פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
30/04/2019 15:32
אתי
עלויות תיקון גג שבבעלות חלק מדייריי הבניין
עלויות תיקון גג שבבעלות חלק מדייריי הבניין
שלום רב,
האם בבניין שבו אין שטח ציבורי בגג, אלא כל הגג הינו בבעלות הדיירים שבקומה האחרונה, ומעטפת הגג זקוקה לשיפוץ, האם העלות צריכה להתחלק בין כל השכנים או רק בין בעליי הגגות?
במידה והעלויות מתחלקות בין כל הדיירים - האם העלות הינה יחסית לשטח הדירה?
תודה רבה,
אתי
האם בבניין שבו אין שטח ציבורי בגג, אלא כל הגג הינו בבעלות הדיירים שבקומה האחרונה, ומעטפת הגג זקוקה לשיפוץ, האם העלות צריכה להתחלק בין כל השכנים או רק בין בעליי הגגות?
במידה והעלויות מתחלקות בין כל הדיירים - האם העלות הינה יחסית לשטח הדירה?
תודה רבה,
אתי
29/04/2019 12:30
אלינה דז'לילוב. רמלה
חוסר סביות רצון מתפקוד וועד הבית. מאוד קשה לי לכתוב. אני דוברת רוסית. הרבה יותר קל לדבר טל'. עם תסקימו. אז אפשר גם עברית. 054-4206751
חוסר סביות רצון מתפקוד וועד הבית. מאוד קשה לי לכתוב. אני דוברת רוסית. הרבה יותר קל לדבר טל'. עם תסקימו. אז אפשר גם עברית. 054-4206751
אני לא יחידה. יש עוד דיירים. בדקנו ניירת של וועד הבית. מצנו המון לקויות. עם לאלהגיד יותר חזק. סרקנו הרבה מסמחים. הרוב ברוסית. הי יכול לעזור לנר להגיש תלונה למפקחת בלים משותפים? ביניין של 80 דירות.
29/04/2019 06:17
ארי
הסרת חתימת מורשה בבנק
הסרת חתימת מורשה בבנק
שלום רב
בשנת 2011 חתמתי בבנק עם נציגה נוספת מבעלי הדירות בבית משותף שהיא למעשה מנהלת את ועד הבית בתשלום . לי אין כל קשר או ידיעה בנעשה בקופת ועד הבית ומעולם לא חתמתי על תשלום כל המחאה היום אני מחזיק רק 10 אחוז מבעלות על הדירה רציתי שיסירו את חתימתי בבנק כמורשה חתימה אף אחד מבעלי הדירות אינו מוכן להחליף אותי ויתרה מכך אינם מופיעים לאסיפה ועד הבית. הבנק מסרב להסיר את חתימתי ודורש שהנציגה השנייה בעלת זכות החתימה תופיע איתי לבנק והיא מסרבת .. מה עלי לעשות .
בשנת 2011 חתמתי בבנק עם נציגה נוספת מבעלי הדירות בבית משותף שהיא למעשה מנהלת את ועד הבית בתשלום . לי אין כל קשר או ידיעה בנעשה בקופת ועד הבית ומעולם לא חתמתי על תשלום כל המחאה היום אני מחזיק רק 10 אחוז מבעלות על הדירה רציתי שיסירו את חתימתי בבנק כמורשה חתימה אף אחד מבעלי הדירות אינו מוכן להחליף אותי ויתרה מכך אינם מופיעים לאסיפה ועד הבית. הבנק מסרב להסיר את חתימתי ודורש שהנציגה השנייה בעלת זכות החתימה תופיע איתי לבנק והיא מסרבת .. מה עלי לעשות .
28/04/2019 14:36
דוד
הם לגג שצמוד לדירה יש אחוזי בניה
הם לגג שצמוד לדירה יש אחוזי בניה
בבניין משותף, קיבלתי במתנה את הגג, שהיה מוצמד לאחת הדירות, ובניתי עליו דירה.
האם קיבלתי גם את אחוזי הבניה אשר שייכים לדירה, או חלק מהם?
לא היה הסכם על אחוזי בניה אלא רק על הגג.
האם קיבלתי גם את אחוזי הבניה אשר שייכים לדירה, או חלק מהם?
לא היה הסכם על אחוזי בניה אלא רק על הגג.
24/04/2019 05:34
יולי איסינוב בל
גבייה בהעדר שירותים
גבייה בהעדר שירותים
אני מתגוררת בדירה שכורה מזה כחצי שנה עד כה לא היה ועד פעיל לא נגבו כספים ולא ניתנו שירותי תחזוקה .ב16.4 התכנסנו הדיירים והוחלט על סכום סמלי ולהקים ועד.אתמול 23.4 קיבלתי מכתב שבו ה"ועד בית" דורשים תשלום מתחילת השנה למרות שלא היה מתן שירותי תחזוקה...האם אני יכולה לסרב לשלם מתחילת השנה ואם לא האם עליי לדרוש פימויי כספי על זה שבינואר אני ניקיתי את המרחב הציבורי בבניין??
22/04/2019 19:44
ועד הבית
ניצול לרעה של חניה משותפת
ניצול לרעה של חניה משותפת
מועדים לשמחה
שאלה:
בבניין יש 2 דירות בבעלות אותם בעלי דירות.
לדירה מס' 1 יש חניה בטאבו - לבעלי הדירה יש 2 רכבים
לדירה מס' 2 אין חניה בטאבו - בדירה גר הבן של בעלי הדירות והוא אמור להחנות את רכבו בחניה משותפת על בסיס מקום פנוי.
בעלת הדירה עושה "תרגיל"
היא מחנה את הרכב שלה (כאמור גרה בדירה 1) ומחנה אותו בחניה משותפת ונותנת לבן שלה להחנות את רכבו בחניה שלה בטאבו
הדבר גורם לכך שבמעשה זה היא בעצם מפרה את האיזון של שימוש בתום לב ואת השימוש בחניה המשותפת ע"ב מקום פנוי.
אין ספק שבחניה שלה בטאבו זכותה לעשות כרצונה אך ככל שידוע לי היא אינה יכולה לתפוס עם הרכב שלה את החניה המשותפת.
אודה להתייחסותכם ותודה מראש
שאלה:
בבניין יש 2 דירות בבעלות אותם בעלי דירות.
לדירה מס' 1 יש חניה בטאבו - לבעלי הדירה יש 2 רכבים
לדירה מס' 2 אין חניה בטאבו - בדירה גר הבן של בעלי הדירות והוא אמור להחנות את רכבו בחניה משותפת על בסיס מקום פנוי.
בעלת הדירה עושה "תרגיל"
היא מחנה את הרכב שלה (כאמור גרה בדירה 1) ומחנה אותו בחניה משותפת ונותנת לבן שלה להחנות את רכבו בחניה שלה בטאבו
הדבר גורם לכך שבמעשה זה היא בעצם מפרה את האיזון של שימוש בתום לב ואת השימוש בחניה המשותפת ע"ב מקום פנוי.
אין ספק שבחניה שלה בטאבו זכותה לעשות כרצונה אך ככל שידוע לי היא אינה יכולה לתפוס עם הרכב שלה את החניה המשותפת.
אודה להתייחסותכם ותודה מראש
21/04/2019 09:16
הניה מרסל
תוספת בנייה
תוספת בנייה
אני בעלת דירה בבית משותף ברחוב דניאל בבני ברק.לאחרונה שכן חדש מנסה באמצעות איומים לקבל היתר לתוספת בניה של מרפסת שמש.מאחר ודירתי בקומה הראשונה יוצא שהשכן שדירתו בקומה השניה יחסום את מעבר האור,שמש ואויר למטבח,סלון וחדר השינה בדירתי.הוא כבר שלח לי בחג הפסח את הגרמושקה של התוכנית שהוא שלח לעיריה ומאיים עלי לחתום מאחר ואין לו עדיין מספר החתימות הדרוש.בבני ברק בניגוד לערים אחרות העירייה בדרך כלל מאשרת אם יש מספיק חתימות תוספת של מרפסת שמש,ממ"ד או סוכה.האם יש אפשרות חוקית חוץ מבית משפט שלוקח שנים לסכל את תוספת הבניה.בתודה
17/04/2019 16:41
סגל רחל
מטרד רעש מחדר משאבות המים של הבנין
מטרד רעש מחדר משאבות המים של הבנין
שלום
אנו דיירים בקומה הראשונה בבנין רב קומות
מתחת לדירתנו ממוקם חדר משאבות המים אשר גורם לנו למטרד רעש קשה מאד במשך 24 שעות ביממה.
ועד הבית מסרב לטפל בבעיה.
מה עלי לעשות
תודה מראש
רחל
אנו דיירים בקומה הראשונה בבנין רב קומות
מתחת לדירתנו ממוקם חדר משאבות המים אשר גורם לנו למטרד רעש קשה מאד במשך 24 שעות ביממה.
ועד הבית מסרב לטפל בבעיה.
מה עלי לעשות
תודה מראש
רחל
15/04/2019 13:46
שרון
חישוב חשמל בשטחים משותפים
חישוב חשמל בשטחים משותפים
שלום .
ברצוני לברר כיצד לחשב חשמל בחניון משותף של 3 בניינים ? אציין כי בכל בניין מספר שונה של דירות .
אופציה אחת : האם לחלק את חשבון החשמל באופן שווה לכל הבניינים ?
אופציה שניה : האם לחלק את החשמל במספר הדירות ואז להכפיל כל לפי מספר הדירות בכל בניין ?
אודה לתשובתך .
ברצוני לברר כיצד לחשב חשמל בחניון משותף של 3 בניינים ? אציין כי בכל בניין מספר שונה של דירות .
אופציה אחת : האם לחלק את חשבון החשמל באופן שווה לכל הבניינים ?
אופציה שניה : האם לחלק את החשמל במספר הדירות ואז להכפיל כל לפי מספר הדירות בכל בניין ?
אודה לתשובתך .
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap