פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
שכח לבקש מס רכישה מופחת
לבקש תיקון שומה או להגיש השגה?
אם תיקון שומה - בגין הצהרה לא נכונה או בגין טעות בשומה?
תודה רבה
יעקב שלום,
ליתר ביטחון אני הייתי מבקש תיקון שומה (קרי יטופל על ידי אותו פקיד) ומציין ברחל בתך הקטנה כי במידה ותיקון השומה לא יתקבל הנ"ל יתבקש לראות בבקשה כאמור כהשגה.
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
תודה אמיר.
המועד להגשת השגה חלף - השומה הפכה לסופית לפניי יותר מחודש.
לפי הלכת כספי חשבתי לבקש תיקון, ובאם תידחה הבקשה - להגיש השגה על ההחלטה לא לתקן. ובזכות פתיחת מירוץ ה-30 יום ממועד ההחלטה בבקשה לתיקון, תתאפשר הגשת השגה.
מה דעתך?
אני לא רואה דרך אחרת לעשות זאת, אולם לא בטוח שתתקבל בקשתך.
הלכת כספי - במסגרתה השופט כב' השופט רובינשטיין קבע כי תחולת סעיף 107 אומנם תחול למועד בלתי מוגבל (גם על סעיף 85) אולם הדגיש כי הארכה כזאת צריך שתעשה בזהירות הראויה, תוך התחשבות אמיתית בהסתמכות על השומה, ובקושי הראיתי שנוצר עם חלוף הזמן.
בהצלחה !
יש לי ילדה בנכות של % 100 כיום בגיל 30 מה הזכויות לנכים ומה ההנחות שמגיע לה בכדי להשתתף במכרז בפוריה עילית .
רחל שלום,
ראשית אאחל בריאות מלאה לביתך.
לגבי תנאי המכרז הספציפי את מוזמנת לבחון זאת מול הגורם המארגן - לדאובני אין בידי לגבי הנחות ברכישה של פרוייקטים כאלו ואחרים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
האם ניתן להוסיף הערת אזהרה על הערת אזהרה קיימת
משה שלום,
הערת אזהרה על גבי הערת אזהרה הינו דבר נפוץ.
הייתי ממליץ בעת הרכישה להיות מלווה בעורך דין המתמחה בדיני המקרקעין על מנת שיהא ברור על גבי איזה חלק נרשמת ההערה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
מכירת דירה שנייה - מס שבח
או מעוניינים כעת למכור את הדירה שרכשתי במסגרת קבוצת הרכישה כשהדירה שמכרנו הייתה לפני 3 שנים ו4 חודשים. האם נכון לי לחכות לינואר כדי שלא אצטרך לשלם מס שבח, או שהמס הליניארי יהיה מצומצם?
מיכל,
לאור מורכבות שאלתך הייתי ממליץ כי תפני אלי באופן פרטני לקבלת ייעוץ אישי חסרים לי פרטים נוספים על מנת להרכיב את תכנון המס הנכון.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
העברת זכויות בדירה משותפת
הבעל מוכן להעביר זכויותיו בדירה על שם של האישה אבל מסרב לתת לה גט ?
האישה רוצה להעביר את הבית על שמה בגלל שבעלה לא עובדת ויש לו חובות גדולות היא מפחדת שיעקלו להם את הדירה?
האישה כבר יותר משנה משלמת לבדה את המשכנתא מחשבונה הפרטי
נטלי שלום,
על פניו וכפי שנראה בנסיבות העניין אין קשר בין סירובו לתת גט לבין הסכמתו לרשום הדירה על שם האישה וככל שהאישה גם כך רשומה לבדה על המשכנתא אין כל בעיה.
בבברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
נכון, יש בעיה מבחינת הבנק לאשר העברת זכויות
מה עליי לעשות?
סדריק שלום,
סעיף 59ב(2) לחוק המקרקעין עומד לזכותך וקובע כי אינך צריך להשתתף בהוצאות עלות המעלית.
לגבי השיפוץ זו כבר שאלה אחרת אותה יש לבחון באופן הבא: האם השיפוץ נעשה תוך כדי הקמת המעלית, כלומר כנגזרת מעלות המעלית, ככל שהתשובה לכך חיובית לא ניתן לחייב אותך בהוצאות כאמור.
אינני מבין מה זה צו עו"ד,
ככל שתרצה אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני להמשך ייעוץ.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
זכאות שטח
הייתי צריך להתחתן לפני חודש אך חודשיים לפני החתונה החברה ביטלה את החתונה באופן חד צדדי וישירות מול האולם (הודעה על ביטול האירוע קיבלתי מבעל האולם)
אני גר במושב וכבן ממשיך במושב יש לי זכאות לרכוש מגרש בהנחה.
רכשתי מרגש וניצלתי את הזכאות שלי כבן ממשיך ובזמן הרכישה החברה ביקשה להיות מעורבת ברכישה ולעזור לי כספית מכוון שהיה מתוכנן שנתחתן ונגור במושב עלות השטח הוא 190 אלף שקל ללא כל התשלומים הנוספים (אדרכיל , מהנדס , וכו')
חודשים לפני החתונה החליטה החברה שהיא לא מעוניינת לגור בישוב ולבנות בית במגרש ונגור במקום אחר בארץ לאחר שהיא ראתה שאני עומד על שלי וכן רוצה לגור במגרש שקניתי היא ביטלה את החתונה.
סה"כ תשלומים שלי על המגרש הוא 220000 ש"ח
ושלה הוא 87000 ₪
מול המנהל קרקעין רשמתי אותה איתי על המגרש .
כרגע היא דורשת מחצית מסכום שווי המגרש סכום כפול ממה שהיא השקיע.
האם היא זכאית לקבל סכום כזה ?
ארי היא ביטלה את החתונה באופן חד צצדי על כך שהיא לא מעוניינת לגור במגרש ולא השקיע אפילו סכום קרוב לשלי..
עידו,
שאלתך צריכה להבחן באופן מדוקדק יותר, על ידי עו"ד המתמחה בתחום דיני המשפחה.
אם תרצה לפנות באופן פרטני אשמח להמלית על קולגה שלי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
שלום מס שבח
ברשותי 2 דירות-אחת למגורים ושניה להשקעה.
באוקטובר 2010 מכרתי דירת מגורים וקיבלתי עליה פטור.
ברצוני לברר האם אני זכאי למס שבח מופחת (ליניארי)במידה שאמכור את דירת ההשקעה בתחילת 2014
מודה על תשובתכם
יוסי שלום,
על פניו, אם תיכנת לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים מזכות, ואף תמכור אחת מהן ביום 1.1.2014 מס השבח יהיה 0 ש"ח.
כמובן שאם תמכור לאחר מכן בתקופת המעבר (14-18) תהא זכאי לשיטת החישוב הלינארי.
(את הדירה השניה תוכל למכור תוךל 4 שנים ממועד מכירת הדירה הראשונה - מתוך ה 3 שהיו לך).
לייתר ביטחון הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לבחינת זכאותך הספציפית.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.
לוח תשלומים דירה מקבלן
רכשתי דירה חדשה מקבלן. מחצית מסכום הדירה שילמתי במעמד חתימת החוזה כי הדירה הייתה כבר קיימת בשטח. בחוזה נרשם שמועד הכניסה לדירה הוא 15/10/13 אך בתאריך הזה הדירה עוד לא הייתה מוכנה והקבלן מבטיח שבתקופת 60-90 יום שהחוק מאפשר לו, הדירה כן תהיה מוכנה אך הוא דורש שאני אשלם לו כבר עכשיו את יתרת החוב למרות שאין עדיין מועד מדויק למסירת הדירה. הדירה נקנתה ללא משכנתא והתשלומים מבוצעים באמצעות שוברים של הבנק המלווה. האם עלי לשלם את יתרת החוב במלואו כבר עכשיו או שזכותי לקבל את הדירה תחילה ורק אז לבצע את התשלום?
בתודה
צביקה שלום,
יש לבחון את סעיפי החוזה, במידה ונקבע שהתשלום האחרון ישולם כנגד מסירת החזקה,
והחזקה נדחית אינך צריך לשלם לקבלן עד לביצועה בפועל.
נקודה חשובה היא כי סעיף 5א' לחוק המכר דירות מקנה לך במצב בו הקבלן איחר במסירת הדירה (בתנאים מסויימים כמובן לקבל דמי שכירות בגובה של פי 1.5 מגובה השכירות המקובלת באותו האזור).
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
הפקדה להתנגדות
למיטב ידיעתי כשמוכרים דירה העו"ד מפרסם בעיתון כדי שלמי שיש התנגדות יוכל להתנגד אני רוצה להתנגד למכירה של בן משפחה ... אז איך אוכל לדעת היכן זה יתפרסם ומתי ? שלא פספס את הזמן המוקצב לכך? ....
תודה מראש
שרון,
אינני מכיר הליך כזה במכירת דירה רגילה.
נראה לי שאתה מתבלבל עם צו קיום צוואה או דירה בכינוס נכסים.
אנא הבהר תשובתך על מנת שאוכל להתייחס אליה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
