שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שלום לך. אני ועוד שותף שנינו שוכרים דירה מבעל הבית. עכשיו אני רוצה לעבור לבד בדירה ובעל הבית מסכים לחתום רק איתי. הבעיה שהשותף לא מסכים להתפנות. האם אני בתור שוכר יכול להביא לו מכתב התראה לפני פינוי מהדירה ואז לפנות לבית משפט או רק בעל הבית? כי לכאורה אני בעל הנכס כי אני חתום לבד בחוזה מול בעל הבית. ומה עדיף מבחינה חוקית?

וגם הבנתי שאני בתור שוכר יכול להפעיל כוח סביר על השוכר השני ובעל הבית לא, הבנתי נכון?



ושאלה אחרונה, האם בעל הבית יכול לתת לי ייפוי כוח לטפל בעניינים האלה ולהוציא את השוכר השני מדירה שרק אני חתום עליה?

תודה רבה לך :)

שלום,
אבא שלי רשם דירה על שמי ויש בה הערת אזהרה שגם לו יש זכות החלטה ...האם אני רשאית להחליט לא להעביר את הדירה על שם מישהו אחר ?

שלום רב.
אם יש ברשותי סכום כסף גדול מאד, למשל 15 מליון ש"ח, וברצוני לרכוש מספר מגרשים המיועדים לבתים צמודי קרקע, האם יש דרך חוקית לאחד אותם להיחשב כמגרש אחד גדול שעליו אני יכול לבנות כמה בתים ו/או בנין גדול כמו מבנה פנימייה/מוסד חינוכי?
תודה

שלחתי לשוכרת מכתב רשום שאני לא מאריך לה את החוזה חודשיים לפני תאריך פקיעת השכירות. היא לא הגיעה לדואר לקחת את המכתב, אבל כתבתי לה גם בהודעת וואצאפ שאני לא מאריך לה את החוזה והיא צריכה למצוא דירה חדשה. גם להודעה היא לא הגיבה לי. האם הודעה כזאת זה מספיק טוב כהוכחה, כי יש לי הרושם שהיא עושה את עצמה לא מבינה כדי להמשיך להשאר בדירה נגד רצוני. מה עושים ?

לפני 23 שנים היפקיעה העיריה חלק ממגרשי .לצורך הרחבת הכביש.אך רק עכשין קיבךתי מכתב מהעיריה ובה הוראה לפנות את החלק המופקע. שאלתי האם אני חייב לפנות את החלק שהעיריה הפקיע לי ומי צריך להרוס את הגדר ובנות במקומה גדר חדשה בגבול החדש

שלום רב,
חתמנו על חוזה לקניית דירה ובמעמד החתימה מסרנו צ'ק על סכום X לעורך הדין של המוכר כפי שהיה רשום בחוזה. עורך הדין של המוכר עשה צילום של הצ'ק ועל הצילום ורשם על הצילום: "אישור. אני מאשר הפקדת שק הנ"ל עד לרישום הערת הזהרה". האם זה חוקי? הרי, כמה שידוע לי, אסור לצד המוכר להפקיד את הצ'ק עד שהקונה לא מקבל הערת הזהרה על שמו.

תודה

מעוניין למכור דירה שעוברת הריסה ובנייה. אך מתברר שסך כל המסוי מגיע עד 50 אחוז מערך השווי. איך אני יכל למכור בתנאים שכאלו.

אבקש לדעת האם ניתן למקם/להציב משאית מגורים על קרקע פרטית, אם או בלי חיבור לתשתית מים וחשמל? אם כן, לאורך כמה זמן? לתמיד או האם יש מגבלת זמן?

השכרתי דירה ובמקביל ניסיתי למכור אותה. השוכרת התנגדה שאני יביא לקוחות פעמיים בשבוע והחליטה רק פעם בשבוע. אמרתי לה שאני לא יאריך לה את החוזה והיא רוצה להמשיך בכל זאת. נשארו חודשיים והיא אמרה שהיא לא תצא מהדירה כי כתבתי לה בוואצאפ שנמשיך את החוזה בתנאים שלי אבל אחר כך שיניתי את דעתי ולא הסכמתי ולא עשינו חוזה חדש. מה עליי לעשות האם לחכות עד תום החוזה ולפעול משפטית אם היא לא תצא או כבר מעכשיו לפנות לבית משפט.

שלום רב. בבניין שבו אני גרה כבר 9 שנים, הוזנחה במשך לפחות 9 ויותר קורוזיה ונזילה מתמשכת מצנרת שחילחלה בין 3 קומות בבניין. כשנפל טיח וראו ברזלים באיזור בודד בלבד לפני 9 שנים התרעתי בפני הועד אבל לא טופל הדבר. היום המצב חמור מאוד התפשט לפחות ל3 קומות וכולל התפוררות מואצת של הבטון , הברזלים שבתוך הבטון יוצאים החוצה ודוחפים את הבטון המתפורר. נופלות חתיכות גדולןת של בטון בגודל של סלע!!
בעיית הנזילה סוף סוף טופלה אבל אף אחד כאן לא מוטרד ממצב חדר המדרגות , מה גם שהבניין ישן גם כך ולא חסרים בו לקויים. הבניין מנוהל על ידי חברת ניהול אבל הם מעבירים כל פניה אליהם לדיירים שבעבר היו הועד ומשאירים את זה בידיהם לטיפול, אותם דיירים החליטו שמדובר בטיח בלבד ואין כל סכנה שנשקפת. הבאתי קבלן מטעמי שאישר לי שאכן מדובר בסכנה מיידית לחדר המדרגות! אבל הבאתי אותו מיוזמתי, פה יש דיירים אדישים שלא יקבלו ביקורת ממי שהם לא ביקשו..אבל כל פנייה לאותם דיירים ישר נבלמת ופנייה לחברת הניהול כאמור עוברת לאותם דיירים ושם נעצרת.
פנייה לעירייה כרוכה בתשלום ואף בהתחייבות לתשלום גבוה יותר במידה ויידרש, ואני לא אמורה לשאת בהוצאות של בניין שלם לבד , וודאי לא יכולה להתחייב בשם בניין שלם. השאלה שלי מה ניתן לעשות? האם יש גוף ציבורי שאפשר לפנות אליו שתפקידו , והאינטרס שלו למנוע אסון משותף לאינטרס שאמור להיות של הדיירים...
חשבתי לתומי שלעירייה יש אינטרס למנוע אסון בעיר שלה (הבניין כולל צד נוסף שהוא משרדים סופרמארקט ומרפאה), כך שהדבר נאכף ביוזמת העירייה ללא עשיית רווחים על הדרך... אז כנראה שטעיתי, ולצערי בנתיים זה מזיז לי בלבד... אנא האר את עיניי...מה האפשרויות העומדות לרשותי?