פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
23/07/2013 15:01
גאולה
בניית חומה בבניין משותף
בניית חומה בבניין משותף
אני גרה בבניין משותף של 4 דיירים (2 קומות). אני גרה בקומה השנייה ולאחרונה הרחבתי את הדירה.
השכן שגר למטה עדיין לא הרחיב את דירתו (סיכמנו שברגע שהוא ישתמש בעמודים הוא ישלם לי). בכדי לקבל את היתר הבנייה העירייה החתימה אותנו על הפשרה של 1 מטר מהמדרכה, בניית חומה ו 4 חניות (לכל דייר 2 חניות).
לדעתי, שנינו צריכים להשתתף בהוצאות של בניית החומה מכיוון שהחומה היא רכוש משותף.
לטענתו, העירייה חייבה אותי לעשות זאת ורק אני צריכה לשאת בהוצאות.
על פי החוק מי צודק מבין שנינו?
השכן שגר למטה עדיין לא הרחיב את דירתו (סיכמנו שברגע שהוא ישתמש בעמודים הוא ישלם לי). בכדי לקבל את היתר הבנייה העירייה החתימה אותנו על הפשרה של 1 מטר מהמדרכה, בניית חומה ו 4 חניות (לכל דייר 2 חניות).
לדעתי, שנינו צריכים להשתתף בהוצאות של בניית החומה מכיוון שהחומה היא רכוש משותף.
לטענתו, העירייה חייבה אותי לעשות זאת ורק אני צריכה לשאת בהוצאות.
על פי החוק מי צודק מבין שנינו?
כאשר מדובר בבנייה על שטח משותף על ההחלטה להתקבל ע"י רוב בעלי הדירות, ועל כלל בעלי הדירות להשתתף בהוצאה.
מדובר על שטח משותף שרק אחד מהדיירים בנה בפועל.
האם רק הדייר שבנה צריך לשאת בהוצאות של החומה והחניות?
ככל שמדובר בשטח משותף וישנה החלטה של אסיפת בעלי הדירות על הבניה על כלל בעלי הדירות להשתתף בעלות.
יכול להיות שלא הייתי מספיק ברורה.
לפני שריבלתי את היתר הבניה בעירייה החתימו אותי על מסמך שמחייב אותי לדאוג לחומה בכניסת הבניין וארבע חניות שתי חניות עבורי ושתי חניות עבור השכן מלמטה שעדיין לא הרחיב את דירתו (וזה גם לא יקרה בקרוב).
סיימתי לבנות לפני כחודשיים ועכשיו אני צריכה לבנות טצ החניות והחומה.
השכן שעדיין לא בנה טוען שהוא לא חתם על שום דבר וזו הבעיה שלי ולכן אני צריכה לצאת בכל ההוצאות.
האם הוא לא חייב לשאת בהוצאות?
השטח הוא משותף וברור שזה ישמש גם אותו.
יש להפריד בין דיני התכנון והבניה לדיני הבתים המשותפים, בכל מקרה כאשר מדובר בשטח משותף וההחלטה על הקמת החומה נתקבלה כדין ע"י אסיפת הדיירים הרי שהקמתה חלה על כלל בעלי הדירות.
24/07/2013 17:59
עירית
טפטוף מצינור ות מזגנים
טפטוף מצינור ות מזגנים
לשכן שגר שתי קומות מעלי ישנם שני מזגנים אשר מטפטפים מעלי ומעל מזגני השכנה. הצינורות מטפטפים מעל צנרת המזגן שלי בחדר אחד, דבר שעלול לגרום נזק לצינור החשמל של המזגן ומהמזגן השני הטפטוף הוא על המזגן בדיוק. דבר היוצר טפטוף ללא הפסקה ויוצר הרגשה של מישהו המטפטף לך באוזניים ללא הפסקה. דבר שגרם לכך שאני ישנה עם צמר גפן באוזניים כאשר החלון פתוח. יש לציין שהדבר נמשך כבר 3 שנים. והכן , לא יודעת למה, לא מעוניין להאריך את הצינורות עד למטה בכדי שלא יפריעו לנו.
מה עושים? ולאן לפנות?
מה עושים? ולאן לפנות?
ככל שיש סכנה לחשמל המזגן שלך אני מציע שתשלחי לו מכתב ותפרטי את הנזקים הנגרמים לך ככל שהדבר לא יביא לתוצאה המקווה ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך בתביעה כ יורה לשכן לתקן את ו/או לפתור תא הבעיה.
24/07/2013 10:33
tami
תוספת בניה
תוספת בניה
שלום רב,
בבניין שלנו יש המעוניינים להוסיף חדר (ממ"ד) ומרפסת לכל דירה.
מה אחוז ההסכמה של בעלי הדירות שנדרשת?
האם ניתן לחייב את מי שמסרב? האם ניתן לחייב בעל דירה להיכנס להוצאה כספית כה גדולה גם אם אינו מעוניין ו/או זקוק לה?
(אין אפשרות בבניין שלנו לעשות תמא כיוון שיש שתי דירות פנטהאוס)
בבניין שלנו יש המעוניינים להוסיף חדר (ממ"ד) ומרפסת לכל דירה.
מה אחוז ההסכמה של בעלי הדירות שנדרשת?
האם ניתן לחייב את מי שמסרב? האם ניתן לחייב בעל דירה להיכנס להוצאה כספית כה גדולה גם אם אינו מעוניין ו/או זקוק לה?
(אין אפשרות בבניין שלנו לעשות תמא כיוון שיש שתי דירות פנטהאוס)
ניתן לקבל החלטה על הוספת ממ"ד ברוב של 60% מבעלי הדירות בבניין.
אין באפשרותי להיכנס להוצאה כזו (שמוערכת בכ 200,000 ש"ח לדירה)
23/07/2013 09:10
רחל
צעד ביניים לפני רישום הבית בטאבו
צעד ביניים לפני רישום הבית בטאבו
אני גרה בבית משותף בן שמונה שנים (בית בן 4 דיירים) שלא רשום עדיין בטאבו. אחד הדיירים מסרב לחתום על הגשת המסמכים לטאבו, בשל משפט שהוא מנהל כנגד הארכיטקט של הבית. לכל הדיירים יש כרגע הערת אזהרה בלבד, והקרקע של הבית עדיין רשומה על שם הבעלים הקודמים של הקרקע. כל השכנים אינם רוצים לתבוע את השכן הסרבן בשל יחסי שכנות טובה. איננו יודעים מתי יסתיים המשפט. האם כדאי בינתיים להעביר את הקרקע בלבד על שמות הדיירים ? חשוב לציין שלעורך דין של הבית יש יפוי כח מצד בעל הקרקע, המאפשר לו להעביר את הבית על שמות הדיירים) ׁ
רישום בית משותף אינו אמור לפגום בתביעה כנגד הארכיטקט לכן ניתן לחייב אותו לחתום למיטב ידיעתי לא ניתן לרשום בית משותף רק על חלק מהדיירים.
23/07/2013 20:55
ברקת טננאום
האיטרקום בבית משותף
האיטרקום בבית משותף
אני גרה בבית משותף בן 13 קומות שכולל 54 דיירים.
הבנין מתוחזק ע"י חברת אחזקות וחברה אחת יש בועד שמטפלת בעניני הבית.
אני חייבת לציין שזה הוא רצונה להיות האחת והיחידה בועד ולא נותנת לאף אחד להכנס כחבר בועד.
היא עושה את רוב ההחלטות ומשליטה את דעתה בכוח על הדיירים לחלק מהדיירים זה נוח כי היא עושה להם את העבודה אך לחלק האחר יש התנגדויות.
למרבה האינטרקום, לחלק מהדיירים ההאינטרקום פועל וגם המצלמה באיטרקום פועלת.
לחלק האחר שהם 70% לדברי חברת הועד ,האינטרקום לא פועל.
אותם אנשים מעונינים לתקן את האינרקום. חברת הועד הוציאה חוזר ף תלתה אותו בלובי.
והודיעה שהוחלט לתקו את האינטרקום בבנין, והיות שזאת מערכת אחת כל הדיירים חייבים לחדש את האינטרקום ,גם אותם דיירים שאצלם האינטרקום פועל.
ןהמחירים הם: 150 ש"ח בלי מצלמה, 700 ש"ח עם מצלמה. ועוד כתבה : דייר שלא ישלם לא יהיה
לו אינטרקום.
אני , אחת מהדיירים שהאינטרקום אצלי פועל כולל מצלמה.
אנשים מתרעמים על כך, אך היא כועסת ומטיחה בהם דברים .
מה עלי לעשות בנידון? אני מדגישה יש לי אינטרקום עם מצלמה, ועכשיו עלי לשלם 150 ש"ח ולקבל אינטרקום ללא מצלמה .
אנא , עזור לי למצוא פיתרון.
תודה ברקת.
הבנין מתוחזק ע"י חברת אחזקות וחברה אחת יש בועד שמטפלת בעניני הבית.
אני חייבת לציין שזה הוא רצונה להיות האחת והיחידה בועד ולא נותנת לאף אחד להכנס כחבר בועד.
היא עושה את רוב ההחלטות ומשליטה את דעתה בכוח על הדיירים לחלק מהדיירים זה נוח כי היא עושה להם את העבודה אך לחלק האחר יש התנגדויות.
למרבה האינטרקום, לחלק מהדיירים ההאינטרקום פועל וגם המצלמה באיטרקום פועלת.
לחלק האחר שהם 70% לדברי חברת הועד ,האינטרקום לא פועל.
אותם אנשים מעונינים לתקן את האינרקום. חברת הועד הוציאה חוזר ף תלתה אותו בלובי.
והודיעה שהוחלט לתקו את האינטרקום בבנין, והיות שזאת מערכת אחת כל הדיירים חייבים לחדש את האינטרקום ,גם אותם דיירים שאצלם האינטרקום פועל.
ןהמחירים הם: 150 ש"ח בלי מצלמה, 700 ש"ח עם מצלמה. ועוד כתבה : דייר שלא ישלם לא יהיה
לו אינטרקום.
אני , אחת מהדיירים שהאינטרקום אצלי פועל כולל מצלמה.
אנשים מתרעמים על כך, אך היא כועסת ומטיחה בהם דברים .
מה עלי לעשות בנידון? אני מדגישה יש לי אינטרקום עם מצלמה, ועכשיו עלי לשלם 150 ש"ח ולקבל אינטרקום ללא מצלמה .
אנא , עזור לי למצוא פיתרון.
תודה ברקת.
ניתן לכנס אסיפת בעלי דירות ולבחור וועד חדש או להוסיף נציגים כמו כן ניתן לבקש כי לע סדר היום יהיה עניין האינטרקום שיוכרע ע"י אסיפת בעלי הדירות.
24/07/2013 01:57
riki
שכן שעושה בבית משוטף כאילו כל הבניין שייך רק לו
שכן שעושה בבית משוטף כאילו כל הבניין שייך רק לו
יש לי דירה בבית של 4 דיירים ואחד השכנים עושה לנו טרור הוא השתלט על חלק מהחצר עשה חנייה שמשרתת רק אותו הוא כרגע נמצא בבניה והוא לא מתחשב ביתר הדירים לא מנקה את הלכלוך חוץ מזה שהוא מחלק את הבית שלו לכמה דירות המיועדות להשכרה
ניתן להגיש תביעה לסילוק יד והשבת מצב לקדמותו למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך. לעניין חלוקת הדירות ניתן גם כן למפקח וכן להתלונן ברשות המקומית.
22/07/2013 13:26
גידי
הוצאות בניה
הוצאות בניה
שלום לכם, קוראים לי גידי. אני גר בקומה השנייה בבית משותף והרחבתי כחוק את דירתי אשר מספקת לדיירים שמתחתיי מרפסת מקורה. האין הם חייבים להשתתף גם כן בהוצאות הבנייה?
האם הרחבה כחוק כוללת אישור אסיפת הדיירים
האם הודעת לדייר מתחתיך וביקשת את השתתפותו .
האם הדייר מתחת התנגד לבניה
19/07/2013 15:54
טל
סרבן
סרבן
בביניין חדש עם 25 דיירים קיימים 3 מחסנים טכניים קטנים ( 2 מטר מרובע).
את החדרים הביניין מעוניין למכור לכל המעוניין ולהשתמש בכסף בין השאר לבנות שירותים והמטבחון בחדר דיירים ובכלל להשקיע בביניין לשיפור חזותו.
ישנו בעל דירה אחד מתוך 25 שמסרב לחתום.
מיותר לציין שבעל הדירה גר הרחק מהביניין והעיר וקנה אותה כהשקעה והעמיד את הדירה למכירה.
כששאלנו אותו מדוע מסרב תשובתו לא היתה חד משמעית כלומר הוא פשוט נגד מכירת שטחים ציבוריים.
שאלתי מה ניתן לעשות,? החדרים עומדים ריקים וסגורים ואף אחד לא משתמש בהם ומצד שני חבל שלא להשתמש בכסף ממכירתם לבניית חדר דיירים משופר לשימוש כל דיירי הביניין.
את החדרים הביניין מעוניין למכור לכל המעוניין ולהשתמש בכסף בין השאר לבנות שירותים והמטבחון בחדר דיירים ובכלל להשקיע בביניין לשיפור חזותו.
ישנו בעל דירה אחד מתוך 25 שמסרב לחתום.
מיותר לציין שבעל הדירה גר הרחק מהביניין והעיר וקנה אותה כהשקעה והעמיד את הדירה למכירה.
כששאלנו אותו מדוע מסרב תשובתו לא היתה חד משמעית כלומר הוא פשוט נגד מכירת שטחים ציבוריים.
שאלתי מה ניתן לעשות,? החדרים עומדים ריקים וסגורים ואף אחד לא משתמש בהם ומצד שני חבל שלא להשתמש בכסף ממכירתם לבניית חדר דיירים משופר לשימוש כל דיירי הביניין.
לשם הצמדת שטח משותף לאחת הדירות נדרש רוב של 3/4 ו-2/3 מהרכוש המשותף כדי להצמיד לדירה אחת בבנין.
יש צורך ב 100% במקרה זה.
זה חדר בנוי.
הקלד את תגובתך
בהמשך לתשובתך להצמדת שטח לדירה פלונית, תשובתך נכונה עבור שטח לא בנוי.
עבור שטח שהוא בנוי כדוגמת המקרה שהעלתי ( 3 חדרים טכנים בני 2.2 מטר מרובע) יש צורך ב 100% הסכמה.
לכן שאלתי האם ניתן לעשות משהו כנגד שכן אחד המסרב לחתום ללא סיבה או פשוט להמתין עד שימכור את דירתו?
ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים בתביעה לצו עשה.
21/07/2013 11:28
הלן
הקמת חומה בין המגרשים ושביל משותף
הקמת חומה בין המגרשים ושביל משותף
שלום,
לפני מספר ימים זכינו בעירור נגד עיריה בנושא מיקום הקמת גדר בין החלקות שזה שביל משותף לשני הבניינים. בעבר הבניין השני השתלט על חלק מהשביל המשותף בכך שבנו חומה ללא היתר על קו הבניין ולפי זה נאלצו דיירי שני הבניינים לעבור בחלקנו. הועדה פסקה לטובתנו אך העיריה אמרה שבמקום שאנחנו רוצים לשים חומה, עובר קו ביוב, על כך ענתה ועדת ערר שהם מקבלים את הערעור שלנו, שנוציא תוכניות ונגיש לאישור של מחלקת הביוב. במה זה כרוך? האם עיריה יכולה להחליט שלא לאשר לנו את החומה במקום המבוקש על סמך כך שמתחת עובר קו ביוב עירוני ואם כן כמה צריך להתרחק מהקו הביוב (אנו חייבים לשים חומה כי נוצר הפרש מפלסים עקב הבניה)? תודה הלן
לפני מספר ימים זכינו בעירור נגד עיריה בנושא מיקום הקמת גדר בין החלקות שזה שביל משותף לשני הבניינים. בעבר הבניין השני השתלט על חלק מהשביל המשותף בכך שבנו חומה ללא היתר על קו הבניין ולפי זה נאלצו דיירי שני הבניינים לעבור בחלקנו. הועדה פסקה לטובתנו אך העיריה אמרה שבמקום שאנחנו רוצים לשים חומה, עובר קו ביוב, על כך ענתה ועדת ערר שהם מקבלים את הערעור שלנו, שנוציא תוכניות ונגיש לאישור של מחלקת הביוב. במה זה כרוך? האם עיריה יכולה להחליט שלא לאשר לנו את החומה במקום המבוקש על סמך כך שמתחת עובר קו ביוב עירוני ואם כן כמה צריך להתרחק מהקו הביוב (אנו חייבים לשים חומה כי נוצר הפרש מפלסים עקב הבניה)? תודה הלן
למיטב הבנתי השאלה אינה קשורה במצב משפטי אלה בתחום הנדסי פנו לבעל מקצוע המתמחה בתחום של קווי ביוב
19/07/2013 07:36
עו"ד ברקוביץ
תביעה בשם חברת ניהול ואחזקה
תביעה בשם חברת ניהול ואחזקה
חברת ניהול ואחזקת מבנים
שלום רב.
אני עובד בחברת ניהול ואחזקת מבנים וכיום מתחיל לטפל גם בעניינים משפטיים (אני עורך דין צעיר יחסית).
כעת אני צריך להתמודד גם עם טיפול משפטי בדיירים שלא משלמים דמי ועד מכל מיני סיבות (חלקם סתם מתחמקים בלי שום סיבה).
כיום אנחנו בשלבי התכתבות אבל מאוד יכול להיות שאיאלץ להגיש תביעות. אני יודע שתביעות בעניינים האלה מוגשות למפקח אבל לא קבלתי תשובה חד משמעית מי בעצם התובע - האם ועד הבית של הבנין או אנחנו כחברה? זה חשוב לי מאוד מבחינה פרוצדורלית כי אני לא רוצה שתביעה תמחק או תדחה בגלל טעות כזו...
תודה רבה מראש ובברכה.
ט. ברקוביץ' - עו"ד.
שלום רב.
אני עובד בחברת ניהול ואחזקת מבנים וכיום מתחיל לטפל גם בעניינים משפטיים (אני עורך דין צעיר יחסית).
כעת אני צריך להתמודד גם עם טיפול משפטי בדיירים שלא משלמים דמי ועד מכל מיני סיבות (חלקם סתם מתחמקים בלי שום סיבה).
כיום אנחנו בשלבי התכתבות אבל מאוד יכול להיות שאיאלץ להגיש תביעות. אני יודע שתביעות בעניינים האלה מוגשות למפקח אבל לא קבלתי תשובה חד משמעית מי בעצם התובע - האם ועד הבית של הבנין או אנחנו כחברה? זה חשוב לי מאוד מבחינה פרוצדורלית כי אני לא רוצה שתביעה תמחק או תדחה בגלל טעות כזו...
תודה רבה מראש ובברכה.
ט. ברקוביץ' - עו"ד.
התובעת הינה הנציגות באמצעות חברת הניהול שהינה מורשה מטעם הדיירים.
זה תלוי באופן מינוי החברה. יש מקרים שבהם החברה היא ממש הועד לאחר שמונתה בהצבעה בהתאם לתקנון ולחוק. במקרים שכאלה התובעת היא החברה בעצמה.
יחד עם זאת, ברב המקרים זה לא המצב, ישנה נציגות והחברה היא רק בגדר נותנת שירותים - במקרם כאלה התשובה שלך נכונה.
אנחנו מטפלים במספר חברות ניהול ואחזקה רבות: גם באחזקות וניהול בע"מ, גם באופרה ניהול מבנים בע"מ ובחברות רבות נוספות.
תוכל להתרשם מהן באתרי האינטרנט שלהם:
ואם וכאשר תהיה מעוניין תוכל לפנות אליי בפרטי לשם שיתוף פעולה בתחום.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap