שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)

לא ציינת האם המצלמות מוצבות בשטחים משותפים.

ככל שהן מוצבות בשטחים משותפים וכפי הנראה מטרתם היא אבטחה של הבניין ורכוש הדיירים נראה כי כל בעלי הדירות רשאים לצפות בתמונות/סרטי אבטחה.

נראה לי כי רצוי כי תתקבל החלטה על צפייה ע"י אסיפת הדיירים- באילו דרכים תותר צפייה בסרטי אבטחה כדי למנוע טענות על פגיעה בפרטיות ע"י דיירים.

במקרה בו לא ניתן לבחור וועד בית ו/או חברת אחזקה ניתן לפנות לאגודה לתרבות הדיור אשר תדריך אתכם כיצד לבחור וועד ו/או למנות חברת ניהול- במקרה שזה לא צלח אחד המבעלי הדירות רשאי לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור בו מצוי הבית המשותף ולבקש כי המפקח ימנה נציגות חיצונית- דבר זה כרוך בעלויות כספיות.

עפ"י חוק המקרקעין מספיק שדייר אחד מתנגד לתשלום לפי אחיד בשביל שהתשלום עבור מיסי וועד הבית יהיה לפי חלק יחסי, הדבר נכון גם לגבי תשלום הוצאות(למשל כמו שיפוץ וכיוצ"ב). הדבר אינו קשור לזכויות הצבעה באסיפת דיירים אלה רק לגבי סכומי התשלום לוועד ועברו הוצאות. לגבי זכויות בניה עתידיות לכל דייר יש חלק בזכויות אילו כדי חלקו ברכוש המשותף.

עליכם לבקש פוליסת ביטוח עם ביטוח של צד ג' שתכלול נזקים כאלו או להביא מהנדס שייתן דוח שיראה כי לא צפויים נזקים נוספים כאלו וכי אין טעם להוסיף החרגה זו להסכם הביטוח ואם יש בעיה לדאוג לתקן ולהראות דוח תיקון לחברת הביטוח שתיקנתם וכי כעת אין בעיה בציפוי הבנייין.

הקלד את תגובתך

יש לקבל החלטה רשמית ע"י אסיפת הדיירים שלא לחנות חניה כפולה, במידה וההחלטה לא נאכפת ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך.

ככל שמדובר בצנת משותפת חלה חובה על הנציגות לדאוג לתיקון והעלות מתחלקת בין כלל בעלי הדירות, ככל שמדובר בצנרת פרטית תיקונה חלה על בעל הדירה.

התקנת מזגן מהווה שימוש סביר במקרקעין והיא אפשרית, רק אם הרעשים חורגים מרמה הקבועה בחוק ניתן לבקש להסיר את המזגן ולכך נדרשת חוות דעת מומחה. אפיק אחר בו אתה יכול לפעול הוא להתלונן לרשות המקומית ולברר האם המזגן דורש היתר בניה וככל שדרוש היתר בניה ואין ניתן לבקש להסיר אותו ע"י הרשות המקומית.

הקלד את תגובתך

ככל שהגג הינו רכוש משותף והנזילה נובעת ממנו חובה על כלל בעלי הדירות בבניין להשתתף בתיקון. במידה והנזילה נובעת מצינור מזגן של בעל דירה מסויים הוא צריך לדאוג לתיקון המזגן- אך מדברייך עולה כי כנראה מדובר בליקוי איטום.

לשם הצמדת שטח לדירה יש לקבל הסכמה של 3/4 מכלל בעלי הדירות בבניין אשר בבעלותם 2/3 מהרכוש המשותף.

לא ציינתם של מי השטח הצמוד לבנין אותו מבוקש להפוך לחניה ולא ציינתם האם החניה תהא לשימוש כלל בעלי הדירות או לשימוש ייחודי שלכם והאם הנכם מבקשים שהיא תהיה חלק מדרתכם.