פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
15/05/2015 13:56
רחל
מכירת דירה ללא רישום בטאבו
מכירת דירה ללא רישום בטאבו
שלום,
שאלתי היא האם ניתן למכור דירה שניתנה בירושה וזכויות היורשים לא נרשמו בטאבו (קיים רישום זכויות ע"ש כל היורשים רק אצל החב' המשכנת) או שקודם צריך להסדיר את רישום הזכויות בטאבו על שם כל היורשים ורק לאחר מכן למכור?
שאלתי היא האם ניתן למכור דירה שניתנה בירושה וזכויות היורשים לא נרשמו בטאבו (קיים רישום זכויות ע"ש כל היורשים רק אצל החב' המשכנת) או שקודם צריך להסדיר את רישום הזכויות בטאבו על שם כל היורשים ורק לאחר מכן למכור?
רחל שלום,
אין בעיה לבצע מכירה באופן שהיורשים רשומים רק בחברה המשכנת ובלבד שהתשלום הראשון ישאר בנאמנות עד להשלמת הרישום בטאבו על שם היורשים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
14/05/2015 13:34
פטריסיה מיאל גורן
איום על צו פינוי דירה בקיבוץ גשר הזיו.
איום על צו פינוי דירה בקיבוץ גשר הזיו.
שמי פטריסיה, בת 57 ,ערירית מאחר שילדיי מתכחשים לי מאז גירושיי.[עזבתי את הבית למקלט לנשים מוכות ,וגרושה שנתיים.עקב התעללות נפשית פיזית וריגשית במשך 23 שנה].
מזה כשנה אני מתגוררת בשכירות בדירה בקיבוץ גשר הזיו בצפון.אם אותה המשפחה של הדירה בה אי מתגוררת,נפטרה לפני כ- שלושה שבועות.....ומאז חיי נהפכו לגהינום.היגיע אלי איש בשם רועי,]עלי לציין שלא ראיתי את האיש הזה ולא חתמתי איתו על חוזה השכירות] ודרש ממני לעזוב את הבית, כיוון שהחוזה הסתיים בתאריך 12 לחודש זה.הוא נתן לי שבועיים לפנות....הפצרתי בו שזה לא זמן מספיק כדי למצוא דירה אחרת, אך הוא בשלו.עלי לציין שכל חשבונות הדירה משולמים במלואם,כולל שכר הדירה,ולמעט חוב של 400שח,מים.
אני בקשתי ממנו הארכה כיוון שעדיין לא מצאתי דירה העונה על אפשרויותי הכספיים,ואינני רוצה לעבור לדירה אחרת ולהיכנס לחובות עקב אי תשלומ שכר הדירה שאשכיר או החשבונות באותה דירה שאעבור אליה.
היום היגיע אלי אותו איש ושמו רועי ודרש ממני בתוקף לפנות את הבית עד יום א' הקרוב,התחננתי ובכיתי שיתן לי עד ה-15 ליוני דהיינו עוד חודש,אך הוא סירב ואיים שיגיע עם צו פינוי ויוציא אותי מהבית עד יוםא' תאריך 17\05 2014.אני שואלת אם זה חוקי ואם הוא יכול להוציא אותי מהבית בהתראה כה קצרה???
בבקשה תעזרו לי אני מיואשת ואל סף אבדון.אין לי למי לפנות, גם להתקשר אין לי מהיכן כיוון שאין לי טלפון קווי וגם לא פלאפון.אנא ממכם,רק תשובה לשאלתי אני מבקשת.מי יתן ותבורכו על עשייתכם.
בכבוד רב ותודה מראש.
פטריסיה גורן -קיבוץ גשר הזיו,רחוב שביל הצברים מס' 4
מייל שלי : [email protected]
מזה כשנה אני מתגוררת בשכירות בדירה בקיבוץ גשר הזיו בצפון.אם אותה המשפחה של הדירה בה אי מתגוררת,נפטרה לפני כ- שלושה שבועות.....ומאז חיי נהפכו לגהינום.היגיע אלי איש בשם רועי,]עלי לציין שלא ראיתי את האיש הזה ולא חתמתי איתו על חוזה השכירות] ודרש ממני לעזוב את הבית, כיוון שהחוזה הסתיים בתאריך 12 לחודש זה.הוא נתן לי שבועיים לפנות....הפצרתי בו שזה לא זמן מספיק כדי למצוא דירה אחרת, אך הוא בשלו.עלי לציין שכל חשבונות הדירה משולמים במלואם,כולל שכר הדירה,ולמעט חוב של 400שח,מים.
אני בקשתי ממנו הארכה כיוון שעדיין לא מצאתי דירה העונה על אפשרויותי הכספיים,ואינני רוצה לעבור לדירה אחרת ולהיכנס לחובות עקב אי תשלומ שכר הדירה שאשכיר או החשבונות באותה דירה שאעבור אליה.
היום היגיע אלי אותו איש ושמו רועי ודרש ממני בתוקף לפנות את הבית עד יום א' הקרוב,התחננתי ובכיתי שיתן לי עד ה-15 ליוני דהיינו עוד חודש,אך הוא סירב ואיים שיגיע עם צו פינוי ויוציא אותי מהבית עד יוםא' תאריך 17\05 2014.אני שואלת אם זה חוקי ואם הוא יכול להוציא אותי מהבית בהתראה כה קצרה???
בבקשה תעזרו לי אני מיואשת ואל סף אבדון.אין לי למי לפנות, גם להתקשר אין לי מהיכן כיוון שאין לי טלפון קווי וגם לא פלאפון.אנא ממכם,רק תשובה לשאלתי אני מבקשת.מי יתן ותבורכו על עשייתכם.
בכבוד רב ותודה מראש.
פטריסיה גורן -קיבוץ גשר הזיו,רחוב שביל הצברים מס' 4
מייל שלי : [email protected]
פטריסיה שלום,
מצטער לשמוע את נסיבות הסיפור אותו את מתארת.
לגופו של עניין, ככל שאין לך אופציה להארכת ההסכם, את אכן חייבת לפנות את הדירה לאלתר.
קחי בחשבון שעל מנת להוציא צו פינוי נגדך הדבר יכול לקחת מספר חודשים, ועל כן באופן חוקי הוא אינו יכול לפנותך בכוח מבלי לפנות לבית המשפט.
יתרה מכך, את יכולה לטעון כעת שככל שאין עדיין צו ירושה / צו קיום צוואה אין לאותו האדם זכויות בדירה אותה את שוכרת (גם הליך זה יכול לקחת מספר חודשים).
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
13/05/2015 18:31
אנה
מומחה להיטל השבחה
מומחה להיטל השבחה
שלום,
יש לי 2 דירות להשקעה בכל אחת מהן השכנים מבקשים להוסיף בהיתר הבניה תוספת של 2 חדרים (עפ"י תב"ע קיימת).
אני רוצה גם אך מבקשים היטל השבחה של כ- 200 אלף ש"ח לדירה (לא כולל בניה).
אם ארצה למכור את הדירה מחיר ההיטל ההשבחה יהיה גלום במחיר ויעלה את מחיר הדירה ב- 200 אלף ש"ח.
כיצד אוכל להתנגד להיתר הבניה או לבנות או למכור ללא התשלום הנ"ל.
תודה
יש לי 2 דירות להשקעה בכל אחת מהן השכנים מבקשים להוסיף בהיתר הבניה תוספת של 2 חדרים (עפ"י תב"ע קיימת).
אני רוצה גם אך מבקשים היטל השבחה של כ- 200 אלף ש"ח לדירה (לא כולל בניה).
אם ארצה למכור את הדירה מחיר ההיטל ההשבחה יהיה גלום במחיר ויעלה את מחיר הדירה ב- 200 אלף ש"ח.
כיצד אוכל להתנגד להיתר הבניה או לבנות או למכור ללא התשלום הנ"ל.
תודה
אנה שלום,
אי אפשר לחייב אותך להגיש בקשה להוספת חדר בדירותייך, אלא לכל הפחות שלא להתנגד להיתר המבוקש על ידי יתר הדיירים.
חשוב גם להבין האם תוכנית בעניין העיר בגינה את זכאית להרחיב את דירתך קיבלה תוקף לפני או אחרי שרכשת את הדירה שלך.
עם קבלת הפרטים הנ"ל אוכל להשיבך בייתר דיוק.
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
ממנהל פורום מקרקעין
03-6329444
04/05/2015 07:49
רונן
מס שבח
מס שבח
רכשתי דירה לפני כ- 15 שנה שאני מתעתד למוכרה בימים הקרובים .בנוסף לפני שנתיים וחצי רכשתי דירה שמכרתי לפני כשנה שבסה"כ הפסדתי במכירה ולכן לא השתמשתי בפטור .
האם במכירה של הדירה הראשונה ( שרכשתי לפני 15 שנה ) אני אמור לשלם מס שבח ??
האם במכירה של הדירה הראשונה ( שרכשתי לפני 15 שנה ) אני אמור לשלם מס שבח ??
רונן שלום,
באופן עקרוני, ככל ש"נכנסת" לשנת 2014 עם דירת מגורים יחידה, ושווי שלה אינו עולה על 4.5 מליון ש"ח, תהיה זכאי לפטור ממס שבח בגין מכירתה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
ואם ב- 2014 היו ברשותי שתי דירות ( את הדירה השנייה מכרתי במרץ 2014 ) ??
רונן,
אם כך, לא תהיה זכאי לפטור מלא מתשלום מס שבח.
יש לערוך חישוב לינארי, סכום השבח, בהפחתת הוצאות להשבחה, סכום זה יש לחלק במספר שנות האחזקה (13) עד ליום 31.12.2013. את הסכום שיתקבל כופלים ב1.5 (בהנחה ותמכור כעת בחודש מאי השנה) ומכפילים ב25% - הסכום שיצא הוא סכום המס.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
09/05/2015 08:50
נילי
תוספת מרפסות בבית רב קומות קיים בתל אביב
תוספת מרפסות בבית רב קומות קיים בתל אביב
/
אצלינו בבית מגורים רב קומות קיים ברמת אביב ג 74 אחוז מהדיירים בלבד חתמו על ההגשה להיתר לתוספת מרפסות
יחד עם זה לא כל ה26 אחוז שלא חתמו וגם לא ישתתף בפועל במימון הפרויקט יגיש בהכרח התנגדות לבנייה כאשר יקבל את ההודעה-
שאלתי
1.האם העיריה יכולה לדון בכלל בבקשה באם רק 74 אחוז חתמו בפועל?
2. כשמדובר על רוב של 75 אחוז בחוק המקרקעין האם הכוונה שחייבים לחתום 75 לחותמים על ההגשה או 75 אי התנגדות לפרויקט גם אם לא חתמו בפועל על ההגשה
תודה
נילי
אצלינו בבית מגורים רב קומות קיים ברמת אביב ג 74 אחוז מהדיירים בלבד חתמו על ההגשה להיתר לתוספת מרפסות
יחד עם זה לא כל ה26 אחוז שלא חתמו וגם לא ישתתף בפועל במימון הפרויקט יגיש בהכרח התנגדות לבנייה כאשר יקבל את ההודעה-
שאלתי
1.האם העיריה יכולה לדון בכלל בבקשה באם רק 74 אחוז חתמו בפועל?
2. כשמדובר על רוב של 75 אחוז בחוק המקרקעין האם הכוונה שחייבים לחתום 75 לחותמים על ההגשה או 75 אי התנגדות לפרויקט גם אם לא חתמו בפועל על ההגשה
תודה
נילי
נילי שלום,
מי שבבעלותם 75% מהדירות ו-66% מהזכויות ברכוש המשותף אשר צמוד לדירותיהם, רשאים להחליט (או לפחות לא להתנגד) במסגרת אסיפה כללית על בנייה שמטרתה הרחבת דירה - להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לדירה מסוימת, לרבות נושא תוספת המרפסות.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
03/05/2015 09:10
רמי
כתב תביעה אצל המפקחת על המקקעין
כתב תביעה אצל המפקחת על המקקעין
שלום רב, הוגש נגדי כתב תביעה אצל המפקחת על המקרקעין. הכנתי כתב הגנה להגשה. שאלתי : האם אני מחוייב ע"פ סידרי הדין הנהוגים לצרף לכתב ההגנה את כל המסמכים התומכים בהגנה, או שמספיק שאני מזכירם ובעת הדיון אחשוף אותם ואגישם למפקחת ?
רמי שלום,
לכתב ההגנה עליך לצרף את המסמכים אשר בכוונתך לעשות בהם שימוש.
כך בחשבון שאם יש בידך מסמכים שאתה רוצה להשאיר בשלב זה בגדר "חסויים" תוכל לציין כי הם ברשותך ותצרף אותם בהמשך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
29/04/2015 10:26
שגיב
תביעת נזיקין בקניית נכס
תביעת נזיקין בקניית נכס
שלום רב,
רכשתי דירת קרקע עם מגרש חצי דונם מחברת עמידר לפני 25 שנים, בהתאם לרישום בטאבו ובמפות נמכר הנכס כשהכניסה הראשית לבית הינה 40 ס"מ גישת מעבר לאדם אחד בלבד,כעת ברצוני לבנות בשטח המגרש אך אין אפשרות לכניסת רכב כדי לבנות? האם ניתן לתבוע תביעת נזיקין נגד חברת עמידר??
בתודה מראש
רכשתי דירת קרקע עם מגרש חצי דונם מחברת עמידר לפני 25 שנים, בהתאם לרישום בטאבו ובמפות נמכר הנכס כשהכניסה הראשית לבית הינה 40 ס"מ גישת מעבר לאדם אחד בלבד,כעת ברצוני לבנות בשטח המגרש אך אין אפשרות לכניסת רכב כדי לבנות? האם ניתן לתבוע תביעת נזיקין נגד חברת עמידר??
בתודה מראש
שגיב שלום,
על מנת להשיבך באופן מקצועי עלי לראות בפועל את התוכנית, ולהבין לעומק את שאלתך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
28/04/2015 10:28
יוסף
חלוקה ראשונה של עזבון
חלוקה ראשונה של עזבון
רציתי לשאול בקשר לחלוקה ראשונה של עזבון שפטורה ממס שבח ומס רכישה אם בוצעה החלפה ללא כניסה של נכסים מחוץ לעזבון.
נניח שהעזבון כולל כמה דירות.
האם ניתן לרשום בטאבו את נכסי עזבון לפי החלוקה בצו ירושה (נניח שלושה יורשים כל אחד שליש) ורק לאחר מכן לבצע "חלוקה ראשונה" בצורה של החלפה שוות ערך פחות או יותר, כמובן ללא כניסה של מזומנים או נכסים אחרים מחוץ לעזבון .
נניח שהעזבון כולל כמה דירות.
האם ניתן לרשום בטאבו את נכסי עזבון לפי החלוקה בצו ירושה (נניח שלושה יורשים כל אחד שליש) ורק לאחר מכן לבצע "חלוקה ראשונה" בצורה של החלפה שוות ערך פחות או יותר, כמובן ללא כניסה של מזומנים או נכסים אחרים מחוץ לעזבון .
יוסף שלום,
הנושא אותו אתה מתאר עדין מאוד, ככל שאתם עושים איזון בין הנכסים לפני הרישום שלהם בטאבו ומאזנים ביניכם מתוך נכסים של העזבון יתכן ותמנעו מתשלום מס.
נושא זה יש לערוך במסגרת הסכם חלוקה ראשונה בין יורשים, אשר אליו הייתי מצרף שמאויות.
ככל שתחפוץ תוכל לפנות אלי ישירות על מנת לבחון באופן פרטני נושא זה - ובכך להמנע מתשלום מס גבוה.
