פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
חוזה תקוע......
הורי, זוג פנסיונרים, קנו בגבעת זאב דירה לפני 18 שנה. לפני כמה חודשים החליטו למכור את הבית, אחרי ששנה וחצי לפני כן קנו דירה קטנה במודיעין. יש להם קונה, אולם המכירה תקועה בגלל רשלנותו של הקבלן שבנה את הדירה הנוכחית שלהם. בחוזה הדירה ובתכנית הבניה במועצה מספר הדירה הוא 211/17 (מגרש 211, דירה 17). מסתבר שהמספר שונה ל- 212/17 וככה היא כתובה במנהל האזרחי. עורך הדין של הקונה לא מוכן לקבל את אי ההתאמה למרות אישור מהקבלן שזו אותה דירה (יש מפה מדוייקת) , הוא עומד על כך שזה יתוקן במנהל. בינתיים הוריי חסרי אונים, הקונה מחכה לעדכון, הקבלן מתמהמה וזורק את זה למנהל והמנהל מושך את הדברים. בינתיים הוריי משלמים ריבית עבור הפיגור בתשלומים של הדירה שקנו. מה עושים, שהרי גם הלוואת גישור לא ניתן לקחת מאותה סיבה. יש לציין שנמכרו דירות בפרוייקט, שעורכי דינם הסתפקו באישור מהקבלן לגביהן. אשמח אם תוכל לכתוב לי מה עושים במצב זה. תודה מראש.
לוני שלום,
כפתרון ביניים, ככל שמעוניינים להתקדם מול הרוכש הספציפי הזה הייתי ממליץ, כדי לא לעכב את העסקה, להשאיר בסוף העסקה סכום גבוה יותר בנאמנות עד לתיקון גם במינהל האזרחי (למשל עוד 10% מערך הדירה), ככל שלא מקובל על עורך הדין יתכן ויהיו רוכשים שעורכי הדין מטעמם יהיו גמישים יותר בעניין זה ויסתפקו במכתב מהקבלן המגובה באישור מהמנהל.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
הפקעה של שטח פרטי
גבי שלום,
יש לפנות במידי לעורך דין המתמחה בדיני התכנון והבניה, עושה רושם שאתה זכאי לפיצוי בגין ההפקעה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
דיירת נוספת בלי אישור
דורון שלום,
יש לקרוא את ההסכם עליו חתמתם על מנת לבחון את המצב המשפטי.
ככל שחל איסור על הכנסת דייר נוסף, מדובר בהפרה יסודית של ההסכם
זה הדין גם לגבי שכירות משנה של דייר תחתיו.
היתי ממליץ לפנות לדייר באופן יזום ולבקש ממנו פרטים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
השוכר החליף את המנעול
שלום רב,
ראשית יש לקרוא את ההסכם שנחתם ביניכם לעניין הנושאים אותם אתה מפרט כאן.
במקביל הייתי מציע לשלוח מכתב התראה בטרם ינקטו הליכים הואיל ונגרם לך נזק מפועלו.
כך או כך הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לבחינת תנאי ההסכם והנסיבות הספציפיות שלך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
משכנתא וכונס נכסים
ניסים שלום,
במצב דברים זה הייתי מציע לפנות באופן מיידי לעורך דין על מנת שינהל מו"מ מול הבנק / הכונס למכירת הדירה על ידך ו/או הגעה להסדר פשרה בטרם הדירה תמכר על ידי הבנק.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
חלוקת שטח בהסכם גירושין
דוד שלום,
ככל שמדובר בחלקה אחת ניתן לערוך הסכם שיתוף עם תשריט.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
פיצוי על הסתרת נוף
אלי שלום,
יש לבחון את הנושא עם עורך הדין העוסק בתחום התכנון והבניה, את המקרה הספציפי הנ"ל.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
הערת אזהרה בנכס
אחי רשום כבעלים של דירה שהיא בפועל הדירה של אימי והיא שילמה עליה משכנתה כל השנים. אי אפשר להעביר את הדירה לבעלותה בגלל שמדובר בדירת נופש. האם אפשר שהוא ירשום הערת אזהרה לטובתה על הנכס שלא מאפשרת לו לעשות כל עסקת מכר בדירה ללא רשותה ? תודה
שני שלום,
יש לבדוק היכן רשומה הבעלות ובהתאם לפעול על מנת לרשום הערה על הימנעות מעשיית עסקה.
תשומת ליבך כי ללא אישור מהבעלים ו/או מבית המשפט לא תוכלי לרשום הערה מסוג זה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
אי העברת בעלות בדירת נופש
רכשתי נכס לפני 15 שנה כאשר בשל חוסר במזומנים נאלצתי לבקש מבני (שלווה ממני הרבה כספים) שייקח את המענק שלו מהצבא כיתום צה"ל ויעזור ברכישת הדירה. משרד הביטחון חייב את רישום הדירה על שמו וכך נעשה. הדירה היא דירת נופש. במשך 12 שנה שילמתי את המשכנתה באופן סדיר אך לפני שנתיים נקלעתי לקשיים בתשלום וכאשר פניתי לבני לעזרה הוא טען שהדירה בעצם שלו והוא יכול גם לפנות אותי ממנה אם ירצה. כרגע הוא משלם את המשכתה ולא מעביר את הדירה על שמי משום שיש בעיה להעביר דירת נופש. מה הזכויות שלי בדירה אם בכלל? תודה
אורנה שלום,
באופן עקרוני בלבד, ככל שהדירה נרכשה על שם הבן, הזכויות אמורות להיות שלו בלבד,
תשלום משכנתה מעידה על בעלות.
אם קיימת בינכם הסכמה אחרת, הדבר צריך להתברר בבית המשפט במסגרת תביעה משפטית.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
תשלום על שכירות תוך רכישת הדירה
אני שוכר דירה ויש לי חוזה לעוד חצי שנה. הבעלים הודיע לי שהוא מעוניין למכור את הדירה, ואני החלטתי לרכוש אותה במחיר שהוא הציע. העניין הבעייתי הוא שבעל הדירה דורש שאשלם לו בנוסף למחיר הדירה את דמי השכירות שהייתי אמור לשלם לו עד סוף אותה שנה. האם זה לגיטימי מצידו לדרוש דבר כזה? תודה
דוד שלום,
עד למועד התשלום האחרון בעבור רכישת הדירה, המוכר למעשה זכאי לקבל את דמי השכירות המלאים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
