שאלו עו"ד על דיני מיסים(139)

בהתאם לנושא ...האם משלמים מס רכישה ושבח?

בבעלותי היו 30 אחוז ממגרש, חברה שקנתה את ה70 אחוז האחרים הציעה לי למכור לה את ה30 אחוז שלי תמורת דירה שאקבל בבניין שייבנו על הקרקע.
אני הסכמתי ועשינו חוזה.
לאחר שנתיים מיום החתימה לא החלה הבניה ואני הייתי מעוניין לתבוע הפרת חוזה- בסופו של יום הגענו להסדר שאמכור לחברה את הדירה שהייתי אמור לקבל תמורת סכום מסוים בעסקת נטו כך שמס השבח יהיה על חשבון החברה.
לאחר כמה חודשים יצאה שומה שמחייבת אותי לשלם מאות אלפי שקלים למס שבח- את השומה העברתי לחברה שהגישה ערר נגד מנהל מס שבח.
הערר הוגש בשם החברה כנגד מנהל מס שבח תוך ששמי כלל לא מוזכר בהליכים המשפטיים.
ההליכים מתנהלים משהו כמו שנה וחצי ובדיון האחרון היה ריב כלשהו בין נציג מס שבח לבין נציג החברה שלאחריו אמר לו נציג מס שבח שהוא "מבטל את הערר וגובה את המס".
כשבוע לאחר אותו ריב של נציג מס שבח ונציג החברה שקנתה ממני את ה30 אחוז קיבלתי עיקול על חשבון הבנק שלי בכל גובה השומה (תוך כדי שההליך מתנהל בבית משפט וקבוע דיון לעוד חודשיים).
לטעמי העיקול עליי כעת הוא משום שאיני מוזכר כלל בהליכים המשפטים ולכן אולי משפטית אין מניעה לפעול נגדי- האם אני צודק?
אשמח לקצת הכוונה תוך שאני מבהיר שהחברה היא העוררת (אולי מתוקף זה שמדובר בעסקת נטו) אך אני הנישום ואני כלל לא מוזכר בהליך המשפטי שעודנו מתנהל.

שלום רב,אני עוסק פטור שנותן שירותים לעסק מסוים החל מחודש אוגוסט. בתחילה חשבתי שהמעסיק יפיק לי תלושים על עבודתי מחודשים אוגוסט וספטמבר. ולכן הצהרתי בביטוח לאומי על כך שאני עוסק פטור רק החל מאוקטובר.

לא עבדתי מתחילת השנה. כידוע לכם, שיעור המס הוא 10% עד הכנסה של 5500 לחודש ועוד 16.7% על כל הכנסה מעל. היות והצהרתי שהתחלתי לעבוד מאוקטובר אני נכנסתי לשתי בעיות:

1. בדיעבד זאת הצהרה לא נכונה.
2. היות ומשכורת שצפויה להיות של 4 חודשים (מאוגוסט עד דצמבר השנה) תירשם כאילו התקבלה על חודשיים בלבד (נובמבר-דצמבר) יוצא שאני אשלם מס הרבה יותר גבוה על חלק גדול יותר מהמשכורת. איך אפשר לתקן את זה?נ.ב. בממוצע, היות ולא עבדתי רוב השנה, יוצא שהשכר החודשי שלי הוא מתחת למינימום אם מחלקים את זה למספר החודשים בשנה. האם זה אומר שאני אקבל החזרים על המס הגבוה מדי שאשלם, אם לא אתקן, במקרה הזה?

מה אני צריך לעשות? איך אפשר לתקן זאת?

שלום . במס הכנסה אמר אחד הפקידים לידידה שלי אשר הגיעה לגיל פרישה לפני 2012 כלומר לפני תיקון 190 לפקודה כי היא אינה זכאית לפטור חלקי עפ"י נוסחת השילוב ( פטור מלא ממענק ופטור חלקי מההכנסה מפנסיה) כיוון שהיא הגיעה לגיל 62 לפני 2012 ובנושא זה אני מבקש לשאול שתי שאלות : 1. האם הידידה שלי זכאית לפטור חלקי מהכנסה בפנסיה . 2. האם אחרי 2012 לאחר תיקון 190 היא אינה זכאית לחשוב מחודש עפ"י הנוסחא אחרי תיקון 190. תודה ומועדים לשמחה . חיים

השאלה שלי מתייחסת למי שמקבל היום מגרש ריק במתנה, ובונה עליו בית. האם יוכל למכור לאחר 18 חודש בפטור ממס שבח? ראיתי שהחוק אומר ששימוש של גן או בית כנסת או דירה ריקה נחשבים כשימוש בנכס לעניין תקופת הצינון של מי שקיבל נכס במתנה. וכן ראיתי שלעניין מספר הדירות שבבעלות המוכר - בעלות על מגרש נחשבת כבעלות על דירה למרות שהדירה נבנתה זמן רב לאחר רכישת המגרש. ולכן אני שואל האם התקופה שהמגרש עמד ריק תחשב כתקופה שהדירה עמדה ריקה לצורך חישוב תקופת הצינון?

האם מתחת לגיל 60 בפריסת שבח מקרקעין ל 4 שנים משלמים לפי טבלת יגיעה אישית או לא מיגיעה אישית?
והאם זה על השבח הריאלי . או שיש עוד משהו לשלם על השבח?
אודה על התשובה.

שלום רב
הסיפור שלנו ארוך ומורכב. אנסה לקצר: בעלי נמצא בשלבי פירוק חברה שהפעילה מועדון. עובד לשעבר שלו חתם בשם החברה על חוזה שכירות עם בעל נכס במקום אחר והשתמש בצ'קים ובחותמת החברה (שהיו לו מתוקף תפקידו כמשלם החשבונות). בעל הנכס העביר את חוזה השכירות, (שכביכול נעשה בינו לבין החברה) לעיריה וביום בהיר קיבלנו חוב (שהיום עומד על 65000 ש"ח)על שם החברה. כול תכתובותינו עם העיריה עלו בתוהו, ובפגישה עם מנהל הגבייה של אותה עיריה אמר לנו להגיש תצהיר של אותו עובד שבו יירשם שאין לו קשר לחברה, הוא זה שחתם מול בעל הנכס והוא אחראי לחוב, ואת אותו תצהיר להגיש ליועצת המשפטית של העיריה. אנחנו כרגע במגעים עם אותו עובד שיודע שסרח ואני מתלבטת באופן שיש לעשות זאת. מכיוון שהעניין רגיש, והעובד לא מתלהב להגיע לחתום על תצהיר אצל עורכת הדין שליוותה את החברה (מסיבותיו) מספר שאלות לי:
1. כמה אמורה לעלות הכנת תצהיר שכזה וחתימה עליו בנוכחות עורך דין?אגב, האם אמור להיות הבדל משמעותי בעלות אם אתן לעורך דין שליווה את החברה להכין את התצהיר ולעורך אחר שיהיה נוכח בחתימה?
2. האם נכון שיש אופציה לחתום בפני עו"ד בבית משפט בעלות סמלית?
3. האם כדאי שאת הגשת תצהיר ומכתב מלווה ליועצת המשפטית יגיש עו"ד או אנחנו?
4. על אף שאותו מנהל אמר שיש להגיש את אותו תצהיר, האם ייתכן שהעיריה תערים קשיים ותטען שאין בתצהיר זה כדי להוכיח חפותנו ? (לא הקלטנו את אותו מנהל)
תודה
טל

ברשותי חנות רהיטים מזה כ 20 שנה.לפני חמש שנים שיפצתי את הקומה השנייה.ביקשתי שיעשו את הגובה 2 מטר.לאחר השיפוץ הזמנו את העירריה והמודדים והכל היה תקין.
עכשיו נדרשתי לשלם עבור הגלריה שהיא קומה שנייה 86 מ"ר מיסים משנת 2014.בדקתי שוב את גובהה והיא 2.05 מ"ר (5 ס"מ מעבר לגובה שמותר ללא תשלום מיסים).
האם אפשר לקבל אישור על חריגה מינימאלית?כי בסך הכל לי זה לא משנה הגובה 2 מטר או 2.05 מטר

לפני 5 חודשים פניתי לעיריה בבקשה לבדוק מחסן רשום בטאבו כנראה על שם אבי ז"ל ללא ת.ז.

לפי רישומי העיריה לא נמצאו חיובים היסטורים למחסן שלא מחובר לחשמל ומים ואטום מכל צדדיו ללא סימן לפתח כל שהוא כגון דלת או חלון שנעשו בעבר.

בחודשים האחרונים התחלתי לקבל חיובי ארנונה עבור המחסן.

שלחחתי מכתב בו הסברתי שטרם הוכחה זיקה שלי לנכס שאינו רשום על שמי ושלא נעשה בו שימוש.

לפני חודש קיבלתי תשובה שהענין בטיפול. בכותרת המכתב מצוין שהנכס על-שמי. להד"מ.

החיובים ממשיכים להגיע .



האם יש עילה לתביעה נגד העיריה?

שלום,

אני תוהה עד כמה הארכה זו חוקית. מחד אני מבין את ההתבססות על סעיף 38 לחוק יסוד הכנסת, ומאידך מה אמורים לעשות אנשים כמוני שחתמו על זכרון דברים ימים ספורים לפני ההודעה תוך התבססות על מס רכישה צפוי, וכעת יש לשלם כמה עשרות אלפי שקלים יותר... אני נמצא במצב בו מצד אחד אין לי את הכמה עשרות אלפי שקלים האלה, ומצד שני אני לא יכול להפר את הזכרון דברים כי זה הרבה יותר יקר... האם לדעתכם יש פה מקום לעתירה לבג"צ ?
גיא