שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

יעקב שלום,

על פי הנתונים בשאלתך, על החלק של הבת תהיו זכאים לתשלום לפי דירה יחידה ועל חלקך כדירה שניה.
ככל שביתך תרצה למכור בעתיד ועדיין תחזיק ב50% מהדירה, תחשב הדירה שתרכוש כדירה שאינה יחידה לצורכי מס רכישה.
העברה ללא תמורה בין קרובים מחייבת בתשלום שליש ממס הרכישה (במקרה שלך לפי דירה שאינה יחידה).

ישנם דרכים חוקיות וליגיטימיות לתכנן את הרכישה במיסוי מינימאלי ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות באופן פרטני לבחינת הנושא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין וותמ"א 38
03-6329444

ישראל שלום,

באופן עקרוני לא ניתן לבצע עסקת רכישה של חניה בבניין מגורים בו אין לך זכויות בדירה כלשהי - אלא רק בין בעלי דירות בבניין.

ניתן להתגבר על המגבלה הזו באמצעות "חכירה לתקופה ארוכה" אך אינני ממליץ על כך במיוחד.

שאלתך לעניין הכדאיות הכלכלית תלויה מאוד באזור בו מצויה החניה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אליעזר שלום,

ככל שלא הוגשה התנגדות מלכתחילה מצבך קצת "פחות טוב", על פניו התביעה צריכה להיות כנגד הועדה המקומית לתכנון ובניה על יירידת ערך, אך שים לב כי תביעות מסוג זה אינן פשוטות במקרה של תמ"א 38 היות ומדובר בתוכנית לאומית לחיזוק מבנים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

אשמח אם תחדדי את שאלתך כי היא אינה מובנת לי.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רובין שלום,

ישנה חשיבות לסדר מכירת הדירות במקרה זה:
אם תמכור תחילה את הדירה שרכשת ב 2015, תהיה זכאי לפטור מלא על הדירה שרכשת ב 2007 (ככל שהיא עומדת בתנאי הפטור ואינה כוללת זכויות בניה בלתי מנוצלות).
אם תמכור תחילה את הדירה שרכשת ב 2007 לפי החישוב הלינארי, ותמתין 18 חודשים למכירת הדירה שרכשת ב 2015 (מיום רכישתה) תוכל לקבל פטור מלא על מכירתה.

בכל מקרה ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לתכנון המס הנכון ביותר עבורך, בעניין זה אתה מוזמן לפנות גם למשרדי.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

גיל,

נושא הערבות הינו תלוי מו"מ בין הצדדים, לטעמי הסכום הנ"ל ואף בטוחה מסוג זה מעט גבוהים ומקשים על שוכר רגיל.
את תנאי הפעלת הערבות תוכל למצוא במסגרת ההסכם עליו אתה חותם הייתי ממליץ לקבוע תנאים מחמירים להפעלתה.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

דניאלה שלום,

רישום דירה על שמך צריכה להעשות במסגרת "העברה ללא תמורה" - מדובר בעסקה לכל דבר ועניין אך בתנאי מיוחדים (כשמדובר בהעברה לקרוב).

את מוזמנת לפנות למשרדי לצורך בחינת הנושא ככל שתחפצי או לכל עורך דין המתמחה במקרקעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

חני שלום,

1. יש לבחון האם ישנה אפשרות במסגרת ההסכם עליו חתמתם להמחות את הזכויות על פי ההסכם לצד שלישי ובאילו תנאים.
2. שכר טרחת עורך הדין מצד הדיירים ממומן על ידי החברה היזמית / המבצעת, אך כמובן שתשלום שכר הטרחה אינו יכול לבוא על חשבון טובת הדיירים ככל שהם אינם רוצים בפרוייקט.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אושרת שלום,

על פניו על מנת ליתן תשובה חד משמעית עליך לבחון את מקור הנזילה באמצעות בעל מקצוע (אינסטלטור).
ככל שמקור הנזילה הינה בדירה למעלה, האחריות המשפטית לתיקון חלה על הדיירת למעלה, ככל המקור הנזילה הוא בקירות החיצוניים של הבניין (רכוש משותף), החובה המשפטית חלה על וועד הבניין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

עמי שלום,

ככל שמדובר בתובענה שעילתה:

1.בין אדם לבן משפחתו (כהגדרתה בסעיף 1 לחוק בית המשפט לענייני משפחה), התשנ"ה - 1995.
2.עילת התובענה היא סכסוך בתוך המשפחה.

הדיון יתקיים בבית המשפט לענייני משפחה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444