שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

שלום רב.
בהתקיים תנאים מסוימים, המוכר נכס שנתקבל בירושה יהא פטור מחובת מס במכירתו.
זאת, מבלי לפגוע בפטור ה"רגיל" החל על מכירת דירה פעם בארבע שנים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

יונתן שלום.

המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:

(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;

(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;

(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.


בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
אינני מתמצא ב"פאנל המבודד", לצערי.
מציע לך לפנות למומחה לחומרים מסוכנים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

נטלי שלום.
על מנת להידרש לעניינך, יש לבחון את כל המסמכים הנוגעים בדבר.
רק לאחר עיון מקיף וקפדני, ניתן יהיה לבחון את דרכי הפעולה המומלצות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
במקרה המתואר, רישום הזכויות בדירה עשוי להתעכב זמן ניכר. כמו כן, יש לוודא שכל העסקאות המתוארות דווחו ובנמצא אישורי מסים לכל אחת מהן. מעבר לכך קיימים מכשולים נוספים המשתנים ממקרה למקרה. כך למשל, אני מאד ממליץ לוודא מבעוד מועד עם הבנק המממן (ככל שחלק מהתמורה תמומן בהלוואת משכנתה), כי בנסיבות אלה יש אישור עקרוני להלוואה. אני ממליץ בחום להיעזר בעורך דין בביצועה של העסקה, ולו מן הטעם כי זו אכן מסוכנת יותר מעסקה "רגילה", במסגרתה זכויותיו של המוכר רשומות בפנקסי רשם המקרקעין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

על פניו, הדירה אינה רכוש של החברה וזו נמכרה מבעוד מועד למוכר למוכרים ולכן איני רואה קושי מסוג זה - שוב, ברמה העקרונית. יש לבדוק את המקרה לגופו על מנת ליתן ייעוץ נקודתי ורשמי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
עצם המכירה אינה מותנית בקיומו של הסכם שיתוף.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום.
היה ובין המוכר ובין השותף היה הסכם שיתוף, עשוי הסכם זה לחייב את הרוכש.
על כן, יש לבדוק בפנקסי רשם המקרקעין האם נרשם הסכם שיתוף בין בעלי הזכויות המקוריים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
מבחינה קניינית, אני מניח שמדובר ברכוש משותף של כל בעלי הזכויות ולכן, ככל שעל ככולם מוסכם הדבר, אין מניעה להשכיר את האולם. מבחינה תכנונית הנושא מורכב יותר. יש לבדדוק, כי בהתאם לתכנית החלה והיתר הבניה, מותר לעשות שימוש באולם זה, בין היתר, לצורך משרד.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
על מנת שאוכל להשיב לשאלתך, עלי לבחון את הסכם הממון. אינני שותף לעמדה גורפת ואפריורית זו.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום.
אכן, בהתאם לדין, במקרים מסוימים ניתן פטור מחובת היתר בניה.
יש לבחון פרטנית את המבנה בו מדובר על מנת להשיב כדבעי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום שוב.
הסעדים אותם מוסמכת המפקחת לפסוק אינם רלוונטיים להליכים התכנוניים התלויים ועומדים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
ההליך המתנהל בפני המפקחת הנו הליך קנייני ואילו ההליך המתנהל בעניין ההיתר הנו הליך תכנוני.
מדובר בשני הליכים שונים ונפרדים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד