פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
09/07/2017 17:17
מיטל
רכישת מבנה באיזור תעשייה
רכישת מבנה באיזור תעשייה
היי,
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
08/07/2017 14:29
אלי
עיכוב במתן טאבו לבית בן שנתיים וחצי
עיכוב במתן טאבו לבית בן שנתיים וחצי
שלום,
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי).
לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.
במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי).
לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.
במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
10/06/2017 22:59
דלית
העברת דירה ללא תמורה
העברת דירה ללא תמורה
שלום רב,
בעלי נפטר לפני כחודש.
לפני כחצי שנה, בעלי העביר ללא תמורה את חלקו (50%) בדירה שירש מהוריו, לבת שלנו ולבעלה (את החצי השני הם קנו מאחותו של בעלי והזכויות כבר עברו).
בעלי חתם על כל המסמכים כדין לפני עורך הדין המטפל בעניניינו, אולם הרישום בלשכת המקרקעין טרם בוצע, היות וחיכינו לאישורים מהעירייה.
כעת קיבלנו את אישורי העירייה, אולם עורך הדין טוען כי עכשיו עלינו לחכות לצו קיום צוואה בכדי שאני, כיורשת יחידה, אחתום על העברת הדירה.
האם יש צדק בדבריו? אם בעלי חתום כבר על כל המסמכים כדין לפני עורך דין, מדוע יש צורך לחכות עוד חודשיים, שלושה למתן צו קיום צוואה? אציין כי אני מעוניינת שהזכויות יועברו לביתי ולבעלה כבר עכשיו.
בעלי נפטר לפני כחודש.
לפני כחצי שנה, בעלי העביר ללא תמורה את חלקו (50%) בדירה שירש מהוריו, לבת שלנו ולבעלה (את החצי השני הם קנו מאחותו של בעלי והזכויות כבר עברו).
בעלי חתם על כל המסמכים כדין לפני עורך הדין המטפל בעניניינו, אולם הרישום בלשכת המקרקעין טרם בוצע, היות וחיכינו לאישורים מהעירייה.
כעת קיבלנו את אישורי העירייה, אולם עורך הדין טוען כי עכשיו עלינו לחכות לצו קיום צוואה בכדי שאני, כיורשת יחידה, אחתום על העברת הדירה.
האם יש צדק בדבריו? אם בעלי חתום כבר על כל המסמכים כדין לפני עורך דין, מדוע יש צורך לחכות עוד חודשיים, שלושה למתן צו קיום צוואה? אציין כי אני מעוניינת שהזכויות יועברו לביתי ולבעלה כבר עכשיו.
שלום רב,
באופן עקרוני, אני מניח שעו"ד מתייחס לנושא הפרוצדורה שעלינו כעו"ד לאשר לאחר חצי שנה (ככל שעברה) כי אין מניעה לבצע את העסקה היות שהצדדים לעסקה בחיים - עניין שכאן אני מבין מעט בעייתי,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
08/06/2017 06:32
כוכי
תקרת סכום התביעה אצל המפקח/ת
תקרת סכום התביעה אצל המפקח/ת
שלום לעו"ד שטיינהרץ
ועד חדש שנבחר גילה שישנם כמה דיירים בבניין שלא שילמו מיסי ועד הבית כבר כמה שנים, ברצוני לדעת אם ישנה אפשרות לתביעה משותפת אצל המפקח/ת ואם ישנה מגבלה של סכום התביעה.
תודה ובכבוד רב, כוכי
ועד חדש שנבחר גילה שישנם כמה דיירים בבניין שלא שילמו מיסי ועד הבית כבר כמה שנים, ברצוני לדעת אם ישנה אפשרות לתביעה משותפת אצל המפקח/ת ואם ישנה מגבלה של סכום התביעה.
תודה ובכבוד רב, כוכי
שלום רב,
המגבלה אינה קיימת באופן מפורש, אולם סמכות המפקחת הינה סכמות של שופט בבית משפט השלום, אינני מאמין שתגיעו לסכומים גבוהים מהסכום שבסמכותו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
06/06/2017 10:06
אביב מעיין
רישום בטאבו של דירה לאחר גירושים
רישום בטאבו של דירה לאחר גירושים
בעלי לשעבר ואני התגרשנו ולא טיפלנו בנושא של הדירה. היה לנו הסכם של בעל פה שהדירה תישאר ברשותי. ואכן אני שילמתי את מלוא ההמשכנתא. לאחרונה הובא לידיעתי שהדירה לא נרשמה כיאות לפני 25 שנה ובעלי ואני מופיעים בטאבו כהערת אזהרה. העו"ד (הפושע) מת. אני החלטתי לטפל בזה בעצמי. הגרוש שלי גר בארה"ב ובהתחלה הביע רצון לעזור אך לאחרונה ניתק מגע. לי, מיותר לציין, יש הרגשה רעה מאד. גם מהתנהלותי וגם מהרגשתי שהוא מתכנן כנראה נקמה. איזה כלים יש בידי משפטיים וחוקיים כדי לאלץ אותו לשתף פעולה להעביר את הדירה על שמנו בראשית עינין ואחר כך לתת את חלקו מתנה לביתי. החוכרים המקוריים נתנו בידי יפוי כח בלתי חוזר שנותן לי רשות לעשות בדירה כרצוני. אבל בשטרות המכר גרושי צריך לחתום. האין זה כך?
אביב שלום,
ככל שאין ברשותכם פס"ד המעיד על החלוקה כאמור יש להגיש תביעה לצו הצהרתי / צו עשה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
04/06/2017 23:09
משה
הצמדת חניות בקבוצת רכישה
הצמדת חניות בקבוצת רכישה
קבוצת רכישה עם נציגות יפוי כח בלתי חוזר וכו'
בפרויקט 46 דירות בשני מבנים עם חניון משותף ובו 46 חניות.
בוצעה פרצלציה עם הערת אזהרה לרוכשים.
לחלק מהדירות הוצמדו 2 חניות וממילא לחלק מהדירות אין חניות כלל!!
זכור לי שבהיתר הבנייה מופיעה דרישה לסימון שייכות של כל חניה לדירה.
השאלה האם זה חוקי ולפי תקן להשאיר חלק מהדיירים ללא חניה ובעצם להצמיד רכוש משותף רק לחלק מהדיירים?
בפרויקט 46 דירות בשני מבנים עם חניון משותף ובו 46 חניות.
בוצעה פרצלציה עם הערת אזהרה לרוכשים.
לחלק מהדירות הוצמדו 2 חניות וממילא לחלק מהדירות אין חניות כלל!!
זכור לי שבהיתר הבנייה מופיעה דרישה לסימון שייכות של כל חניה לדירה.
השאלה האם זה חוקי ולפי תקן להשאיר חלק מהדיירים ללא חניה ובעצם להצמיד רכוש משותף רק לחלק מהדיירים?
שלום רב,
1. תשובה לכך ראשית ניתן למצוא בחלוקה של הדירות במסגרת הסכם השיתוף.
2. על פניו חוק התכנון והבניה מחיב יצירת חניה לכל יחידה חדשה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
23/06/2017 20:23
אדי פורת
חוק ריבוי דירות
חוק ריבוי דירות
שלום וברכה.
1. ב 25.2.17 מכרתי דירה שלישית שהיתה בבעלותי.
2.הדירה נמכרה לזוג ללא דירה ,מכאן שאני זכאי להטבות שרשות המיסים הגדירו למוכר דירה שלישית [ כמו כן כבר קיבלתי אישור של רשות המיסים להפקדה בקופת גמל ]
3.ב 10.4.17 הבת שלי נתנה לי במתנה [ ללא תמורה]40% מדירה שבבעלותה.
4.בכל סעיפי החוק מופיע שההטבות מתבטלות במידה ואדם רכש דירה
5. שאלה - האם 40% דירה שניתנה במתנה נחשבת רכישה ?ובגין מתנה זו ההטבות יבוטלו ? או שהדבר לא יפגע בהטבות שהחוק מעניק בגין מכירת דירה שלישית
תודה
1. ב 25.2.17 מכרתי דירה שלישית שהיתה בבעלותי.
2.הדירה נמכרה לזוג ללא דירה ,מכאן שאני זכאי להטבות שרשות המיסים הגדירו למוכר דירה שלישית [ כמו כן כבר קיבלתי אישור של רשות המיסים להפקדה בקופת גמל ]
3.ב 10.4.17 הבת שלי נתנה לי במתנה [ ללא תמורה]40% מדירה שבבעלותה.
4.בכל סעיפי החוק מופיע שההטבות מתבטלות במידה ואדם רכש דירה
5. שאלה - האם 40% דירה שניתנה במתנה נחשבת רכישה ?ובגין מתנה זו ההטבות יבוטלו ? או שהדבר לא יפגע בהטבות שהחוק מעניק בגין מכירת דירה שלישית
תודה
28/05/2017 20:20
גברי
הבטחת הלוואה ע"י מישכון דירה
הבטחת הלוואה ע"י מישכון דירה
שלום וברכה,
מעוניין להלוות לחברת השקעות סכום כסף בגין שיעבוד עבורי של דירה בבעלותה.
הדירה בנויה. תצא להשכרה בחודישם הקרובים. טרם נרשמה בפנקס הבתים המשותפים.
ישנו חוזה מסודר בו מופיע השיעבוד ותנאיו.
מה אמור לספק אותי על מנת שאיחשב כמו משכנתא בנקאית מבחינת בטוחת המשכנתא שהם רוצים להעניק לי?
הבנתי כי בשלב זה - טרם הרישום - לא ניתן למשכן אלא רק לרשום הערת אזהרה בעניין ומישכון ברשם החברות.
האם ניתן לבקש עוגן נוסף להבטחת ההשקעה?
תודה רבה על הפורום היעיל והמלמד.
מעוניין להלוות לחברת השקעות סכום כסף בגין שיעבוד עבורי של דירה בבעלותה.
הדירה בנויה. תצא להשכרה בחודישם הקרובים. טרם נרשמה בפנקס הבתים המשותפים.
ישנו חוזה מסודר בו מופיע השיעבוד ותנאיו.
מה אמור לספק אותי על מנת שאיחשב כמו משכנתא בנקאית מבחינת בטוחת המשכנתא שהם רוצים להעניק לי?
הבנתי כי בשלב זה - טרם הרישום - לא ניתן למשכן אלא רק לרשום הערת אזהרה בעניין ומישכון ברשם החברות.
האם ניתן לבקש עוגן נוסף להבטחת ההשקעה?
תודה רבה על הפורום היעיל והמלמד.
גברי שלום,
יש לבדוק היכן בכל זאת מתנהל רישום הדירה / עמידר / חברה משכנת / מנהל מקרקעי ישראל ושם לדאוג שתהא התחייבות לרישום משכנתא, בהערה מפורשת.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
24/05/2017 04:12
משה
הקמת חברה
הקמת חברה
שלום לעו"ד שטיינהרץ
אנחנו ארבעה אחים צעירים שאינם בעלי דירות, ברצוננו להקים חברה שבה תירשם דירה שאנו רוצים לקנות בהון עצמי, בחלוקה שווה, האם הדבר יכול להוות בעיה בעתיד בעניין קבלת משכנתא כזוגות צעירים, או רישום לדירות לגבי פרוייקטים כזוגות צעירים שאנו לא בעלי דירות. בקיצור, האם אנו נחשב כבעלי חלקיות דירה.
תודה ובכבוד רב,
משה
אנחנו ארבעה אחים צעירים שאינם בעלי דירות, ברצוננו להקים חברה שבה תירשם דירה שאנו רוצים לקנות בהון עצמי, בחלוקה שווה, האם הדבר יכול להוות בעיה בעתיד בעניין קבלת משכנתא כזוגות צעירים, או רישום לדירות לגבי פרוייקטים כזוגות צעירים שאנו לא בעלי דירות. בקיצור, האם אנו נחשב כבעלי חלקיות דירה.
תודה ובכבוד רב,
משה
משה שלום רב,
ככל שתרכשו דירה בכל קונסטלציה כזו או אחרת, תחשבו כבעלי דירה לעניין זכאויות המתוארות לעיל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
21/05/2017 10:54
שירלי
רישום בית משותף
רישום בית משותף
שלום רב, האם במקרה בו יש חריגות בניה בבניין ניתן לרשום בית משותף ? בנוסף, מי האחראי לאיסוף המסמכים הדרושים לרישום (חוץ מהמסמכים המשפטיים שמכין העו"ד) למשל תשריט בית משותף והסכמות של הבנקים, האם עורך הדין או הדיירים ?
שלום רב,
1. ככל שישנן חריגות בניה לא ניתן יהיה לרשום את הבית כמשותף כי לא ינתנו האישורים המתאימים מהרשות המקומית.
2. חלוקת האחריות בענין איסוף החומר, נקבעת בהסכם שכר הטרחה בין עו"ד הרושם את הבית לבין הדיירים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap