יש לי דירה בבנין משותף שמושכרת שנים רבות. לאחרונה התווספו בקופת הועד סכום גדול וועד הבית החליט שהוא מחלק את היתרה בין הדיירים (בעלי הנכסים). מכיוון שהדיירים שלי התחלפו כמה פעמים ומספר פעמים שילמנו תחזוקה עבור הבנין. האם בעלי הבית אלו שצריכים לקבל את הסכום הנ:ל . הועד מתעקש לעדכן את הדיירים בעבר ששילמו. במידה והדיירים לא היו משלמים ברור שאנו כבעלי הבית היינו אמורים לשלם את זה לוועד.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/02/2014 16:33 עו"ד אסף אבישר חלוקת כספים

לשיטתי הכספים אמורים להיות מושבים למי ששילם אותם

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/02/2014 20:04 עו"ד אסף אבישר

גדר מפרידה

ככל שהגדר היא משותפת אזי כלל בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/02/2014 20:19 דקל

שיפוץ בבניין

שלום
בבניין בו אנו גרים הוועד החליט לבצע שיפוץ בבניין הכולל הרחבת לובי הכניסה וכו' עלות השיפוץ עומד ע"ס 56,000 ₪ ואינו מקופת הועד כל דייר נדרש לשלם 2,000 ₪ מכיסו בנוסף לתשלום השותף של וועד הבית. מאחר ואין לנו אמון בנציגות הבית ברצוני לדעת מאחר ולא הוצגו לנו הצעות מחיר של כמה קבלנים ולא הצעת מחיר של הקבלן הנבחר אלה הוצג בפנינו הצעה שהודפסה ע"י הוועד בסכומים כלליים האם זכותנו לראות את ההצעות של הקבלן הנבחר . מהם תנאי התשלום מהם הערבויות והאחריות של העבודה? כמו כן, האם זכותנו לראות את אישורי הדיירים שאכן כן מסכימים ואכן שילמו עבור השיפוץ? האם היה צורך להעביר באסיפה את מהות השיפוץ אם בנושא הכספי ובנושא העיצובי ולקבל החלטה של הדיירים? תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/02/2014 12:19 עו"ד אסף אבישר שיפוץ בבניין- אישור ע"י אסיפת בעלי הדירות

שיפוץ בסדר גודל כספי המתואר בפנייתך דורש את אישור אסיפת בעלי הדירות מראש, כאשר על הנציגות להציג את היקף השיפוץ עלותו המשוערת ולהציג מספר הצעות מחיר ועל האסיפה לקיים דיון ולבחור בהצעה הטובה ביותר לדעת אסיפת בעלי הדירות. כמובן שיש לכם זכות לבדוק את הצעות המחיר ולברר מהם תנאי התשלום היקף האחריות של הקבלן לעבודות וערבויות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/02/2014 18:32 ראובן

וועד הבית

קוראים לי ראובן ורציתי לשאול מה אומר החוק לגבי הדמוקרטיות של וועד הבית. זאת מכיוון שבבניין שלנו וועד הבית לא התחלף כבר עשר שנים ואני לא מרוצה מאופן התנהלותו.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/02/2014 18:23 עו"ד אסף אבישר בחירת וועד

יש לערוך בחירות פעם בשנה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/12/2013 16:37 יעקב

נזילת מים מהשכן

שיפצתי את הדירה לא מזמן ומעל האמבטיה שלי יש מרפסת שרות פתוחה של השכנה שגרה מעלי,
מצב הריצוף של המרפסת שרות שלה גרוע ביותר, שזה אומר ריצוף שבור וכו',
כשירדו גשמים בימים האחרונים כל המים שהצטברו לה במרפסת חילחלו אל תוך האמבטיה שלי
וגרמו לרטיבות רצינית בתיקרת האמבטיה, עד כדי כך שהמנורה שהייתה שם התנתקה
מהתיקרה, כמובן שכל האמבטיה הוצפה בהרבה מים עד כדי גלישה נרחבת לפרוזדור,

דיבורים עם השכנה עלו בתוהו כמה וכמה פעמים (בדרכי נועם כמובן),

אשמח מאד אם תידעו אותי באיזה הליכים משפטיים אפשר לנקוט

בתודה מראש
יעקב.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/12/2013 01:16 עו"ד אסף אבישר רטיבות מהשכנה

ניתן להגיש תביעה לצו עשה לתיקון הליקויים ופיצוי על נזקים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/02/2014 15:49 יוסי רטיבות מהשכנה

התביעה לצו עשה לתיקון והפיצוי על נזקים, שניהם לבית משפטי לתביעות קטנות ???

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/02/2014 18:44 עו"ד אסף אבישר נזילות ונזקים

שלום

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/02/2014 05:56 מזשה חוליו

אנטנות שידור במרפסת הפרטית

שכן שגר בקומה 9 אחרונה בבניין התקין במרפסת ביתו באמצעות חברות הסלולאר אנטנות שידור, הוא דאג שיביאו את החומרים בשעות הלילה בכדי שהשכנים לא יראו, שכל זאת התגלה הקימו כל הדיירים צעקה גדולה והתכנסו לאסיפת דיירים שבו החליטו כי על השכן להסיר מידית את האנטנה, הוא טוען שהכול חוקי ואין קרינה ויש לו גיבוי מהחברות, האם יש באפשרותכם לייעץ לנו, אם אכן זה חוקי, האם קיימים מקרים דומים לזה שתבעו את השכן והוא הסיר את האנטנה, והאם יש אפשרות להגיש תביעה גם נגד ירידת ערך הדירות.
תודה מראש על התשובות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/02/2014 07:14 עו"ד אסף אבישר אנטנה סלולרית

עליכם לברר האם יש לו היתר בניה
וכן ניתן להגיש בקשה לצו עשה לבית המשפט

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/01/2014 18:16 יהל

זיפות גגות

שלום
האם וועד הבית יכול לקבל החלטה לגביי ביצוע של זיפות הגג בסכום העולה
על 20000 ₪ מבלי לידע את הדיירים כלל ,מבלי לקיים אסיפה בנושא?
האם וועד הבית יכול לעשות כל העולה על רוחו בבניין ולקבל החלטות לבד
גם אם זה לטובת הבניין?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/01/2014 18:56 עו"ד אסף אבישר זיפות גג

על הנציגות לקיים אסיפה של בעלי הדירות ולהביא בפניה מספר הצעות מחיר ולאשר את התיקון/שיפוץ

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/01/2014 11:54 יעקב יובל

תיקון גודל דירה בטאבו

שלום,

לאחרונה סיימתי את הבניה של החדר על הגג בבית משותף ועל כן דירתי כיו גדולה יותר מזו שנרשמה בטאבו. מה עליי לעשות? האם יש פרוצדורה מיוחדת לכך על אף שזה נבנה על ההצמדה שלי בגג? האם אהיה חייבת עוד פעם בהסכמת השכנים. תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/01/2014 15:35 עו"ד אסף אבישר תיקון גודל הדירה בלשכת רישום המקרקעין

תיקון הרישום בטאבו כרוך בתיקון צו רישום הבית המשותף לדבר ישנן עלויות ייתכן ותצטרכי את חתימת השכנים לחתימה. הדבר כרוך בעלות כספית שייתכן ואינה מבוטלת. אני מציע כי תפני לעו"ד לשם תיקון זה אם חושבת שהינו הכרחי.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.