שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

הישוב קיים מ1991 בדיוק 30 שנה.

ב2015 הישוב קיבל תב"ע.

כשקניתי את הבית לפני כ7 שנים היה היתר בניה חתום עי המועצה האזורית בנימין וכן חתימת הישוב.

כעת במכירת הנכס העוד של הקונה ביקש את ההיתר בניה חתום (הישן כמו שקניתי לפני 7 שנים), השגנו לו את ההיתר עם כל החתימות הנדרשות.

ביום של חתימת החוזה (קבענו לשעה 15.45) הקדמתי לפגישה ודיברתי עם העוד של הקונה (רק אני והוא היינו בחדר) והבנתי ממנו שחסר היתר בנייה, אמרתי לו הרי השגנו את הכל, הוא ענה שנכון אבל הקונה רצה לבדוק שהנכס כמו שצריך וזה שטויות ואפשר להמציא אישור נוסף וזה עולה אגרה של 33 שח למ"ר.

מדבריו, לעניות דעתי, הבנתי שאפשר להסתפק בהיתר שהשגתי לו.

שאלתי אותו, הרי זה עולה לי המון כסף, אז הוא תירץ, הישוב קיבל תב"ע ב2015 ואתה קנית את הנכס לפני קבלת התב"ע ולכן צריך עוד אישורים.

נכנסתי לאתר הממשלה ותשלום 33 שח למר זה מתייחס לבנייה חדשה או שימוש חורג.

והבית שלי אין לו, לא חריגות בניה או תוספות וכן הוא לא מבנה חדש אלא ישן מאוד (30 שנה).


אז אני שואל, האם בגין קבלת התב"ע לישוב זה הופך את הסטטוס של הישוב לבתים חדשים ולכן כל מכירה או קניה דרוש היתר בניה בתשלום אגרה.
חשוב לי לציין שהקונה ביקש ממני להזמין מודד למדידת הבית. הבית בגודל 72 מר.
הגשתי לו את ההיתרי בניה והגרמושקה חתומים אבל הוא בשלו טוען שבכל זאת הוא רוצה ראש שקט.
לכן אני חושב שהוא דיבר עם העוד שלו לנסות ולהוציא ממני היתרי בנחה חדשעם עם מדידות בתשלומי אגרות גבוהים.

שלום רב.
מכרנו את דירתנו ואנחנו עומדים בעוד מספר מצומצם של חודשים לצאת ממנה התעניינו בדירה שמסתבר לא הייתה רשומה בטאבו ואם לא די בכך היא גם נקראת שכונת "חפציבה" ויש עלייה כינוס נכסים אנחני מאוד רוצים את הדירה הספציפית הזאת כי מלכתחילה חיפשנו משהו מאוד ספציפי שלא מוצאים. כרגע זה תקוע במינהל והשאלה שלי מה ניתן לעשות?? עם מי ניתן לדבר???? בעלי הדירה ניסו לדבר עם המנהל והם מנפנפים אותם אשמח לתשובה שתסייע לי ולו במעט

אני חבר ב'קבוצת רכישה' מסוימת. בתוכנית הבניה שניתן לי קיימת 'מרפסת מקורה' (כפי שניתן לראות בתמונת התרשים המצו"ב). בפועל, על המרפסת אין תקרה, אלא בגובה שתי קומות מעל - בערך 6 מטר מרצפת המרפסת - קיים תקרה שאינו אלא רצפה של הדירה בקומותיים מעלי. כמובן שאין ביכולתי להשתמש בתקרה זו כלל. האם זה אכן נחשב למרפסת מקורה - כטענת הקבלן - או שמא לא - כפי הבנתי הפשוטה. ואם אני צודק, מה ביכולתי לעשות בנידון? המעניין הוא, שבשלב של 'שינויי דיירים' שהתקיים לפני כשנתיים - הוספתי - מול נציג הקבלן - נקודת תאורה על התקרה כביכול של המרפסת, ואף שילמתי על כך סכום מכובד... כלומר, מבחינת נציג הקבלן היה אמור להיות שם תקרה!

שלום,
רציתי לשאול מה הסכנה שיכולה להיווצר לשאר השותפים שבבעולתם קרקע (מושע), כאשר רבע מהשטח מוצע למכירה?
האם יכולה להיות פגיעה בחלק שלא מוכר מבחינה משפטית? האם יכולה להיות סוג של "השתלטות" של השותף החדש על הקרקע?
תודה
נדב

רכשתי קרקע לדירה בקבוצת רכישה ובמקביל זכיתי במחיר למשתכן
ומשרד השיכון טוען שאם אני מוכר את הקרקע אז אני עדיין נקרא חסר דירה
אבל אם זה קבוצת רכישה אז זה משפר דיור
איך אני יודי אם זה קבוצת רכישה או לא זה מדווח במורה שונה
או יש מקום שאני יכול לבדוק את זה

שלום רב,
אבא של חבר גר בדיירות מוגנת והבן והנכד רוצים לעבור לגור איתו ועם אשתו כדי לטפל בהם , ולקבל לאחר מותו את הזכויות בנכס כדייר מוגן מה הפרוצדורה לעבור לגור בבית ,
תודה

שלום לך, האם כשבית עובר בירושה מההורים לילדים. הילדים הורסים את הבית ובונים 3 קומות לשלושת היורשים. האם מותר להשכיר את אחת או שתי הדירות בשנים הראשונות

שלום.לעורך דין
אנחנו רצינו לקנות.דירה .ב ין בן 20 שנה שאין עדין רישום בטאבו.אומרים שזה בתהליכים.
האם זה כדאי ולא מסוכן?שלא יהיו עיכובים ארוכים.

אנחנו חייבים שזה יהיה רישום עד בערך 10 ימים יש מצב כזה?
כי מצאנו דירה הרבה פחות טובה עם טאבו.
ומעדיפים את זו.
ולייבים לפנות כבר את.דירתינו הנוכחית לכן לחוצים

תודה

שלום לכולם !
ישנם שני יורשים , יורש א' , יורש ב' , עם צו קיום צוואה .
בתהליך רישום זכויות יורשים במקרקעין (שנעשה על ידי שליחה בדואר ) שנעשה על ידי יורש א' , האם יורש א' יכול לרשום גם את יורש ב' ללא נוכחות יורש ב' , כלומר יורש ב' לא יהיה חתום על טופס בקשת הרישום , אלא רק יהיה מצוין בטופס (שם , ת"ז , כתובת ) ובלי חתימה שלו - בחלק של פרטי המבקשים ?

שלום
ברצוני להעביר במתנה דירה ע"ש הבת שלי. דירה ראשונה שלה. הבניין בתהליך פינוי בינוי. בתאריך 27.1.21 הפרויקט אושר ע"י הוועדה המקומית בעיריה ואין צורך במחוזי עכשיו זה בשלב פרסום התנגדויות ובחירת יזם. השאלה שלי לגבי מס השבח האם יש פתור מטעם חוק פינוי בינוי? האם אני (בתור נותנת המתנה) אצטרך לשלם מס שבח ובאיזה שלב עכשיו או רק במכירה וכמה באחוזים? לידיעתכם יש לי עוד 2 דירות על שמי