פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)
09/01/2014 06:17
כושי
הצבת עובדות-גורם הרתעה פסיכולוגי.
הצבת עובדות-גורם הרתעה פסיכולוגי.
דייר קומת קרקע,לאחר הסכם סודי עם בעלי השליטה, קיבל כביכול אישור אסיפת דיירים לרצף שטח משותף שליד דירתו, בכביכול הצהרה שאין מדובר בשימוש יחודי ו/או סיפוח ו/או הצמדה שכן השטח אינו מגודר. בפועל הוא מרצף שטח משותף גדול, מציב עציצים פרטיים וסממנים פרטיים אחרים סביב שטח זה כגורם הרתעה לדיירים אחרים בבניין מלעשות שימוש דומה באותו שטח (כפי שבעלי חיים נוטים לסמן טריטוריה). ברור שנוצרה כאן מניעה פסיכולוגית חזקה ביותר שאינה מאפשרת לדיירים אחרים להינות ו/או לעשות שימוש דומה בשטח משותף זה. השאלה היא: האם ניתן למנוע מצב שכזה. מה עושים בסיטואציה שכזאת? תודה ויום טוב.
ככל שמדובר בשטח משותף אתה זכאי לקבל לידיך את המסמך של הסכמת בעלי הדירות ואז תוכל לראות כיצד לפעול כמו כן ניתן לבדוק האם ההחלטה התקבלה כדין האם כומסה אסיפת דיירים וכיוצב
הקלד את תגובתך
הקלד את תגובתך
19/01/2014 18:45
מזל
מה ניתן לעשות?
מה ניתן לעשות?
שמי מזל ורציתי לשאול מה אני יכולה לעשות לגבי שכן קשיש שכול הזמן מתצפת על החלון שלי. התחושה שמסתכלים עליי מאוד לא נעימה ואני נאלצת להגיף את התריסים במשך רוב שעות היממה. מה לעשות?
17/01/2014 14:07
רותי
חוב
חוב
יש לי חוב לוועד בית משנת 2012.לפני חודשיים התחלפה הנציגה .הנציגה הקודמת גבתה מימני כל חודש שיק לפקודתה ולא לפקודת וועד הבית כי לא ניהלה חשבון.ההתנהלות שלה לא היתה תקינה.
הנציגה החדשה נרתמה לגביית חוב הדיירים והתחילה לתלות מודעות כולל על דלת דירתי שאני לפני תביעה.
החלטתי לשלוח ל מכתב עו"ד שאין לי התנגדות לשלם את החוב בתנאי שיגבה דרך חשבון בנק.
עכשיו היא תלתה מודעה שבעקבות המכתב שקיבלה מכנסת אסיפה לדון בדרישתי.
איך יכול להתפתח הסיפור הזה? ומה עצתך לי?
הנציגה החדשה נרתמה לגביית חוב הדיירים והתחילה לתלות מודעות כולל על דלת דירתי שאני לפני תביעה.
החלטתי לשלוח ל מכתב עו"ד שאין לי התנגדות לשלם את החוב בתנאי שיגבה דרך חשבון בנק.
עכשיו היא תלתה מודעה שבעקבות המכתב שקיבלה מכנסת אסיפה לדון בדרישתי.
איך יכול להתפתח הסיפור הזה? ומה עצתך לי?
עצתי תשלם ותימנע מתביעות והוצאות משפטיות ככל ויש לך טענות תשלם תחת מחאה
ככל שהתשלום נעשה בהמחאה עליו להיות מופנה לוועד הבית
15/01/2014 20:24
שיקה
בית משותף גדול כ80 חניות במפלסים. רצפת החניה החיצונית נוזלת ממי הגשמים וזקוקה לתיקון. מכיווןן שלא כל המכוניות מעורבות לא ברור מי נושא בהוצאות התיקון ובאיזה שעור
בית משותף גדול כ80 חניות במפלסים. רצפת החניה החיצונית נוזלת ממי הגשמים וזקוקה לתיקון. מכיווןן שלא כל המכוניות מעורבות לא ברור מי נושא בהוצאות התיקון ובאיזה שעור
חניה נוזלת
ככל שמדובר בשטח משותף כל בעלי הדירות צריכים להשתתף ניתן לברר זאת בתשריטים המצויים בלשכת רישום המקרקעין ולראות האם מדובר בשטח משותף או בשטחים פרטיים
15/01/2014 10:56
ניקי שטרקמן
נזילה חמורה מהשכן למעלה
נזילה חמורה מהשכן למעלה
שלום,
אימי גרה בבית של עמידר בחולון כ 40 שנים, לפני שבועיים החלה נזילה בחדר האמבטיה מאמצע התיקרה,
על מנת לקצר בדברים כל הנסיונות לפנות לבעלת הדירה עלו בצעקות התחמקויות ואפילו המשטרה התערבה לאחר שביקשנו לסגור לדיירים למעלה את המים בזמן שהם בעבודהץ
נכון להיום הנזילה התפשטה לחדרים (הקירות נוזלים) טיח התחיל ליפול מהתקרה, ומתחילה להגיע לסלון.
מיותר לציין שאחרי 3 ביקורים (מצולמים) בעמידר, התשובה היחידה שקיבלנו היא שהעניין יטופל, מתי? אלוהים גדול כהגדרתם (האמת שבמדינה עם שלטון פקידונים לא ציפיתי שיצאו מגדרם לעזור לאישה בת 76 אז ככה שלפחות פה אני לא מאוכזב)עוד מיותר לציין שהחיים בבית הפכו בלתי נסבלים בגלל הלחות הגבוהה שבטח בתקופה הקרה עכשיו לא עושה לה טוב.
שאלתי: כיצד פונים למפקח על הבתים המשותפים ומוציאים צו דחוף לסגירת המים לדירה למעלה?, האם זה אפשרי?
לתשובתכם אודה מאוד
ניקי (ישראל) שטרקמן
אימי גרה בבית של עמידר בחולון כ 40 שנים, לפני שבועיים החלה נזילה בחדר האמבטיה מאמצע התיקרה,
על מנת לקצר בדברים כל הנסיונות לפנות לבעלת הדירה עלו בצעקות התחמקויות ואפילו המשטרה התערבה לאחר שביקשנו לסגור לדיירים למעלה את המים בזמן שהם בעבודהץ
נכון להיום הנזילה התפשטה לחדרים (הקירות נוזלים) טיח התחיל ליפול מהתקרה, ומתחילה להגיע לסלון.
מיותר לציין שאחרי 3 ביקורים (מצולמים) בעמידר, התשובה היחידה שקיבלנו היא שהעניין יטופל, מתי? אלוהים גדול כהגדרתם (האמת שבמדינה עם שלטון פקידונים לא ציפיתי שיצאו מגדרם לעזור לאישה בת 76 אז ככה שלפחות פה אני לא מאוכזב)עוד מיותר לציין שהחיים בבית הפכו בלתי נסבלים בגלל הלחות הגבוהה שבטח בתקופה הקרה עכשיו לא עושה לה טוב.
שאלתי: כיצד פונים למפקח על הבתים המשותפים ומוציאים צו דחוף לסגירת המים לדירה למעלה?, האם זה אפשרי?
לתשובתכם אודה מאוד
ניקי (ישראל) שטרקמן
ישנה אפשרות להגיש תביעה לצו עשה כנגד בעלי הנכס ולחייבם לתקן התביעה מוגשת למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך
הקלד את תגובתך
14/01/2014 09:51
אלרן
האם ניתן לרשום חניה בתת חלקה ולא כהצמדה?
האם ניתן לרשום חניה בתת חלקה ולא כהצמדה?
בבניין מסחר ומשרדים קיימת קומת מרתף בהיתר כחניה. האם ניתן לרשום חניות כתת חלקה ולא כהצמדה ליחידה אחרת?
תודה.
תודה.
חניה אינה יחידה בפני עצמה ורושמים אותה כהצמדה בל ב ד
16/01/2014 07:42
רוזובסקי
האם אפשר לחייב דייר להעביר מנועי מזגנים מחזית הבניין למקום נסתר המיועד לכך?
האם אפשר לחייב דייר להעביר מנועי מזגנים מחזית הבניין למקום נסתר המיועד לכך?
אנחנו בית של 7 דירות . דייר חדש הרכיב את מנועי המזגנים בקיר שבחזית הבניין, למרות שיש מקום נסתר המיועד למטרה זו. בישיבת וועד הוחלט ונמסר לו בכתב שעליו להעביר המנועים. הדייר סרב. אנחנו מבינים שזו זכות הוועד לדרוש העברת המנועים.
הנכם רשאיםלעשות כן
16/01/2014 09:04
שגיב שץ
תחזוקת גינה בבניין משותף
תחזוקת גינה בבניין משותף
רכשתי דירה קרקע בבניין משותף. מיד עם הרכישה פרסתי דשא סנטטי ועל כ שני שלישים משטח הגינה המשותפת שחלונות הבית פונים עליה. כמו כן ניקיתי וסידרתי את הגינה שהיתה מוזנחת מאוד - כל זאת עשיתי מבלי שביקשתי רשות משאר הדיירים. לצערי אחרי כשישה חודשים באסיפה דיירים הוחלט כי עליי להסיר את הדשא הסינטטי. אולם למרות החלטה זו ובשיחה עם השכנים הסכימו השכנים להשאיר את הדשא הסינטטי על מקומו ולא להסירו. לאחר כשנה בעקבט=ות ריב עם אחד השכנים הוא הסיר את הדשא הסינטטי על דעת עצמו מבלי ליידע אותי. רק לאחר ההסרה הוא הצדיק את פעולתו בשל העובדה שקיימת החלטת דיירים בעניין. יש לציין שההסרה הרסה את הדשא וגם עציץ שלי נשבר כתוצאה מכך.
לצערי היום הגינה חזרה למצבה המוזנח, מעבר לעובדה שהגינה אינה יפה וזה חורה לי , גם נכנס לבית חול רב ולכלוך - השאלה שלי אם יש לי מה לעשות בעניין?
לצערי היום הגינה חזרה למצבה המוזנח, מעבר לעובדה שהגינה אינה יפה וזה חורה לי , גם נכנס לבית חול רב ולכלוך - השאלה שלי אם יש לי מה לעשות בעניין?
לבקש הסכמה של אסיפת בעלי הדירות לתחזק את הגינה
08/01/2014 07:40
ארז
שינוי החזות החיצונית של הבניין
שינוי החזות החיצונית של הבניין
מה אומר החוק בקשר לשינוי כזה לעומת החזות החיצונית אשר נבנתה על ידי היזם ונמסרה לדיירים בזמנו ? לדוגמה קיר אשר היה מסויד ועכשיו מבקשים לצפות אותו בקרמיקה ?
משאלתך אני מבין מדובר בסטנדרט של החזקה החוק קובע כי ההחזקה צריכה להיות בסטנדרט של הקבלן הפסיקה הרחיבה מאוד את המונח החזקה תקינה היא לא רק בסטנדרט של הקבלן
08/01/2014 12:16
משה קסטלמן
סמכויות ואכיפה כנגד דיירת בעייתית
סמכויות ואכיפה כנגד דיירת בעייתית
בבית משותף בו דירה בבעלותי, יש דיירת בקומה מתחת שבאופן שיטתי ולאורך שנים ממררת את חיי הדיירים, הן בעלי הדירה בעבר והן שוכרים ממני. כולל תלונות שוא במשטרה. מה האפשרות לפעול נגדה להפסקת ההצקות?
לא פירטת במה מדובר לכן קשה לי לתת לך תשובה כיצד לנהוג
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap