוני בנוגע לחלקה
24/11/2016 10:26
שרה
מיסים על מכירת דירה
מיסים על מכירת דירה
מכרתי את חלקי בדירת ירושה לפני כשנה. האם אם אמכור עכשיו דירה נוספת שבבעלותי אשלם מס מוגדל? כמה שנים צריכות לעבור בין מכירת דירה אחת לשניה כדי לא לשלם מס מוגדל?
במידה וכעת זאת דירתך היחידה עלייך להמתין 4 שנים.
06/02/2017 13:11
מירי
לאיזו רשות לפנות לברר ייעוד של בית?
לאיזו רשות לפנות לברר ייעוד של בית?
אני רוצה לברר (ולקבל תיעוד רשמי) מהו הייעוד של בית מסוים (מבחינת מגורים/עסק). זה לא הופיע בנסח במרשם המקרקעין. איפה זה מופיע? ממי מבקשים את זה?
הקלד את תגובתך
מהרשות המקומית- עיריה וכו'
16/02/2017 16:55
דני
שיפוץ בדירה
שיפוץ בדירה
. יש לנו בעיה בדירה שאנו משכירים. במקחלון בגלל איטום ישן או פגום חודרים מים לשכנים .בעל הבית של הדירה רוצה לשפץ בחדר אמבטיה וטוען שזה יקח לו 3-4 ימים. אני חושב שזה יקח יותר. יש לי ילדים קטנים ואני לא יכול בלי מקלחת. בנוסף לא רוצה להיכנס לקטע של שיפוץ ( בוץ רעש ). תינוקת צריכה את השקט שלה.
מה הדרכים להסדר איתו? בחוזה של הדירה אין כלום לגביי שיפוץ.
מה הדרכים להסדר איתו? בחוזה של הדירה אין כלום לגביי שיפוץ.
13/12/2016 08:07
אילנה
איחור במסירת בית
איחור במסירת בית
הקבלן איחר במסירת הדירה ולא ממהר לשלם את הפיצוי בגין העיכוב,מה עלי לעשות?
הקלד את תגובתך
אם רשום בחוזה סכום הפיצוי אפשר ליתבוע בבית המשפט
15/09/2016 09:40
בית משותף
בתים משותפים
בתים משותפים
בבניין המשותף שלנו ישנה יחידה של 14 מ"ר בקומת הקרקע הרשומה בצו רשום בתים משותפים "חנות".בעל החנות הפך את החנות לקיוסק והציב שולחנות וכסאות מחוץ וצמוד ליחידה בשטח שהינו רכוש משותף. הדבר מפריע לכל דיירי הבניין כמו כן השתלט על חדר השייך לרכוש המשותף המיועד לפי התסריט למקלט.
שאלות:
1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?
2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?
3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו
אריה
שאלות:
1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?
2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?
3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו
אריה
הקלד את תגובתך
כדי שיוכל לקבל היתר עליו לקבל רשיון לקיוסק מהרשות המקומית. אתם יכולים לבדוק שם. אסור לו להשתמש ברכוש המשותף כך ללא הסכמת הדיירים. אפשר לפנות לרשות המקומית ובתביעה לסילוקו משם
כדי שיוכל לקבל היתר עליו לקבל רשיון לקיוסק מהרשות המקומית. אתם יכולים לבדוק שם. אסור לו להשתמש ברכוש המשותף כך ללא הסכמת הדיירים. אפשר לפנות לרשות המקומית ובתביעה לסילוקו משם
11/09/2016 11:44
אנחנו דיירים בבניין של 6 דירות
דייר מקומה עליונה הגיש לתוספת בנייה על הגג ששייך על שמו
דייר מקומה עליונה הגיש לתוספת בנייה על הגג ששייך על שמו
איזה טיעונים של הדיירים נגד הבנייה יתקבלו?
הקלד את תגובתך
לבדוק ברשות המקומית אם ניתן היתר בניה
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap