עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן השכרת חניה פרטית

שאלו עו"ד על נדלן(902)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

27/02/2017 21:26 אני רק שאלה השכרת חניה פרטית

שלום,

אנו גרים בדירה משלנו בבנין משותף, כשלנו ולכל אחד מהדיירים חניה פרטית בטאבו.
מאחר שאין לנו בינתים רישיון נהיגה ורכב, אנו מעונינים להשכיר את החניה שלנו כהכנסה נוספת.
אנו מעונינים, כמובן, לנהוג ע"פ החוק.

שאלותינו:
1. האם קיימת פרוצדורה מסודרת ומחייבת להשכרת החניה (האם זה נחשב עסק שצריך לרשום איפשהו/ לדווח עליו ועל הכנסותיו- כ 500 ש"ח)?

2. האם ישנן המלצות (כעריכת חוזה, אם כן, לתקופה של כמה זמן ומה הכי חשוב שיהיה כתוב, אם צריך בפני עו"ד או עדים)?

3. שמענו פעם על אנשים שהשכירו את החניה שלהם, אולם בהמשך, מאחר שהושכר במשך שנים רבות לאחד השכנים שהיה זקוק לחניה נוספת, עלתה פתאום שאלה בבית-המשפט לגבי זכות הזוג המקורי על החניה, אע"פ שהיתה שלהם מלכתחילה. האם זו בעיה שעלולה לקרות וכיצד ניתן להמנע ממנה, אם כן?

תודה רבה!!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/02/2017 06:02 עו"ד אלון כהן השכרת חניה פרטית הצמודה לדירה

1. עליכם להפנות שאלה זו אל רואה חשבןו.

2. המלצתנו הינה תמיד לפנות אל עורך דין על-מנת לנסח הסכמים במקרקעין, שכן אי-הסדרת נושאים חשובים עלולה לגרור בעיות מיותרות בהמשך הדרך. לעניין תקופת הזמן, בתקופות שכירות קצרות (עד 10 שנים) אין לנו המלצה מסוימת, זהו עניין מסחרי הנתון לשיקול דעתכם כמשכירים .

3. איננו מכירים את נסיבות המקרה המתואר, אך אם החניה רשומה בבעלותכם בלשכת רישום המקרקעין (או שאתם זכאים שתרשם על שמכם) ואתם תקפידו לחתום על הסכמי שכירות למשך כל תקופות השימוש של השכן - לא אמורה להיות בעיה. אין זה אומר שלא תקלעו לסכסוכים משפטיים (לדוגמא: השכן ימשיך לעשות שימוש לאחר תום תקופת השכירות), אבל זה כן אומר שהשאלה "האם החניה שלכם?" לא אמורה לעלות לדיון.