שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

השכרתי דירה ובמקביל ניסיתי למכור אותה. השוכרת התנגדה שאני יביא לקוחות פעמיים בשבוע והחליטה רק פעם בשבוע. אמרתי לה שאני לא יאריך לה את החוזה והיא רוצה להמשיך בכל זאת. נשארו חודשיים והיא אמרה שהיא לא תצא מהדירה כי כתבתי לה בוואצאפ שנמשיך את החוזה בתנאים שלי אבל אחר כך שיניתי את דעתי ולא הסכמתי ולא עשינו חוזה חדש. מה עליי לעשות האם לחכות עד תום החוזה ולפעול משפטית אם היא לא תצא או כבר מעכשיו לפנות לבית משפט.

שלום רב. בבניין שבו אני גרה כבר 9 שנים, הוזנחה במשך לפחות 9 ויותר קורוזיה ונזילה מתמשכת מצנרת שחילחלה בין 3 קומות בבניין. כשנפל טיח וראו ברזלים באיזור בודד בלבד לפני 9 שנים התרעתי בפני הועד אבל לא טופל הדבר. היום המצב חמור מאוד התפשט לפחות ל3 קומות וכולל התפוררות מואצת של הבטון , הברזלים שבתוך הבטון יוצאים החוצה ודוחפים את הבטון המתפורר. נופלות חתיכות גדולןת של בטון בגודל של סלע!!
בעיית הנזילה סוף סוף טופלה אבל אף אחד כאן לא מוטרד ממצב חדר המדרגות , מה גם שהבניין ישן גם כך ולא חסרים בו לקויים. הבניין מנוהל על ידי חברת ניהול אבל הם מעבירים כל פניה אליהם לדיירים שבעבר היו הועד ומשאירים את זה בידיהם לטיפול, אותם דיירים החליטו שמדובר בטיח בלבד ואין כל סכנה שנשקפת. הבאתי קבלן מטעמי שאישר לי שאכן מדובר בסכנה מיידית לחדר המדרגות! אבל הבאתי אותו מיוזמתי, פה יש דיירים אדישים שלא יקבלו ביקורת ממי שהם לא ביקשו..אבל כל פנייה לאותם דיירים ישר נבלמת ופנייה לחברת הניהול כאמור עוברת לאותם דיירים ושם נעצרת.
פנייה לעירייה כרוכה בתשלום ואף בהתחייבות לתשלום גבוה יותר במידה ויידרש, ואני לא אמורה לשאת בהוצאות של בניין שלם לבד , וודאי לא יכולה להתחייב בשם בניין שלם. השאלה שלי מה ניתן לעשות? האם יש גוף ציבורי שאפשר לפנות אליו שתפקידו , והאינטרס שלו למנוע אסון משותף לאינטרס שאמור להיות של הדיירים...
חשבתי לתומי שלעירייה יש אינטרס למנוע אסון בעיר שלה (הבניין כולל צד נוסף שהוא משרדים סופרמארקט ומרפאה), כך שהדבר נאכף ביוזמת העירייה ללא עשיית רווחים על הדרך... אז כנראה שטעיתי, ולצערי בנתיים זה מזיז לי בלבד... אנא האר את עיניי...מה האפשרויות העומדות לרשותי?

אני בתהליך לעשות שינוי תב"ע של הוספת זכויות בניה לבנין בחיפה, השינוי יוסיף לכל שכן כ 35 מ"ר של בניה, והוא בעלות של 40,000 ש"ח, ברצוני לברר 1] האם השכנים יצטרכו לשלם לי את חלקם היחסי בהוצאות בעת מימוש,

2] כמו"כ האם יחול היטל השבחה על שינוי התב"ע, לאור העובדה שכל דירה בפני עצמה תהיה פחות מ 140 מ"ר,

3] וכן כמה זה משמעותי אם יהיו התנגדויות מצד חלק מהשכנים לשינוי התב"ע? זאת אומרת כמה אחוזים מהשכנים זה מפריע, ומחמת איזה סיבות? [אור/אוויר/שמש/נוף/רעש/צרות עין]?

תודה רבה מראש!

בגלל מס רכישה גבוה אני מתחבטת לגבי דירה שניה על שמי. לבני מלאו 18 בסוף מרץ. האם כדאי לחכות ולרשום אותה על שמו?

שלום רב
בחודש דצמבר נהלנו משא ומתן על רכישת דירה
הוחלפו טיוטות בין עורכי הדין בטיוטות כתובים כל פרטי הנכס מחיר הנכס כמו כן לוח סילוקין כל הנ"ל גם מגובה בתכתובת וואסאפ עם המוכרים כמו
" מצידי נחתום מחר" ו"אמן" הנ"ל מצד המוכרים

לאחר כיום המוכרים שלחו לי סמס ובוא הם מודיעים על ביטול העיסקה 2,6 מיל
בתירוץ שנמאס להם מההתנהלות שלנו ושל עורכת הדין שלנו ושהעסקה מבוטלת

נדהמנו לגלות שלאחר ימים ספורים הדירה נמכרה בסכום יותר גבוהה ב כ 120000 שח מההסכם איתנו

כתוב בטיוטות שהפרת החוזה תגרור קנס של 10% מערך הדירה דהיינו כ 260000 ש"ח

להבנתי חוסר תום לב היה בוודאות(הנכס נמכר כמה ימים אחר בסכום גבוהה יותר

האם לפי המתואר ניתן לטעון שהיתה גם מסויימות וגמירות דעת? ומה הסיכוי של תביעה כזו

אזמח לחוות דעתך

בברכה גבי

אנו עומדים לפני רישום בית משותף כאשר יש דיירים שלא מוענים לחתום מה הרוב הדרוש ומה עושים במצב זה

בוקר טוב
אני חולק מגרש עם אדם שאינו מוכן לחתום על הסכם חלוקה או שיתוף
ובכך מונע ממני לבנות .
מה האפשרויות הקיימות בפני
תודה

שלום
אנחנו מתגוררים ביישוב קהילתי ובו בתים צמודי קרקע הגובלים בחומות. לפני כחודשיים סיימנו לבנות יחידת דיור על הגג עם מרפסת הפונה לגינת השכנים. לבקשת השכנים סגרנו את הצד הפונה אליהם עם משרבייה יפה אך הם דורשים סגירה הרמטית. חשוב לציין שהכל חוקי עם היתרי בנייה וחצי מהיישוב בעלי יחידות בקומה שנייה. אתמול קיבלנו הודעת איום על פנייה למועצה ועירוב של עורכי דין. האם יש להם עילה לתביעה אם הכל נעשה על פי חוק ועשינו כל שביכולתנו כדי לא לפגוע בפרטיותם?
תודה רבה

שלום אמיר
יש לי דירה 34 מ''ר עם תב''ע להרחבה של 30 מ''ר, אלא שהשכן מתחתי עדין לא הרחיב ולכן הוא מתנגד שהוציא היתר עקב החשכה וכדו',
.ניסיתי להגיע איתו לפשרה ללא הצלחה,
א. האם ניתן להגיש נגדו תביעה משפטית לחייבו לאפשר לי לבנות?
ב. כעת הוא הודיע לי שמכר את הדירה והקונה שלו גם אינו מאפשר לי לבנות,
האם ניתן לדרוש מהשכן שימכור לי את הדירה לפני שמוכר לאיש אחר (דין בר מצרא)?
אשמח לחוות דעתך
צבי

שלום
רכשתי דירה ברביעיה נותרה חלקת חצר פנויה עבור הדירה הזו, שאינה מגודרת.
ישנו איזור השייך לחלקת הבניין עפ"י
תיק בניין משותף
אתר מיפוי ממשלתי
אתר GIS (חברת טלדור)
ובכל זאת ישנו שם שביל ציבורי מרוצף.
סמוך לשביל יש אזור רחב פנוי שניתן להעביר אליו את השביל, אך זה ידרוש עבודות מצד העיריה.
שאלתי מה מגדיר חוקית את שימושי השטח? יש הגדרה חותכת למקרים כאלה לכאן או לכאן או שזה נתון לדיון?אם נתון לדיון, יש צורה כזו או אחרת שכדאי לפעול עמ"נ להצליח?
תודה מראש