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
26/04/2015 09:20
אורטל
מס רכישה
מס רכישה
שלום אני ובעלי לפני קניית דירה במושב שבבקעת הירדן , רציתי לדעת אם אפשר שיהיו לי הקלות במס רכישה לאור העובדה שזאת דירה ראשונה ושבנוסף בעלי תושב חוזר ותיק ( התגורר בארהב 10 שנים ) תודה . !?
אורטל שלום,
ככל ששנינכם תושבי מדינת ישראל וזו דירתכם היחידה לא יהיה מס עד לגובה של 1,568,800 ש"ח .
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
24/04/2015 15:44
רחל
רישום זכויות בטאבו
רישום זכויות בטאבו
שלום,
הוריי הורישו את דירתם לארבעה יורשים, כאשר את חלקה של יורשת אחת (בתם שנפטרה) הורישו לחמשת ילדיה באופן שכל ילד קיבל 1/20 זכויות בנכס. אציין כי שוויו של הנכס הוא כ-1,200,000 ש"ח.
הנכס טרם נרשם בטאבו ובימים אלה החב' המשכנת מבקשת מכל היורשים שקיבלו זכויות בדירה עפ"י הצוואות לבוא לחתום על מסמכים לצורך השלמת רישום הזכויות.
יורש אחד מסרב לחתום ובכך מעכב את רישום הזכויות,
טענתו של אותו יורש הוא שאם הוא יהיה רשום כבעל זכויות של אותו חלק (1/20) בטאבו הוא ייפגע כיוון שהוא ורעייתו טרם קנו דירה ראשונה וכאשר ירצו לקנות דירה, הם ייתקלו בבעיה (עדיין לא הבנתי בדיוק מול מי) באופן זה שזכויותיהם ייפגעו כיוון שלא מדובר בדירה ראשונה שקנו וברגע שיוודע שיש להם זכויות בטאבו על חלק מדירה, אפילו אם מדובר בזכויות מזעריות (אני מזכירה 1/20 מאותו נכס ששוויים בכסף כ-60,000 ש"ח), הם ייתקלו בקושי או בעיה בעת קניית דירתם הראשונית.
האם יש דבר מה בדבריו? האם אכן הוא ייפגע אם הוא יירשם כבעלים של אותו חלק בטאבו?
אודה לתשובתכם.
הוריי הורישו את דירתם לארבעה יורשים, כאשר את חלקה של יורשת אחת (בתם שנפטרה) הורישו לחמשת ילדיה באופן שכל ילד קיבל 1/20 זכויות בנכס. אציין כי שוויו של הנכס הוא כ-1,200,000 ש"ח.
הנכס טרם נרשם בטאבו ובימים אלה החב' המשכנת מבקשת מכל היורשים שקיבלו זכויות בדירה עפ"י הצוואות לבוא לחתום על מסמכים לצורך השלמת רישום הזכויות.
יורש אחד מסרב לחתום ובכך מעכב את רישום הזכויות,
טענתו של אותו יורש הוא שאם הוא יהיה רשום כבעל זכויות של אותו חלק (1/20) בטאבו הוא ייפגע כיוון שהוא ורעייתו טרם קנו דירה ראשונה וכאשר ירצו לקנות דירה, הם ייתקלו בבעיה (עדיין לא הבנתי בדיוק מול מי) באופן זה שזכויותיהם ייפגעו כיוון שלא מדובר בדירה ראשונה שקנו וברגע שיוודע שיש להם זכויות בטאבו על חלק מדירה, אפילו אם מדובר בזכויות מזעריות (אני מזכירה 1/20 מאותו נכס ששוויים בכסף כ-60,000 ש"ח), הם ייתקלו בקושי או בעיה בעת קניית דירתם הראשונית.
האם יש דבר מה בדבריו? האם אכן הוא ייפגע אם הוא יירשם כבעלים של אותו חלק בטאבו?
אודה לתשובתכם.
רחל שלום,
לעניין מס רכישה (הרי בעניין זה מדובר למיטב הבנתי), הוא לא יחשב כבעל דירה הואיל והוא מחזיק בפחות משליש בדירה, ולכן הוא לא יפגע מהרישום.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap