שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)

באופן כללי דייר רשאי להתקין על גג הבית המשותף שהינו שטח משותף דוד שמש ללא הסכמת כלל בעלי הדירות במקום סביר ולהתקין בדרך סבירה את המתקנים להלוכלת המים לדירתו בהתאם לתנאים הקובעים בחוק(היתר בניה, הגג לא שימש את מקום התקנת הדוד למטרה אחרת, צמצום פגיעה בחזות הבניין), כל זאת בלבד שהמקום מספיק להתקנה למספר דודים כמספר בעלי הדירות שאחרת עליך לקבל אישור מאת כלל הדיירים, הרשאים להתנגד מטעמים סבירים בלבד.

במצב דברים כזה עליך לדרוש לקיים אסיפה של בעלי הדירות ולהעלות את כל הדברים אותם פירטת בפני האסיפה ואם הדבר לא צולח להגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך. לעניין ההסקה הנך יכול להתנתק ע"י הודעה בטופס מיוחד אשר קיים בתוספת של חוק המקרקעין ועליך להחתים מהנדס העוסק בדבר בכל מקרה אתה תשלם חלק מעלויות ההחזקה תלוי באיזו מערכת מדובר(בין 30%-40%).

עפ"י חוק המקרקעין כל הוצאות ההחזקה והשיפוצים של הרכוש המשותף אמורים להתחלק עפ"י שטח הרצפה בדירתו של כל דייר המשותף והם נגזרות מחלקו ברכוש המשותף המפורט בצו רישום הבית המשותף.

כל אדם אמרו לשלם לפי שטח היחסי שזל דירתו משטח כל שטחי הדירות בבית המשותף

בכדי להצמיד שטח משותף/גג משותף לאחת הדירות נדרש רוב של 3/4 מבעלי הדירות ו2/3 מבעלי השטחים המשותפים בבניין . וצריך שיהיה הסכם בין הדיירים ולתקן את התקנון של הבי המשותף ולתקן את צו רישום בית משותף על כל הפרוצדורה של תהליך זה וכן מדובר בעסקה במקרקעין על כל ההשלכות של עניין זה.

באופן כללי לשם ביצוע עבודות בבית משותף נדרשים בעלי הידירות לקבל מספר הצעות מחיר לביצוע העבודות ולשם קבלתם עליהים לדון בהצעות אילו ביתרונות ובחסרונות של הצעה ובהתאם לכל הנתונים הלרוונטיים לקבל החלטה כדין על ביצוע העבודות.
ניתן גם שבעל מקצוע יבצע עבודה ללא קבלה ובלבד שיינתן אישור כתוב מאותו מבצע עבודה מה בוצע מהו סכום התשלום ובמידה ונינתנת אחריות על העבודה שגם עניין זה יהיה מפורט. ככל שהעבודות בוצעו הרי שישנה בעייתיות לתבוע את הכספים לאחר ביצוע העבודות יהיה צורך להוכיח שהסכומים ששולמו אינם סבירים ומוגזמים ואז אול יניתן יהיה לתבוע את ההפרש.

כבר ציינתי קודם שצריך מקרה חריג ושקבלת ההחלטות על השיפוץ נעשתה שלא כדין בכדי לתבוע בשל אי קבלת קבלות

ככל שלא מדובר בתשתיות/מערכות משותפות אין חובה על בעלי הדירות להשתתף בתיקון

לשם הצבת שומר בכניסה לבניין נדרשת הסכמה של כלל בעלי הדירות או לכל הפחות רוב מיוחס דהיינו 75% שכן לשיטתי מדובר בתוספת לקיים ולא מדובר בתוספת כספית נמוכה לדמי וועד הבית. ייתכן והחלטה זו תעמוד לביקורת שיפוטית.

אנא הבהר מהי השאלה בגינה אתה מבקש לקבל מענה

ככל שמדובר בתשתית פרטית של אחת הדירות על בעל הדירה לדאוג לתיקון הנזק ו/או לשלם עבור תיקון הנזקים.

ככל שמדובר בצנרת משותפת על וועד הבית לדאוג לתיקון ועל כלל הדיירם לשלם עבור התיקון. ישנה אפשרית שתשתית משותפת תעבור דרך דירות פרטיות.