פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
17/01/2020 07:45
אוהד
שימוש לרעה ביפוי כוח
שימוש לרעה ביפוי כוח
שלום,
הייתי רוצה לשאול לגבי המצב הבא: לאדם מסוים יש יפוי כוח נוטריוני לעשות כל פעולה בשמי בקשר לנכס נדל"ן. חתמתי על זה בגלל שאני נמצא בחו"ל ולא נמצא בארץ כדי לעשות פעולות בקשר לנכס הזה.
כשנתתי את היפוי כוח זה היה די מזמן ואני כבר לא סומך על אותו מיופה כוח כמו בעבר עקב כמה סכסוכיים אישיים. עכשיו, נגיד ואותו אדם משתמש לרעה ביפוי כוח ומעביר את אותו נכס למישהו אחר. האם במקרה הזה ההעברה תהיה חוקית? כלומר, האם זה מעשה בלתי חוקי של מיופה הכוח אם הוא עושה העברה כזו שהיא בניגוד לאינטרסים שלי באופן ברור, כך שהוא מנצל "לרעה" את יפוי הכוח?
הייתי רוצה לשאול לגבי המצב הבא: לאדם מסוים יש יפוי כוח נוטריוני לעשות כל פעולה בשמי בקשר לנכס נדל"ן. חתמתי על זה בגלל שאני נמצא בחו"ל ולא נמצא בארץ כדי לעשות פעולות בקשר לנכס הזה.
כשנתתי את היפוי כוח זה היה די מזמן ואני כבר לא סומך על אותו מיופה כוח כמו בעבר עקב כמה סכסוכיים אישיים. עכשיו, נגיד ואותו אדם משתמש לרעה ביפוי כוח ומעביר את אותו נכס למישהו אחר. האם במקרה הזה ההעברה תהיה חוקית? כלומר, האם זה מעשה בלתי חוקי של מיופה הכוח אם הוא עושה העברה כזו שהיא בניגוד לאינטרסים שלי באופן ברור, כך שהוא מנצל "לרעה" את יפוי הכוח?
14/01/2020 16:35
אריה
רישום הערת אזהרה להבטחת צוואה
רישום הערת אזהרה להבטחת צוואה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על הורשה של דירה במקרה מוות? יש הסכם בין הצדדים.
14/01/2020 13:18
פולי
תוספת בית
תוספת בית
שלום רב,
רכשנו בית קרקע, בשנת 1973 חברת עמיגור ביצעה תוספת בניה לבית. במחלקת הנדסה נמצאה תכנית שהגישה עמיגור, אך היא לא חתומה ע"י העיריית אופקים ובארכיון של העירייה לא מוצאים שום דבר נוסף. מה ניתן לעשות כיום על מנת לאשר זאת. התוספת בוצעה לכל שורת הבתים ברחוב. הרי עמיגור לא הייתה עושה בניגוד לחוק את התוספת. אשמח מאוד לתשובתכם בנושא. תודה מראש.
רכשנו בית קרקע, בשנת 1973 חברת עמיגור ביצעה תוספת בניה לבית. במחלקת הנדסה נמצאה תכנית שהגישה עמיגור, אך היא לא חתומה ע"י העיריית אופקים ובארכיון של העירייה לא מוצאים שום דבר נוסף. מה ניתן לעשות כיום על מנת לאשר זאת. התוספת בוצעה לכל שורת הבתים ברחוב. הרי עמיגור לא הייתה עושה בניגוד לחוק את התוספת. אשמח מאוד לתשובתכם בנושא. תודה מראש.
13/01/2020 09:53
עידו
חניה לא רשומה בטאבו
חניה לא רשומה בטאבו
שלום,
למשפחתי יש חניה לא רשומה בטאבו וגרו שם דיירים שוכרים בעשור האחרון. הדירה נקנתה לפני כעשרים שנה, וקודם לכן החנייה שמשה את הדיירים הקודמים שכרו שם. כעת החלו דיירים מכניסה אחרת להשתמש בחנייה, למרות שהסברתי לשהם שלאחר פרק זמן של כמה עשרות שנים שהחנייה משמשת את אותה משפחה, זה כמו חנייה בטאבו.
הבניין נמצא באחריות של קבלן תחת תמ"א 38 שלא התחיל.
האם יש פה עילה של שימוש ממושך להעביר את החנייה בטאבו על שמנו?
אני הבנתי שהקבלן שעוד לא החל בבנייה רוצה סכום כסף גבוה על החנייה כעת.
האם יש פה עילה לפנות לעורך דין כנגד הדיירם והעברת החנייה על שמנו?
בתודה, עידו
למשפחתי יש חניה לא רשומה בטאבו וגרו שם דיירים שוכרים בעשור האחרון. הדירה נקנתה לפני כעשרים שנה, וקודם לכן החנייה שמשה את הדיירים הקודמים שכרו שם. כעת החלו דיירים מכניסה אחרת להשתמש בחנייה, למרות שהסברתי לשהם שלאחר פרק זמן של כמה עשרות שנים שהחנייה משמשת את אותה משפחה, זה כמו חנייה בטאבו.
הבניין נמצא באחריות של קבלן תחת תמ"א 38 שלא התחיל.
האם יש פה עילה של שימוש ממושך להעביר את החנייה בטאבו על שמנו?
אני הבנתי שהקבלן שעוד לא החל בבנייה רוצה סכום כסף גבוה על החנייה כעת.
האם יש פה עילה לפנות לעורך דין כנגד הדיירם והעברת החנייה על שמנו?
בתודה, עידו
12/01/2020 17:21
גיא פאר
שיעור מס הרכישה
שיעור מס הרכישה
שלום,הנני מחזיק בדירה בבעלותי המלאה.לפני כשנתיים ירשתי 50% מדירת הורי.,ברצוני למכור את דירתי ובמקומה לרכוש דירה אחרת,כך שבכל מקרה אני אוחז בדירה וחצי.האם אני חייב במס רכישה כמו דירה ראשונה?או דירה שניה? תודה
09/01/2020 09:29
אליהו רטנר
דירת גג שנבנתה בשנות ה 30
דירת גג שנבנתה בשנות ה 30
האם יש עילה להרוס דירת גג 23 מר שנבנתה לפני 80 שנה בתל אביב
ואותה ירשתי מסבי?אני בעל מעל 50 אחוז בבינין.
לא נמצא היתר בתיק העיריה
ואותה ירשתי מסבי?אני בעל מעל 50 אחוז בבינין.
לא נמצא היתר בתיק העיריה
09/01/2020 08:29
איילת
גנרטור בבניין של תשע קומות
גנרטור בבניין של תשע קומות
קבלן לא התקין גנרטור בבניין של 9 קומות ולכן אין מעליות ואין מים בקומןת הגבוהות בזמן הפסקת חשמל. הקבלן טוען שאינו חייב על פי החוזה. מה אפשר לעשות? תודה
09/01/2020 08:27
איילת
גנרטור בבניין של תשע קומות
גנרטור בבניין של תשע קומות
רכשתי דירה גבוהה בבניין בן 9 קומות. ובהפסקת החשמל גיליתי שאין מעליות ואין מים. פשוט כי הקבלן לא הת
07/01/2020 18:40
י.ב.
רישום טאבו (חלקי) על נכס
רישום טאבו (חלקי) על נכס
רכשתי נכס בשנת 2002 הכולל דירה בת 4 חדרים (79 מ"ר) + מחסן (2.40 מ"ר).
עוה"ד המשותף לשני הצדדים (מוכר/קונה) פעל לרישום הנכס במנהל מקרקעין על שמי כקונה.
מבירור פשוט של נסח טאבו באינטרנט בשנת 2019 התברר לי כי הדירה אכן רשומה בבעלותי ואילו המחסן רשום עדיין בבעלות הדיירים הקודמים.
מה משמעות הדבר? כיצד העניין עלול לפגוע בי? מה עליי לעשות בנידון?
חשוב לי לציין שבחוזה רכישת הבית מצויין שהבעלים הקודמים מכרו לי את כל הנכס הכולל את הדירה + המחסן.
עוה"ד המשותף לשני הצדדים (מוכר/קונה) פעל לרישום הנכס במנהל מקרקעין על שמי כקונה.
מבירור פשוט של נסח טאבו באינטרנט בשנת 2019 התברר לי כי הדירה אכן רשומה בבעלותי ואילו המחסן רשום עדיין בבעלות הדיירים הקודמים.
מה משמעות הדבר? כיצד העניין עלול לפגוע בי? מה עליי לעשות בנידון?
חשוב לי לציין שבחוזה רכישת הבית מצויין שהבעלים הקודמים מכרו לי את כל הנכס הכולל את הדירה + המחסן.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap