שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)

במידה ותקנון הבית המשותף אינו אוסר על הפעלת עסק מתוך הדירות, הפסיקה קבעה שהפעלת מרפאה בבניין היא זכות לגיטימית כל עוד, כמובן, המרפאה פועלת בשעות סבירות. במקרים קיצוניים ניתן לנסות ולעשות משהו בנדון- מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ספציפי.

שלום, במידה ומדובר ב"בניין מורכב" לפי ס' 59 לחוק המקרקעין, נדרש רוב של 75% מתוך 56 בעלי הדירות.

מספיק שבעל דירה אחד ידרוש תשלום יחסי כפי שמפורט בחוק או בתקנון הבית בכדי לעשות כן. חלוקת תשלומים באופן אחר ושונה מהדין/התקנון יכולה להיעשות בהסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין בלבד.

לא. תשלום בגין מפקח עבור בניית מרפסות מקופת הבניין דורש הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבנייןץ

ככלל (אלה אם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף ו/או בהסכמת 100% מבעלי הדירות בבניין) חישוב חלקו של כל בעל דירה בבניין הוא עפ"י שטח רצפת דירתו בלבד. ללא הצמדות.

אם אני מבינה נכון את שאלתך, "חלל האוויר" שהנך מתייחס אליו והאפשרות "להתרחב" אליו קשור ל"אחוזי בנייה" המהווים קניינם של כל אחד ואחת מבעלי הדירות בבניין.

ככלל, בעלי דירות זכאים לפיצוי בגין בנייה על רכוש משותף (כדמי שימוש ו/או כמכר ועוד), לרבות בעל דירה שביצע בנייה דומה. יש לבדוק את הנסיבות הספציפיות המוזכרות בפנייתך על מנת לקבל תמונה מדויקת יותר לגבי זכויותייך. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.

ניתן להגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין שתחייב את השכן לתקן את הליקויים בדירתו (ראה סעיף 3(ב) לתקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969).

האחריות לשלם בגין אחזקת רכוש משותף הוא על בעלי הדירות בלבד. במידה ויש הסכם בין מי מבעלי הדירות לשוכריהם- זה עניינם. אי תשלום של שוכר דירה אינה מהווה עילה לאי תשלום של בעל הדירה.