שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

רפאל שלום,

שמדובר בדירתך היחידה (בהנחה שאתה תושב ישראל) והינך מחזיק בה כדירת מגורים לפחות 18 חודשים - אתה יכול למוכרה במהלך שנת 2014-2017 - לפי סעיף 49ב2 בנוחסו החדש - בפטור ממס שבח.
שים לב שאם אין לך שבח או שאתה מתכוון להמציא חשבוניות בזכותן השבחת הדירה בשווי אשר מגיע לשבח שנצבר לך אין צורך לשרוף את הפטור - אלא להגיש החשבוניות כאמור בשומה עצמית.

כך או כך הייתי מציע לפנות אלי או לעורך דין אחר המתמחה במקרקעין לפני ביצוע העסקה וכמובן בליוויה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רותם שלום,

1. אין חוק הקובע את שעות הפעילות של המעלית (מלבד התייחסות למעלית שבת בבנין בו יש יותר ממעלית אחת). לשאלתך ניתן לחייב דייר בתשלום דמי אחזקה במקרה המתואר לעיל וזאת בהחלטת דיירי הבניין.
2. ככל שלא הוסכם אחרת בתקנון הבית המשותף שלכם - ניתן לחייבו להשתתף בהוצאות ההחזקה השוטפות של המעלית וזאת בהתאם להוראות הוראות סעיף 59ו' (3) לחוק המקרקעין.

גמר חתימה טובה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

סיוון שלום,

העברה ללא תמורה (במתנה) של זכויות בדירה מילד להורה פטורה מתשלום מס שבח אולם כרוכה בתשלום 1/3 ממס הרכישה שהיה משולם בעסקה רגילה (כלומר במקרה שלכם 25% * 1/3 ממס הרכישה).

לגבי משמעויות רחבות יותר נראה לי שיהיה נכון יותר לפרוט הדברים במסגרת שיחה / פגישה אישית עימי או עו"ד אחר המתמחה במקרקעין.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שאלתך כללית מידי וחסרה נתונים רבים.
אענה באופן כללי, העברת דירה או חלק ממנה לא תחוב במס שבח אולם תחוייב בשליש מס הרכישה.
הדירה שבבעלותה המלאה תימכר בפטור ממס שבח, ככל שתישאר דירה יחידה (אחזקה של 33% אינה יוצרת החזקה בדירה נוספת".
לגבי שליש הדירה שתועבר אליה יש לבחון זאת על פי הזכאות של נותן המתנה בבוא העת.

סימה - בנימה אישית אבהיר כי שאלותיך בפורום פזורות ואינן לוקוחות בחשבון את כלל המצבים. אמליץ בחום לפנות לייעוץ פרטני בטרם תבצעי פעולה כלשהי.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

סימה שלום,

מניח שכוונתך האם ניתן (בתקופה זו) להעביר זכויות בדירה ללא תמורה וללא תשלום מס שבח.
אם זו אכן שאלתך - התשובה חיובית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקקרקעין

עינת שלום,

משאלתך אני מבין שאת התוספת לגרם המדרגות עשית באופן פרטי (להבדיל מהזמנה ישירה מהקבלן שבנה את ביתך) באמצעות ספק חיצוני.
גם במצבים כאלו נהוג לקבל אחריות אפילו זו הזהה לאחריות בדק מהספק עצמו לטיב המוצר.
ככל שיש לך חוות דעת על מוצר פגום - ניתן להגיש תביעה לבית המשפט בגין הנזקים שנגרמו כתוצאה מהשימוש במוצר שעל פי תיאורך מצטייר כפגום.

הייתי ממליץ לפנות אלי או לעו"ד אחר בתחום על מנת לשקול הגשת תביעה משפטית

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

תקנות המודדים (מדידות ומיפוי), תשנ"ח-1998.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ערן שלום,

תשובתי מתייחסת לתקופת המעבר (בין השנים 2014-2017).
אכן הרפורמה שינתה את הגדרת היחס בו יחשב יחיד כמחזיק בדירה מ - 33% ל -25%
שים לב שהפטור ניתן למכירת המגורים שבבעלותך בבעלות מלאה (לא זו שקיבלת בקומבינציה) שיעור 25 % בכל דירה נוספת יחשב לצורך בדיקה האם ברשותך דירה נוספת בלבד.
כמו כן יש לשים לב לכך שמכירה בתקופת המעבר תתכן רק לאחר 18 חודשים ממכירה בפטור קודם ומסיום בניה של דירת מגורים.

לאור מוכרבות הנושא מציע לך לפנות לייעוץ פרטני להבנת התמונה במלואה

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מירב שלום,

על פי תיאורך נראה כי שביל הגישה משמש אתכם שנים רבות ואף מופיע בתשריט כשטח משותף לא ברור לי על מה מסתמך השכן כאשר הוא מבקש לספח שביל זה אליו.

על פי תיאורך מעלה אין לשכן זכות משפטית לעשות כן.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין