שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

שני שלום,

יש לבדוק היכן רשומה הבעלות ובהתאם לפעול על מנת לרשום הערה על הימנעות מעשיית עסקה.
תשומת ליבך כי ללא אישור מהבעלים ו/או מבית המשפט לא תוכלי לרשום הערה מסוג זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אורנה שלום,

באופן עקרוני בלבד, ככל שהדירה נרכשה על שם הבן, הזכויות אמורות להיות שלו בלבד,
תשלום משכנתה מעידה על בעלות.
אם קיימת בינכם הסכמה אחרת, הדבר צריך להתברר בבית המשפט במסגרת תביעה משפטית.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

דוד שלום,

עד למועד התשלום האחרון בעבור רכישת הדירה, המוכר למעשה זכאי לקבל את דמי השכירות המלאים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מרדכי שלום,

בהגדרת המוכשר דאג כי יופיע החלקים ברצונך להשכיר בפועל.
על מנת להיות בצד הבטוח, רשום באופן מפורש כי חלקים X אינם חלק מהמושכר וישארו בחזקתו של המשכיר.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שחר שלום,

ככל שמדובר באדמת מנהל יש לפנות לקבלת אישור על שינוי הייעוד מחקלאות לשינוי המבוקש.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

טל שלום,

על מנת לענות על השאלה הנ"ל יש לקרוא בעיון את נוסח ההסכם עליו חתמתם - מלוא התשובות אמורות להופיע במסגרת ההסכם.
ממליץ לפנות באופן מיידי לעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין כדי שיסייע לכם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רוני שלום,

ראשית, בטרם תחתמו על הסכם מול קבלן הייתי ממליץ לכם בחום להיות מיוצגים על ידי עורך דין מטעכם (הרי עורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם כלל ועיקר).

שנית, הבד"כ נהוג לכתוב הפוך, שהשטח הכתוב במפרט הוא הגובר - מציע לבחון את השוני בין המספרים בדקדוק רק תוך השווה לתשריטים שיצורפו להסכם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

אלי שלום,

יש לקרוא את ההסכם עליו חתמת בעיון רב הואיל ורוב התשובות נמצאות בניסוחו.

באופן עקרוני, ככל שהדייר הזמין שינויים וחתם על איחור מוסכם, כמובן שתקופה זו לא תחשב כאיחור מצד הקבלן (שוב בהנחה והדבר נעשה באופן ברור וצויין ברחל בתך הקטנה בהסכם).

לגבי דרך בקשת התשלום - מכתב רשום, היה מוכן לטענות נגד מצד הקבלן.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מאיר שלום רב,

הון עצמי אינו נחשב כהוצאה לצורכי הפחתת מס השבח, לעומת הוצאות ריבית ריאליות בעמידה במספר תנאים.

ככל שתחפוץ ניתן לערוך עבורך חישוב מדוייק לגבי כל אחד מהתשלומים הנ"ל בהתבסס על קבלת נתונים נוספים ממך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אלינור שלום,

המקלט נחשב רכוש משותף של ככל דיירי הבניין ולכן לאף אחד מהדיירים אין זכות לנהוג בו מנהג בעלים.
על המקלט להשאר פתוח, וכי ככל שנועלים אותו לכל אחד מדיירי הבניין יש זכות בסיסית לקבל מפתח.
ברמה המשפטית ואם אינכם מצליחים להגיע להבנות, ניתן לפנות למפקחת על הבתים המשותפים אשר תיתן צו לצורך כך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444