עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 21

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

11/07/2021 10:49 יעקב שורץ

צריך עו"ד לתביעה ייצוגית נגד המדינה ובעל הבית בדמי מפתח בקשר לפינוי בינוי.

הבעיה שכלל הדירים מרומים ובסכנה,מפסידים גם מיליונים כל אחד.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/07/2021 04:57 a

כשהבן זוג מתנגד להסכם מכר האם זה הפרת חוזה

שלום וברכה
רציתי לשאול האם כשאני חותם על חוזה של מכירת דירה שרשומה על שמי בלבד והקונה רוצה שאשתי תחתום על הסכמת מכירה
האם כששתי לא חותמת זה מהווה הפרת החוזה מצידי, והאם אני יחויב בפצועים כדין הפרת חוזה
תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/07/2021 15:58 ג'ני

מועד הגבלה על שעבוד ומשכון דירת בעלים בפרויקטים של פינוי-בינוי

שלום רב,
באיזה שלב בפרוייקטים של פינוי-בינוי מקובל להגביל בעל דירה על שעבוד ומשכון הדירה שלו?
האם לפני קבלת טיוטת הסכם הליווי הבנקאי?
האם בשלב אישור התב"ע?
בטווח הזמן של שתי האפשרויות שציינתי?
אשמח לתשובתך. תודה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/07/2021 11:41 גדי

מס שבח זכות לדירה

שלום
רציתי לדעת בבקשה אם אני מוכר דירה ויש לי בנוסף זכות לקרקע במקום אחר
האם אני צריך לשלם מס שבח?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/07/2021 19:16 אריאלה

מתי נהוג לשלם לעוד במקרה הבא

מתי נהוג לשלם לעו"ד המייצג אותי במכירת דירתי?
האם נהוג לשלם במועד החתימה על החוזה את כל הסכום או רק חלק ממנו והחלק האחר עם קבלת יתרת מלוא סכום הדירה? או באיזה מועד או מועדים נהוג לשלם?

תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/06/2021 13:12 סרול

מה זה אומר

יש לי מגרש שכעת אושרה תוכנית עליו .על קבלות ששילמתי תיעול במשך שנים רשום אדמת בניין, לאחרונה חיברתי מה שהיה לפני שנים , שהייתה תוכנית שאושרה לא ברור, שבזמנו כניראה ואולי יכולתי לבנות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/06/2021 10:15 דוד

גן ילדים בבניין מגורים ללא היתר

שכן שלי מקומת קרקע משכיר את הדירה לגן ילדים בבית ובחצר שלו ללא היתר שימוש חורג בדירה, יש רעש מטורף כל יום באים לשמה 29 ילדים ועושים רעש ומטרד קשה מאוד, הגן פעיל שנה וחצי

השאלה אם אני יכול להגיש למפקח על הבתים המשותפים צו מניעה לשנת הלימודים הבאה למנוע מהם את הכניסה לגן בשנת הלימודים תשפ"ב

והאם ניתן לתבוע אותו אצל המפקח על הבתים המשותפים על עוגמת הנפש של הרעש ושאר המטרדים שהוא עשה בשנה וחצי האחרונות

(אגב הדירה שלו גם מפוצלת ויש עוד חריגות בניה ללא היתר, האם גם בזה ניתן לעשות משהו אצל המפקח)

אני לא רוצה כרגע ללכת לבית משפט כי זה ממש סחבת שמה

תודה מראש לעונים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/06/2021 09:19 קייט

קייטנה

האם צריך רשיון עסק כדי לפתוח קייטנה של 5-8 ילדים בבית פרטי עם בריכה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/06/2021 16:47 יוסי

מדד תשומת הבניה

היי, במסגרת מחיר למשתכן רכשנו דירה חדשה מקבלן. לאחר תשלום מלא עדיין נדרשים לשלם הצמדה למדד תדומת הבנייה לפי סכום רכישת הדירה.

2 הסעיפים האלה קצת מוזרים לי כיוון שמצד אחד כתוב שזה שהתשלום יישא הפרשי הצמדה עד ליום התשלום בפועל, אז שילמתמ בפועל כולל ההצמדה ולאחר מכן לא אמור להיות צמוד למדד לא?

בסעיף השני, אם הקדמתי את התשלום אז לא אקבל הנחה וכו' אוקי אבל על מה אני צריך הנחה? כתוב סעיף למעלה שהפרשי ההצמדה הם עד ליום התשלום בפועל... משהו פה קצת מבלבל, האם מבחינה משפטית ניתן לעשות משהו עם הדבר הזה? הכוונה היא לדרוש מהקבלן לבטל את ההצמדה למדד תשומת הבניה כיוון שכל הסכום שולם.

הסעיף בחוזה:
הקדמת תשלומים:
1.1 הרוכש רשאי להקדים בביצוע תשלום כלשהו מהתשלומים. התשלום יישא הפרשי הצמדה עד ליום התשלום בפועל.
1.2 בכל מקרה שהרוכש יקדים את ביצועו בפועל של תשלום כלשהו מהתשלומים הנ"ל לא תוענק לרוכש הנחה כלשהי ו/או זיכוי ו/או ריבית ו/או הצמדה ו/או הטבה אחרת כלשהי אלא אם צויין הדבר במפורש בהסכם זה או אושר מראש ובכתב על ידי החברה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/06/2021 07:28 יונה

הקפאת קנסות למגזר הערבי

שלום. הבנתי שיש הקפאה של קנסות על בניה בלתי חוקית במגזר הערבי בנגב. אנחנו גרים ביישוב בנגב בדיוניים משפטיים על בניה לא חוקית, אבל אנחנו יהודים. איך מתלוננים על חוסר שוויון ודורשים ג"כ הקפאה? ובנוסף, ההבטחות החדשות בנושא העברת חוק לטובת הערבים בנושא, איך זה יכול להשפיע עלינו? האם אנו יכולים להיעזר בזה ולבקש שלא יאכפו את הבניה שלנו?