שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

דנה שלום,

ראשית אמליץ לך שלא לעשות את העסקה ללא עורך דין מטעמך כדי שייגן על כספך ויבטיח רישום זכויותייך.

שנית, יש לבחון מדוע העסקה הראשונה לא נגמרה ברישום וכי לעו"ד המייצג את המוכרים יש את כל האישורים והמסמכים הנדרשים לצורך ביצוע העברת הזכויות על שם המוכרים הנוכחיים כיום, כמו כן, אמליץ כי עד להעברת הזכויות ע"ש הרוכשים הנוכחים התשלום הראשון ישמר בנאמנות אצל עו"ד

את כמובן מוזמנת לפנות אלי כדי שנקדם את העסקה עבורך בצד הבטוח ביותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

אם התחייבת במעמד רכישת הדירה מחודש מאי 2014 למכור את דירתך הנוכחית בתוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה, ולא תעשה כן, תשלם לפי המס שהיה ידוע במעמד רכישת הדירה החדשה בצירוף הפרשי צמדה של 4% שנתי.

מס רכישה נלקח בחשבון כחלק מהוצאות המותרות בניכוי לצורכי חישוב מס שבח אך לאותה הדירה בלבד.

לא הבנתי לכוונתך באיזו דירה אהיה זכאי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

משה שלום,

החלטות בבנין משותף מתקבלות על פי רוב אלא אם נקבע להם רוב מיוחד בתקנון או במסגרת בדין.

יש לבצע את ההתקנה במיקומים שאינם יכולים להחשב כרשות היחיד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

יש לבחון תנאי המכרז וכיצד הוא מתייחס לזכאותך להצטרפות, יש לבחון האם הדבר נמדד לפי מס רכישה (שאז אתה נחשב כבר לבעל דירה) או לפי מס שבח שאינך נחשב לכזה עד לקבלת טופס 4.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

שאלתך מעט מורכבת בכדי לענות עליה במסגרת פורום זה היות וחסרים פרטים רבים וכן היא צופה פני עתיד שכאמור במידה שלנו חוקי המס משתנים חדשות לבקרים.

אשמח לעמוד לרשותך באופן פרטני,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מנחם שלום,

יש לבחון הסוגיה באופם פרטני לפי בחינת מסמכי הבית המשותף, על פניו אם מדובר בתת חלקה אותו מחסן אינו מתפקד כמחסן רגיל היות והוא יכול להיחשב כ"שטח עיקרי" ומכאן שניתן להצמיד חלק מהרכוש המשותף.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

חיה שלום,

שאלתך אינה ברורה לי, אנא צרי קשר טלפוני עימי ואנסה לסייע - 03-6329444,ף


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

היי סמי,

עד גיל 18 הם נחשבים מבחינת מיסוי מקרקעין כתא משפחתי אחד לכל דבר ועניין,


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

שלום רב,

באופן עקרוני מדובר בעסקת העברה ללא תמורה בין קרובים,

מבחינת מיסוי שליש ממס הרכישה המקובל,


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

לירון שלום,

סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין אינו מאפשר מכירת הדירה בפטור ממס שבח מיד עם קבלת טופס 4 אלא לאחר 18 חודשים בלבד.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444