פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
10/08/2021 11:01
נטשה
חניה משותפת
חניה משותפת
שלום וברכה, באזורנו נכון להיום לא קיים גן משחקים לילדים. לכן הועד החליט לספח חניה (ששייכת בטאבו לאחת הדירות) שקרובה לגינון על מנת ליצור גן שעשועים לילדים. את החניה יחליפו לו באחת מהחניות המשותפות בבניין (קיימות 2, אחי הסיפוח תהיה אחת). האם זהו מהלך חוקי? (אשמח לגיבוי בחוקה) האם יש צורך בהסכמה של *כל* הדיירים או רק של 2/3? תודה מראש!
09/08/2021 03:30
לי
הסכם שיתוף
הסכם שיתוף
שלום,
אנחנו בתהליכי הסכם שיתוף יש לנו בתים משותפים בלי הגדרת גבול. נעשתה מדידה וחסר לנו שטח בטאבו רשום חצי חצי, השאלה היא בהסכם שיתוף אנו חותמים על המצב הקיים, יהיה ניתן לשנות זאת בעתיד? לשכן השטח יותר גדול אך הוא לא שווה
אנו מוכרים את הבית , זה יכול לעשות לנו בעיות?
אנחנו בתהליכי הסכם שיתוף יש לנו בתים משותפים בלי הגדרת גבול. נעשתה מדידה וחסר לנו שטח בטאבו רשום חצי חצי, השאלה היא בהסכם שיתוף אנו חותמים על המצב הקיים, יהיה ניתן לשנות זאת בעתיד? לשכן השטח יותר גדול אך הוא לא שווה
אנו מוכרים את הבית , זה יכול לעשות לנו בעיות?
01/08/2021 10:48
אסף
תיקון תת חלקה
תיקון תת חלקה
שלום רב,
קניתי דירה יד שנייה, (הבעלים הראשונים קנו מהקבלן ואני מהם).
משרד עו"ד של הקבלן פנה אליי לצורך העברת הרישום בטאבו.
הבעיה היא שהעו"ד שלי שדיווח על העסקה, דיווח על תת חלקה שגוי.
רציתי לדעת מה התהליך לתיקון הטעות, תודה.
קניתי דירה יד שנייה, (הבעלים הראשונים קנו מהקבלן ואני מהם).
משרד עו"ד של הקבלן פנה אליי לצורך העברת הרישום בטאבו.
הבעיה היא שהעו"ד שלי שדיווח על העסקה, דיווח על תת חלקה שגוי.
רציתי לדעת מה התהליך לתיקון הטעות, תודה.
22/07/2021 16:28
גיא כהן
היטל השבחה בעת רכישת מגרש
היטל השבחה בעת רכישת מגרש
היי בעניין היטל השבחה.
אני מתגורר באחד מהמושבים בסמוך לעיר אופקים.
בימים אלו הוגשה תוכנית להסדרת תב"ע של המושב והסדרה קווי בניה חורגים עבור הבתים שנבנו.
אני מעוניין ברכישת מגרש מאחד מאנשי המושב לצורך בנייה , גודלו של השטח נכון להיום 505 מ"ר .
בעקבות שינוי והסדרה של קווי בניין והסדרת קרקע בתוכנית החדשה שהוגשה לאישור למנהל המגרש גדל ל585 מ"ר. השינוי נבע מכך שביטלו תא שטח שמוגדר "דרך" בצידו הקידמי של המגרש והפכו אותה לחלק מהמגרש ( עשו את זה לשורה ארוכה בגלל שכולם חרגו עד לקצה המדרכה ).
אני מתכוון לרכוש במהלך החודש הקרוסףב את המגרש עפי התוכנית הישנה (505 מ"ר) . השאלה שלי בזמן שהתוכנית תבע והקווי בניין החדשים יוסדרו ( בערך עוד שנה)האם יהיה עליי לשלם היטל השבחה עבור התוספת אשר ניתנה? (585מ"ר במקום 505 ).
על מי חל התשלום? ואשמח לדעת הערכה עפ"י מה מחושב ההיטל.
תודה!
אני מתגורר באחד מהמושבים בסמוך לעיר אופקים.
בימים אלו הוגשה תוכנית להסדרת תב"ע של המושב והסדרה קווי בניה חורגים עבור הבתים שנבנו.
