פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
31/01/2022 08:32
אלף שין
חלק השכנים בשינוי תב"ע
חלק השכנים בשינוי תב"ע
אני בתהליך לעשות שינוי תב"ע של הוספת זכויות בניה לבנין בחיפה, השינוי יוסיף לכל שכן כ 35 מ"ר של בניה, והוא בעלות של 40,000 ש"ח, ברצוני לברר 1] האם השכנים יצטרכו לשלם לי את חלקם היחסי בהוצאות בעת מימוש,
2] כמו"כ האם יחול היטל השבחה על שינוי התב"ע, לאור העובדה שכל דירה בפני עצמה תהיה פחות מ 140 מ"ר,
3] וכן כמה זה משמעותי אם יהיו התנגדויות מצד חלק מהשכנים לשינוי התב"ע? זאת אומרת כמה אחוזים מהשכנים זה מפריע, ומחמת איזה סיבות? [אור/אוויר/שמש/נוף/רעש/צרות עין]?
תודה רבה מראש!
2] כמו"כ האם יחול היטל השבחה על שינוי התב"ע, לאור העובדה שכל דירה בפני עצמה תהיה פחות מ 140 מ"ר,
3] וכן כמה זה משמעותי אם יהיו התנגדויות מצד חלק מהשכנים לשינוי התב"ע? זאת אומרת כמה אחוזים מהשכנים זה מפריע, ומחמת איזה סיבות? [אור/אוויר/שמש/נוף/רעש/צרות עין]?
תודה רבה מראש!
24/01/2022 12:25
נורית
דירה שניה להשקעה
דירה שניה להשקעה
בגלל מס רכישה גבוה אני מתחבטת לגבי דירה שניה על שמי. לבני מלאו 18 בסוף מרץ. האם כדאי לחכות ולרשום אותה על שמו?
17/01/2022 10:47
גבי
טיוטה למכירת דירה
טיוטה למכירת דירה
שלום רב
בחודש דצמבר נהלנו משא ומתן על רכישת דירה
הוחלפו טיוטות בין עורכי הדין בטיוטות כתובים כל פרטי הנכס מחיר הנכס כמו כן לוח סילוקין כל הנ"ל גם מגובה בתכתובת וואסאפ עם המוכרים כמו
" מצידי נחתום מחר" ו"אמן" הנ"ל מצד המוכרים
לאחר כיום המוכרים שלחו לי סמס ובוא הם מודיעים על ביטול העיסקה 2,6 מיל
בתירוץ שנמאס להם מההתנהלות שלנו ושל עורכת הדין שלנו ושהעסקה מבוטלת
נדהמנו לגלות שלאחר ימים ספורים הדירה נמכרה בסכום יותר גבוהה ב כ 120000 שח מההסכם איתנו
כתוב בטיוטות שהפרת החוזה תגרור קנס של 10% מערך הדירה דהיינו כ 260000 ש"ח
להבנתי חוסר תום לב היה בוודאות(הנכס נמכר כמה ימים אחר בסכום גבוהה יותר
האם לפי המתואר ניתן לטעון שהיתה גם מסויימות וגמירות דעת? ומה הסיכוי של תביעה כזו
אזמח לחוות דעתך
בברכה גבי
בחודש דצמבר נהלנו משא ומתן על רכישת דירה
הוחלפו טיוטות בין עורכי הדין בטיוטות כתובים כל פרטי הנכס מחיר הנכס כמו כן לוח סילוקין כל הנ"ל גם מגובה בתכתובת וואסאפ עם המוכרים כמו
" מצידי נחתום מחר" ו"אמן" הנ"ל מצד המוכרים
לאחר כיום המוכרים שלחו לי סמס ובוא הם מודיעים על ביטול העיסקה 2,6 מיל
בתירוץ שנמאס להם מההתנהלות שלנו ושל עורכת הדין שלנו ושהעסקה מבוטלת
נדהמנו לגלות שלאחר ימים ספורים הדירה נמכרה בסכום יותר גבוהה ב כ 120000 שח מההסכם איתנו
כתוב בטיוטות שהפרת החוזה תגרור קנס של 10% מערך הדירה דהיינו כ 260000 ש"ח
להבנתי חוסר תום לב היה בוודאות(הנכס נמכר כמה ימים אחר בסכום גבוהה יותר
האם לפי המתואר ניתן לטעון שהיתה גם מסויימות וגמירות דעת? ומה הסיכוי של תביעה כזו
אזמח לחוות דעתך
בברכה גבי
15/01/2022 12:34
צבי חיימוביץ
בתים משותפים רישום
בתים משותפים רישום
אנו עומדים לפני רישום בית משותף כאשר יש דיירים שלא מוענים לחתום מה הרוב הדרוש ומה עושים במצב זה
09/01/2022 06:15
צבי
בנייה על מגרש בלי הסכם חלוקה
בנייה על מגרש בלי הסכם חלוקה
בוקר טוב
אני חולק מגרש עם אדם שאינו מוכן לחתום על הסכם חלוקה או שיתוף
ובכך מונע ממני לבנות .
מה האפשרויות הקיימות בפני
תודה
אני חולק מגרש עם אדם שאינו מוכן לחתום על הסכם חלוקה או שיתוף
ובכך מונע ממני לבנות .
מה האפשרויות הקיימות בפני
תודה
03/01/2022 05:50
אלה.ק
מרפסת על גג הבית הפונה לגינת השכנים
מרפסת על גג הבית הפונה לגינת השכנים
שלום
אנחנו מתגוררים ביישוב קהילתי ובו בתים צמודי קרקע הגובלים בחומות. לפני כחודשיים סיימנו לבנות יחידת דיור על הגג עם מרפסת הפונה לגינת השכנים. לבקשת השכנים סגרנו את הצד הפונה אליהם עם משרבייה יפה אך הם דורשים סגירה הרמטית. חשוב לציין שהכל חוקי עם היתרי בנייה וחצי מהיישוב בעלי יחידות בקומה שנייה. אתמול קיבלנו הודעת איום על פנייה למועצה ועירוב של עורכי דין. האם יש להם עילה לתביעה אם הכל נעשה על פי חוק ועשינו כל שביכולתנו כדי לא לפגוע בפרטיותם?
תודה רבה
אנחנו מתגוררים ביישוב קהילתי ובו בתים צמודי קרקע הגובלים בחומות. לפני כחודשיים סיימנו לבנות יחידת דיור על הגג עם מרפסת הפונה לגינת השכנים. לבקשת השכנים סגרנו את הצד הפונה אליהם עם משרבייה יפה אך הם דורשים סגירה הרמטית. חשוב לציין שהכל חוקי עם היתרי בנייה וחצי מהיישוב בעלי יחידות בקומה שנייה. אתמול קיבלנו הודעת איום על פנייה למועצה ועירוב של עורכי דין. האם יש להם עילה לתביעה אם הכל נעשה על פי חוק ועשינו כל שביכולתנו כדי לא לפגוע בפרטיותם?
תודה רבה
30/12/2021 22:26
צבי
היתר בניה
היתר בניה
שלום אמיר
יש לי דירה 34 מ''ר עם תב''ע להרחבה של 30 מ''ר, אלא שהשכן מתחתי עדין לא הרחיב ולכן הוא מתנגד שהוציא היתר עקב החשכה וכדו',
.ניסיתי להגיע איתו לפשרה ללא הצלחה,
א. האם ניתן להגיש נגדו תביעה משפטית לחייבו לאפשר לי לבנות?
ב. כעת הוא הודיע לי שמכר את הדירה והקונה שלו גם אינו מאפשר לי לבנות,
האם ניתן לדרוש מהשכן שימכור לי את הדירה לפני שמוכר לאיש אחר (דין בר מצרא)?
אשמח לחוות דעתך
צבי
יש לי דירה 34 מ''ר עם תב''ע להרחבה של 30 מ''ר, אלא שהשכן מתחתי עדין לא הרחיב ולכן הוא מתנגד שהוציא היתר עקב החשכה וכדו',
.ניסיתי להגיע איתו לפשרה ללא הצלחה,
א. האם ניתן להגיש נגדו תביעה משפטית לחייבו לאפשר לי לבנות?
ב. כעת הוא הודיע לי שמכר את הדירה והקונה שלו גם אינו מאפשר לי לבנות,
האם ניתן לדרוש מהשכן שימכור לי את הדירה לפני שמוכר לאיש אחר (דין בר מצרא)?
אשמח לחוות דעתך
צבי
30/12/2021 07:04
חנה
שטח ציבורי/פרטי מה קובע?
שטח ציבורי/פרטי מה קובע?
שלום
רכשתי דירה ברביעיה נותרה חלקת חצר פנויה עבור הדירה הזו, שאינה מגודרת.
ישנו איזור השייך לחלקת הבניין עפ"י
תיק בניין משותף
אתר מיפוי ממשלתי
אתר GIS (חברת טלדור)
ובכל זאת ישנו שם שביל ציבורי מרוצף.
סמוך לשביל יש אזור רחב פנוי שניתן להעביר אליו את השביל, אך זה ידרוש עבודות מצד העיריה.
שאלתי מה מגדיר חוקית את שימושי השטח? יש הגדרה חותכת למקרים כאלה לכאן או לכאן או שזה נתון לדיון?אם נתון לדיון, יש צורה כזו או אחרת שכדאי לפעול עמ"נ להצליח?
תודה מראש
רכשתי דירה ברביעיה נותרה חלקת חצר פנויה עבור הדירה הזו, שאינה מגודרת.
ישנו איזור השייך לחלקת הבניין עפ"י
תיק בניין משותף
אתר מיפוי ממשלתי
אתר GIS (חברת טלדור)
ובכל זאת ישנו שם שביל ציבורי מרוצף.
סמוך לשביל יש אזור רחב פנוי שניתן להעביר אליו את השביל, אך זה ידרוש עבודות מצד העיריה.
שאלתי מה מגדיר חוקית את שימושי השטח? יש הגדרה חותכת למקרים כאלה לכאן או לכאן או שזה נתון לדיון?אם נתון לדיון, יש צורה כזו או אחרת שכדאי לפעול עמ"נ להצליח?
תודה מראש
29/12/2021 09:51
רוני
חנות בדמי מפתח
חנות בדמי מפתח
ברשותי בניין ובו חנות קטנה שיושב בה דייר בדמי מפתח,הדייר מעוניין לעזוב תמורת סכום כספי,
שיוסכם בינינו,האם יש חוזה סטנדרטי ?הרם צריך לבצע רישום כלשהו בטאבו אן ברשות אחרת?תודה
שיוסכם בינינו,האם יש חוזה סטנדרטי ?הרם צריך לבצע רישום כלשהו בטאבו אן ברשות אחרת?תודה
06/12/2021 19:51
משה רבינר
בעיה לחדש פוליסת ביטוח אחריות מקצועית לעו״ד
בעיה לחדש פוליסת ביטוח אחריות מקצועית לעו״ד
חברת הביטוח איילון לא מוכנה לחדש לי פוליסת איריות מקצועית וזאת אף שאני מבוטח שם 15 שנה רצוף ללא תביעות . פניתי לסוכנות חידוש מרוז ותוך 10 דקות בוצעה לי פוליסה חליפית בחברה אחרת . תודה לגברת קלי . 03-624646
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap