שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)

ככלל, במידה ו"חלוקת" החניות לא נרשמה בטאבו (תיקון צו בית משותף) והדייר נשוא פנייתך לא נתן הסכמה להסדר הישן- אכן יש לו זכות לחנות בשטח שעל פי התיאור שמסרת מהווה רכוש משותף... אני ממליצה לפנות לייעוץ פרטני, שיבדוק את מסמכי הבית המשותף ואת ההסכמות/הסכמים רלוונטיים מהעבר.

כל בעלי הדירות בבניין נדרשים לשאת בהוצאות חיזוק/שיפוץ הרכוש משותף (אלא אם יש הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף החל על הבניין.)

לגבי ההסכמה הנדרשת להרכבת מרקיזות- טרם מתן תשובה יש לעיין במסמכי הבית המשותף שבטאבו. במידה והתקנון המצוי חל על הבניין- ניתן להרכיב מרקיזות, אם רוב של משתתפים הסכים לכך באסיפת בעלי דירות. אם העניין לא עלה להצבעה אז ניתן לטעון שהשימוש בקיר להרכבת מרכיזות אפשרי אם קיר הבניין מיועד לכך ואם הדבר לא מונע מאחרים לעשות בקיר שימוש דומה .

חוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 קובע, כי על מנת לבנות ממ"ד, יש צורך בהסכמה של 60% מבעלי הדירות בבניין.

השלב הבא הוא הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו עשה לתיקון בליקוי בדירת השכן.

לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין בנוסח ההסכמה שנתתם לשכן בעניין זה. אני ממליצה לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיכלול ייצוג בתביעה מול המפקחת.

החלטה על שיפוץ חלק מהרכוש המשותף צריכה להתקבל במסגרת החלטת רוב משתתפים באסיפת בעלי דירות

כעיקרון אין מדובר בקבלת החלטה "רשמית" באסיפה, אך אם כל בעלי הדירות יפעלו בהתאם לאותה ההחלטה- הדבר "ירפא" את הפגם הפרוצידוראלי ויהווה אשרור.

ניתן לתלות צנרת על קיר הבית המשותף אם הדבר אינו נוגד את הוראות התקנון החל על הבניין ו/או החלטות של רוב באסיפות בעלי דירות.