אני מעוניין ברכישת מגרש מאחד מאנשי המושב לצורך בנייה , גודלו של השטח נכון להיום 505 מ"ר .
בעקבות שינוי והסדרה של קווי בניין והסדרת קרקע בתוכנית החדשה שהוגשה לאישור למנהל המגרש גדל ל585 מ"ר. השינוי נבע מכך שביטלו תא שטח שמוגדר "דרך" בצידו הקידמי של המגרש והפכו אותה לחלק מהמגרש ( עשו את זה לשורה ארוכה בגלל שכולם חרגו עד לקצה המדרכה ).
אני מתכוון לרכוש במהלך החודש הקרוסףב את המגרש עפי התוכנית הישנה (505 מ"ר) . השאלה שלי בזמן שהתוכנית תבע והקווי בניין החדשים יוסדרו ( בערך עוד שנה)האם יהיה עליי לשלם היטל השבחה עבור התוספת אשר ניתנה? (585מ"ר במקום 505 ).
על מי חל התשלום? ואשמח לדעת הערכה עפ"י מה מחושב ההיטל.
תודה!
18/07/2021 03:11
גילה יצחקי
צו עשה
צו עשה
ניתן פסד לפירוק שותפות בין 2 יורשים. צד אחד אינו מתייחס לפסד. הוצע לי להגיש בקשה לצו עשה. מהו שכהט שגובה עוד להגנת בקשה כזו והאם יש דרך אחרת.
15/07/2021 14:59
אבריאלה
חיובים שלובים האם זהים לחיובים מותנים
חיובים שלובים האם זהים לחיובים מותנים
אני מוכרת דירה,
האם רצוי לרשום בחוזה מכירת דירה לגבי התשלום האחרון של הרוכשים וחובתי כמוכרת להמציא מסמכים כגון אישורי מיסים וכדומה, שמדובר בחיובים שלובים?
או שעדיף לרשום שהחיוב שלי למסירת הדירה הוא חיוב מותנה התלוי בקבלת את מלוא התשלום?
איך נהוג וכדאי לרשום?
תודה רבה
האם רצוי לרשום בחוזה מכירת דירה לגבי התשלום האחרון של הרוכשים וחובתי כמוכרת להמציא מסמכים כגון אישורי מיסים וכדומה, שמדובר בחיובים שלובים?
או שעדיף לרשום שהחיוב שלי למסירת הדירה הוא חיוב מותנה התלוי בקבלת את מלוא התשלום?
איך נהוג וכדאי לרשום?
תודה רבה
15/07/2021 05:32
רונה
עסקה עם קבלן
עסקה עם קבלן
שלום,
קיים מגרש ריק בבעלות של למעלה מ20 שותפים, המהוה חלק ממתחם של פינוי בינוי. כ40 אחוז מהשותפים החליטו על דעת עצמם לפנות לעו"ד על מנת שיעשה מו"מ עם קבלן לצורך בניית בניין על המגרש. היות שהמגרש הוא חלק ממתחם שלם של פינוי בינוי, לא ידוע אם העיריה תאפשר את בניית בניין ללא קשר למתחם. קיים תמהיל של דירות, משרדים וחנויות אותו קבעה העיריה. הקבלן אמור להגיש תכנית לעיריה על כל המתחם, כך שייתכן שהוא עצמו יבנה על חלק מהמתחם ואולי אפילו את כולו. הקבלן מדבר אתנו על עסקת קומבינציה באחוזים בלבד, מבלי שנדע מה אנו מקבלים בפועל.
א. האם העסקה עם הקבלן רק עם 40 אחוז מהשותפים, תאלץ את 60 אחוז מהשותפים, לקבל את תנאי הקבלן?
ב. כיצד ניתן להבטיח את עצמנו, כך שהקבלן אכן ייתן דירות לשותפים, ולא יבנה למשל בניין משרדים על קרקע זו?
ג. האם ניתן להבטיח שהקבלן יבנה כמות מסויימת של דירות, ולא נצא קרחים משום כיוון? למשל מסמך עקרונות או משהו בדומה?
ד. האם ברגע שחותמים על העסקה עם הקבלן הוא הופך לשותף?
ה. מה הדבר הכי גרוע שיכול לקרות מעסקה כזאת שלא מדברת על דירות בפועל ,אלא רק על אחוזים, כשאף אחד לא יודע מה הוא יקבל? ( בעיקר שהקבלן יבנה מתחם שלם, ובו המגרש הריק)
ו.ברור שייתכן שנלך לפירוק שיתוף, אך בבקשה תתעלם מפרט זה, הכוונה היא איך אנו מבטיחים את עצמנו במצב הנוכחי?
בתודה
קיים מגרש ריק בבעלות של למעלה מ20 שותפים, המהוה חלק ממתחם של פינוי בינוי. כ40 אחוז מהשותפים החליטו על דעת עצמם לפנות לעו"ד על מנת שיעשה מו"מ עם קבלן לצורך בניית בניין על המגרש. היות שהמגרש הוא חלק ממתחם שלם של פינוי בינוי, לא ידוע אם העיריה תאפשר את בניית בניין ללא קשר למתחם. קיים תמהיל של דירות, משרדים וחנויות אותו קבעה העיריה. הקבלן אמור להגיש תכנית לעיריה על כל המתחם, כך שייתכן שהוא עצמו יבנה על חלק מהמתחם ואולי אפילו את כולו. הקבלן מדבר אתנו על עסקת קומבינציה באחוזים בלבד, מבלי שנדע מה אנו מקבלים בפועל.
א. האם העסקה עם הקבלן רק עם 40 אחוז מהשותפים, תאלץ את 60 אחוז מהשותפים, לקבל את תנאי הקבלן?
ב. כיצד ניתן להבטיח את עצמנו, כך שהקבלן אכן ייתן דירות לשותפים, ולא יבנה למשל בניין משרדים על קרקע זו?
ג. האם ניתן להבטיח שהקבלן יבנה כמות מסויימת של דירות, ולא נצא קרחים משום כיוון? למשל מסמך עקרונות או משהו בדומה?
ד. האם ברגע שחותמים על העסקה עם הקבלן הוא הופך לשותף?
ה. מה הדבר הכי גרוע שיכול לקרות מעסקה כזאת שלא מדברת על דירות בפועל ,אלא רק על אחוזים, כשאף אחד לא יודע מה הוא יקבל? ( בעיקר שהקבלן יבנה מתחם שלם, ובו המגרש הריק)
ו.ברור שייתכן שנלך לפירוק שיתוף, אך בבקשה תתעלם מפרט זה, הכוונה היא איך אנו מבטיחים את עצמנו במצב הנוכחי?
בתודה
11/07/2021 11:07
איגור
רישום בטאבו
רישום בטאבו
רציתי לשאול לגבי בניה קלה על הגג. אמור להכנס חוק חדש שלא מחייב לשאול הסכמת הדיירים בבניה בקומה רביעית, שילמתי כבר היטל השבחה, המצב האבסורדי שמחייבים לעשות זאת לפני הכול. אם מישהו יודע לגבי קידום החוק שלא מחייב לשאול דיירים.
11/07/2021 10:49
יעקב שורץ
צריך עו"ד לתביעה ייצוגית נגד המדינה ובעל הבית בדמי מפתח בקשר לפינוי בינוי.
צריך עו"ד לתביעה ייצוגית נגד המדינה ובעל הבית בדמי מפתח בקשר לפינוי בינוי.
הבעיה שכלל הדירים מרומים ובסכנה,מפסידים גם מיליונים כל אחד.
09/07/2021 04:57
a
כשהבן זוג מתנגד להסכם מכר האם זה הפרת חוזה
כשהבן זוג מתנגד להסכם מכר האם זה הפרת חוזה
שלום וברכה
רציתי לשאול האם כשאני חותם על חוזה של מכירת דירה שרשומה על שמי בלבד והקונה רוצה שאשתי תחתום על הסכמת מכירה
האם כששתי לא חותמת זה מהווה הפרת החוזה מצידי, והאם אני יחויב בפצועים כדין הפרת חוזה
תודה רבה
רציתי לשאול האם כשאני חותם על חוזה של מכירת דירה שרשומה על שמי בלבד והקונה רוצה שאשתי תחתום על הסכמת מכירה
האם כששתי לא חותמת זה מהווה הפרת החוזה מצידי, והאם אני יחויב בפצועים כדין הפרת חוזה
תודה רבה
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap