שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

לענין מאזו ודוחוחת כספיים יש לו חובה כל חצי להמציא דוח כזה לידי בעלי הדירות.

ישנם סוג מסויים של תיקונים קטנים שניתן לעשות ללא הצעות מחיר אבל זה בסכומים מינויריים ביותר. רוב התיקונים צריכים להתבצע עפ"י הצעות מחיר ולהיות מובאים הלחלטת האסיפת בעלי הדירות.
וועד בית רשאי לקבל שכר על פעולתו אך החלטה כזו דורשת החלטה של אסיפת בעלי הדירות, ברמת העיקרון פעולות כאלו אסורות.

להגיש תביעה לסילוק יד נגד הבעלים הרשום של הדירה למפקח על רישום המקרקעין להמציא את התביעה לכתובת הרשומה לפי משרד הפנים או לעו"ד ובמידה והם לא מתגוננים לקבל פסק דין בהיעדר הגנה ולללכת ליישם את הצו בהוצאה לפועל.

לדעתי בריאותה של האם אינה עילה מספיק טובה להתנגד לפרויקט ניתן להגיע במסגרת ההסכמות עם הקבלן לפתרונות שיקלו ו/או יפתרו את המצב

חוק המקרקעין קובע כי עליך להשתתף בהוצאות החזקת הרכוש ותיקונים בו לפי יחס שטח רצפת דירתך אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף. כך שהביט הזה דרישת הועד אינה עולה כדי הדרישה בחוק המקרקעין.

בהתאם לתיקון החוק משנת 2011 שאכן תוקן ע"י ח"כ אורבך ניתן להפוך גם מעלית יחידה למעלית שבת בהחלטה של רוב בעלי הדירות .

תקופת האחריות הינה 4 שנים

ככל שמדובר בגג משותף אזי החובה לתשלום עבור זיפות הגג חלה על כלל בעלי הדירות, ככל ומדובר בגג אשר צמוד לדירה כזו אוא אחרת ומהווה חלק בלתי נפרד משטח הדירה אזי הזיפות חל עליו.

חוק המקרקעין קובע כי בעלי דירות הקרקע לא יישאו בעלויות התקנת המעלית אך יישאו בעלויות החזקתה.

הוועד אחראי לניהול השטחים המשותפים בבניין כולל המחסן ולשם כך עליו לדרוש מהדייר לסלק את ידו ולאפשר גישה לכלל בעלי הדירות לעשות בו שימוש. רצוי להעביר החלטה באסיפת הדיירים כי הדייר המשתלט יפנה ויסלק את ידו מהמחסן המשותף ויאפשר שימוש לכולם אך אין זו חובה גם הנציגות רשאית לנקוט נגדו צעדים כמפורט לעיל. אין זה רלוונטי אם אחד הדיירם הוא עם כניסה נפרדת כל עוד הוא שייך לבית המשותף.
השימוש במחסן אינו לפי חלק יחסי כל דייר רשאי לעשות בו שימוש סביר שאינו פוגע בשימוש של שאר בעלי הדירות.

לא ברור לי מהו נוסח כתב האחריות אך ככל שנגרמו נזקים הם מחייבים את תיקון כלל הנזקים ולא רק את תיקון ואיטום פעם נוספת.

לדעתי ניתן לחייבו בתיקון בדירה שכן הנזק נובע מהתיקון הכושל