שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

ורד שלום,

על מנת להשיבך לגופו של עניין כמובן שזקק לקרוא את סעיפי החוזה מול המנהל.
מהכרותי את ההסכמים מהסוג הזה ומבלי שהדבר יחשב כייעוץ ספציפי להסכם שלא ראיתי קיימים מספר אופציות לממש זכויותייך בקרקע גם ללא מכירה ישירה דוגמת "עסקת קומבינציה" בתנאים מסויימים.

ככל שתחפצי אשמח להשיבך לגופו של עניין באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אילן שלום,


ככל שאתה מתכוון לדיירות מוגנת (על פי חוק הגנת הדייר) - לא ניתן לרשת זכויות של דייר מוגן אלא קיימים תנאים מסויימים בהם תהא זכאי להמשיך את הדיירות המוגנת כאמור
ככל שמדובר בדיור מוגן - כלומר הוריך רכשו זכויות בדיור מוגן (בית אבות)- כמובן שתחשב כבעל שתי דירות לצורך החישוב כאמור ואז קיימות מספר חלופות לקבלת פטור / חישוב לפי מס מוטב בקשר לתשלום מס שבח.
זאת ועוד, דיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין ועל כן לטעמי הנך נחשב בעל דירה יחידה.

אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני על מנת לקבל תשובה מדוייקת למצבך האמיתי כיום.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מירי שלום,

לדאבוני שאלתך כללית מידי ויש להתייחס למשתנים רבים בבחינתה.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני על מנת לקבל תשובות מקצועיות ומדוייקות בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיקי שלום,

ככל ששאלתך נוגעת לאיחור במסירת הדירה בלבד, החוק לפני התיקון לא התייחס לכך כלל ועיקר, והכל היה תלוי בהסכמות החוזיות אליהם הגיעו הצדדים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יוסי שלום,

ככל שנכנסתם לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים מזכות, חא תהיו זכאים לפטור מלא ממס שבח, אלא אם כן תעשו שימוש (יש לבחון שאתם עומדים בתנאי הסעיף החדש) בפטור "חד פעמי" המתייחס למכירת שתי דירות לרכישת דירה אחת במקום.הדבר מותנה בין היתר בתאריכי סמיכות העסקאות - מכירה דירה א, מכירת דירה ב, רכישה דירה ג, בגובה שווי המכירה הכוללת של שתי הדירות וכמובן בהוראות החוק
חשוב לציין שהדבר מותנה בין היתר בתאריכי סמיכות העסקאות ובסכומים ספציפיים.

כמו כן יש לשים לב שגם אם לא תהיו זכאים לפטור כאמור יתכן והשבח שקיים לכם, ככל שקיים יהיה נמוך עקב בחירה במסלול המס המוטב (החישוב הלינארי).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיכל שלום,

על פניו, נראה כי תהיו זכאים לפטור של סעיף 49ב2 הנוסחו החדש, וככל שהתמורה אינה עולה על 4.5 מליון ש"ח, ושווי המכירה אינו מושפע מזכויות בניה בלתי מנוצלות - תהיו זכאים לפטור כאמור ולא תשלמו מס שבח.

הינכם מוזמנים להיוועץ עימי גם פרטנית ככל שקיימת עסקה על הפרק על מנת שאחווה דעתי על פי הנתונים המדוייקים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נתי שלום רב,

הדרך הטובה ביותר היא לשלם את הסכום במלואו, תוך כדי התחייבות במש"ח למכור תוך24 חודשים.
על מכירת הדירה השניה במועד כאמור תקבל את כספך צמוד + 4% שנתי - וכמובן שתהא זכאי לקבל גם אישור על תשלום מס רכישה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אורי שלום,

שאלה זו צריכה להיבחן על פי ההיתרים הניתנים לשימוש על פי התב"ע באזור בו מצוייה החנות.
הייתי ממליץ לבחון זאת מול מחלקת הנדסה בעיר מגוריך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

חיים שלום,

כשהקרקע עליה בנויה דירתך רשומה על שמך, זה בדיוק אותו הדבר כמו שהדירה רשומה על שמך, לכן ככל שיש בבעלותך קרקע עליה יש דירת מגורים לא תהא זכאי לבקש תשלום מס רכישה "דירה יחידה".

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

זיו שלום,

הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת שיבחן את הסכם הרכישה שלך, לעומת המצב הרישומי בפועל.
ככל שקיים שוני יש לבחון ממה הוא נובע והאם עורך הדין שערך עבורך את ההסכם עיגן זכויותך כאמור בהסכם בצורה נאותה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין