פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על ארנונה ומיסוי מוניציפאלי(301)
קביעת אזור מגורים
לאחרונה עברנו לגור בשכונה חדשה שנבנתה בעיר רמלה- גינדי סיטי. לידיניו בונים קניון. קבעו לנו אזור מגורים א' כתוצאה מכך תשלום ארנונה מאוד גבוה. בגלל הבנייה כל יום יש רעש אבק, עובדים מ-6 בבוקר עד 11 בלילה. שאלה- האם קביעת סוג אזור מגורים נכון ו/או הגיוני במקרה זה? תודה
שלום רב,
למרבה הצער, אין רלוונטיות בין בנייה של קניון, בניין מגורים וכד' לבין אזורי החיוב הקבועים בצו הארנונה.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.
חוק התישנות
עדי שלום,
ככל ואין מחלוקת על כך שהרשות נקטה בהליכים אודות החוב במהלך 7 השנים האחרונות, לא חלה התיישנות.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.
מיסי ארנונה, מסי ישוב ואגרת שמירה על מגרש ריק
אשמח לקבל מידע בנושא מיסוי מוניציפאלי עבור מגרש ריק בישוב ערוני השייך למועצה אזורית מטה בניימין.
לאחרונה רכשתי זכויות במגרש ריק עם יעוד לבניית בית מגורים.
עם סיום העברת הזכויות התחלתי לקבל חשבונית מיסי ארנונה, מסי ישוב ואגרת שמירה על מגרש ריק שלא בנוי עדיין.
סה״כ עלות המיסים מסתכמת בכ-700 ש״ח לחודש.
כאשר כ-350 ש״ח עבור הארנונה וכ-350 נוספים עבור מסי הישוב ואגרת השמירה אשר נגבי ע״י הועד המקומי של הישוב.
לשאלתי למועצה ולועד הישוב - ״מכח איזה דין נגבים ממני הסכומים המפרזים הנ״ל״???
נענתי כי הסכומים נגבים מכח צווי הארנונה והרדמה מוגדר כאדמת בניין, עבור אדמת בניין קיים תעריף נמוך יחסית אך לטובת החישוב נלקח כל שטח המגרש.
בחיפושי באינטרנט בנושא מיסטי למגרשים ריקים מצאתי כי בהתאם למדיניות של משרד הפנים הגבייה של הכספים הנ״ל אינה חוקית, מכיוון שהרשות המקומית רשאית לגבות מיסים רק בתמורה לשרותים הנתנים לתושב. מכיוון שאני לא מקבל שום שירות לא מהמועצה ולא מהישוב הרי מדובר על מגרש שאינו בנוי כלל זאת אומרת שהרשויות לא ראשאיות לגבות ממני מיסים לפחות עד שאתחיל לבנות את הבית.
השאלה שלי האם ההנחות שלי נכונות מבחינה משפטית והאם קיים תקדים לביטול המיסים או לפחות להפחתתתם.
בתודה מראש,
ודים דבורקין-לורן
שלום רב,
החוק מגדיר ראשי מס לחיוב בארנונה, כגון קרקע חקלאית, בניין וכד' כאשר שטח שהינו "אדמת בניין" הוגדר במפורש כשטח שאינו בר חיוב בארנונה.
על כן, וככל והשטח הנו אדמת בניין - יש לפטור אותך מארנונה בגינו.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.
אריק שלום,
מודה לך מאוד על התגובה המהירה.
אם הבנתי אותך נכון, צו הארנונה שהמועצה מפרסמת הוא אינו חוקי!
אשמח אם תוכל לעיין בצו בלינק הבא ולחוות את דעתך:
ראה קוד נכס - 502
ישר כוח על העזרה שאתה נותן, מודה לך מאוד על זמנך
ראיתי שהלינק נחסם לכן אודה לך מאוד אם תוכל לבצע חיפוש בגוגל לערך הבא
"צו ארנונה מטה בנימין"
הקישור הראשון שיוצא הוא קישור לקובץ PDF
ודים,
הרשויות "רגילות" חל פטור מארנונה בגין שטחים שהינם אדמת בניין, אך למרבה הצער, משום שמדובר במועצה אזורית הממוקמת ביהודה ושומרון חל חוק אחר, ואדמת בניין אינה פטורה מארנונה.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.
אריק שלום,
מודה לך על תגובתך.
תוכל לפרט בבקשה על איזה חוק מסתמכים במועצות ביהודה ושומרון?
על סמך מה נקבע הסכום של הארנונה? האם בכל זאת יש דרך לקבל הנחה בארנונה?
מה דעתך לגבי החוקיות של מיסוי ועד מקומי ואגרת שמירה?
תודה רבה,
ודים
פטור מארנונה
עמית שלום,
כחיילת משוחררת את זכאית לפטור מארנונה הן במהלך שרותך הצבאי והן לתקופה של 4 חודשים ממועד השחרור.
כדי לקבל את הפטור עליך להיות הבעלים של הדירה או שקיים הסכם שכירות על שמך.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.
ארנונה
אריה שלום,
עליך לעשות הפרדה בין הנחה לנכס ריק, אשר ניתנת לכל היותר לתקופה של חצי שנה - פעם בחיי הבעלות בנכס, לעומת פטור לנכס שאינו בשימוש ואינו ראוי לשימוש - אז הפטור אינו מוגבל בזמן ותלוי במצב הנכס.
ככל והנכס אינו בשימוש ואינו ראוי לשימוש (סעיף 330 לפקודת העיריות), שלח בדואר רשום הודעה מסודרת לעירייה על מצב הנכס, וכן אף מומלץ לצלם מס' תמונות של מצב הנכס המראות כי לא נעשה בו שימוש וכי אינו ראוי לשימוש, במידה והמצב אכן כך.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.
ארנונה על קרקע חקלאית
לאחרונה קיבלתי דרישת תשלום ארנונה כשהתעריף לשטח קטן כשלי גבוה פי 20 מתעריף לשטח חקלאי גדול
פניתי למועצה המקומית וטענתי כי יש לחייב את הארנונה לפי גודל החלקה הרשומה ( 16 דונם ) וכן שאני כלל לא עושה שימוש בשטח ואף לא יודע את מיקומו
המועצה דחתה את בקשתי וטענה כי היא מצאה שיש שימוש חקלאי בשטח
קניית דירה- חוב בארנונה
יש להם 6 ילדים והם מחכים אולי שלא יצטרכו לשלם.
לא ניתן להעביר בעלות בטאבו בגלל חוב זה..מה אנחנו כקונים אמורים לעשות במקרה זה?
הצ'ק האחרון נמצא אצל עורך דין,הוא אמר שלא ימסור אותו למוכרים עד שהם לא מסדרים את החוב..
והם מושכים זמן..מה אנחנו אמורים לעשות במקרה זה?
שלום רב,
מבחינה חוקית, עירייה רשאית לעכב את העברת רישום הבעלות בנכס במידה ורובצים על הנכס חובות, וזאת משום שבעת העברת הנכס אליך, הוא עובר נקי מכל חוב ושעבוד והעירייה תתקשה בגביית החוב בעתיד.
על כן, רצוי שהמוכרים יפנו לעירייה וישלמו את החוב "תחת מחאה" ו/או יגיעו להסדר אחר עם העירייה ואתם תקבלו נכס נקי מכל חוב.
אם לא יעשו כן, בכפוף לקבוע בהסכם המכר ביניכם לבין המוכרים, אתם יכולים לתבוע אותם בגין הפרת חוזה ו/או איחור במסירת חזקה וכד'.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.
האם אני יכולה להשכיר את הדירה אם עדיין לא העברנו בעלות?
אירה,
הפרוצדורה של רישום נכס בטאבו הינה הוכחה על בעלותו של פלוני בנכס,ומשמעותה היא רישום כלפי כולי עלמא בדבר בעלותך בנכס.
לעתים הרישום בטאבו מתעכב בגלל סיבות כאלה ואחרות וברי כי אין בכך בכדי לפגוע בחזקה בפועל של הרוכש.
על כן, וככל וקיים הסכם מכר, חוזה וכד', אין מניעה להשכרת הדירה.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.
דרישת תשלום לארנונה לאחר סגירה יתרות בשנת 2009
נשלח אלי מכתב ממשרד עורכי דין לדרישת תשלום חוב ממועצה מקומית.
לפי ידיעתי אין לי כל חוב במועצה זו וסגירת החוב בוצע בשנת 2009.
לאחר יצירת קשר עם המועצה נאמרו לי הדברים הבאים:
1. אין הם חייבים להמציא לי אישור על מכתבים שנשלחו לי המראים שהודיעו לי שיש לי חוב שכל השנים שחלפו.
2. המצאתי להם אישור על סגירה ומבחינתם אינו קביל כי הקבלה האחרונה לפיהם מראה כי יש יתרה של תשלום.
שאלתי היא האם מקובל לאחר 4 שנים פתאום להודיע על הודעת חוב?
עיקול משכורת ע"י עירית ת"א בגין תביעת ארנונה - החלטה ללא הגשת התנגדות מצידי
עידו שלום,
ניתן לבקש להכניס את חובות הארנונה לתיק האיחוד, בכפוף למועד התגבשות החוב, כאשר חובות ארנונה הינם חובות בעדיפות גבוהה יותר מחובות אחרים.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
