פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
02/11/2020 12:56
מלי
הברחת נכס מבן זוג
הברחת נכס מבן זוג
מה הדין אם לאחר 10 שנים שבן זוג מכר נכס משותף (רשום על שמו) ובית המשפט קיבל את הטענה, לגבי הסנקציה/הפיצוי שעליו לשלם לתובע ממנו הוברח? דירה שהושלש מחירה עקב תמ"א ודמי שכירות? כיצד לחשב ולהוכיח בבימ"ש הפסד רווח?
29/10/2020 07:13
עזרא
הערת אזהרה בנסח הטאבו
הערת אזהרה בנסח הטאבו
שלום רב
אשתי ז"ל לקחה הלוואה בצירוף חוזה כחוק.אשתי לא עמדה בהחזר ועל כן הסכימה למשכן את הדירה שלנו על החלק שלה בדירה.אדגיש כי בחוזה לא ניתן איזכור לדירה.הערת אזהרה ניתנה בהתאם לסעיף 126 כאמור: הימנעות מלעשות עיסקה על החלק שלה בדירה.עתה שאשתי הלכה לעולמה האם המלווה יכול לדרוש את מכירת הדירה ?האם לאחר מותי המלווה יכול לדרוש את מכירת הדירה? האם המלווה יכול לתבוע את היורשים??
בתודה מראש
אשתי ז"ל לקחה הלוואה בצירוף חוזה כחוק.אשתי לא עמדה בהחזר ועל כן הסכימה למשכן את הדירה שלנו על החלק שלה בדירה.אדגיש כי בחוזה לא ניתן איזכור לדירה.הערת אזהרה ניתנה בהתאם לסעיף 126 כאמור: הימנעות מלעשות עיסקה על החלק שלה בדירה.עתה שאשתי הלכה לעולמה האם המלווה יכול לדרוש את מכירת הדירה ?האם לאחר מותי המלווה יכול לדרוש את מכירת הדירה? האם המלווה יכול לתבוע את היורשים??
בתודה מראש
אם כך, המלווה לא יכול לדרוש את מה שאתה מציין. צריך לוודא שזו באמת ההערה - לפי מה שאתה מתאר, יתכן שבעצם הערת האזהרה אומרת שיש למלווה זכות לקבל את הדירה לבעלותו, אם ההלוואה לא מוחזרת. כדאי לדבר על זה עם עורך דין שיוכל לענות לך האם יש פעולות נוספות שעליך לבצע.
01/11/2020 09:53
אורי בדרום ת"א
ביטול חוזה שכירות
ביטול חוזה שכירות
חתמתי על חוזה דרקוני לגבי דירה ישנה ואני רוצה לבטל , השאלה אם אני יכול לבטל מפני שהחוזה נוראי . ץ חתמתי ב26 לחודש . הכניסה לדירה היא ב-1.1.2021
אני אורי =, אשמח לתגובה .
אני אורי =, אשמח לתגובה .
ככלל, ניתן לבטל חוזה, ואז תהיה חשוף לסעדים שמגיעים למשכיר לפי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970. עם זאת, יתכן שבחוזה שחתמת עליו מגיעים למשכיר סעדים נוספים, ובמקרה כזה יהיה יותר קשה לבטלו, או שתסבול תוצאות שליליות יותר אם תעשה זאת. בכל מקרה, אין זה עניין של מה בכך, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין.
28/10/2020 17:52
רישו ןבטאבו
הסדרת טאבו בדירה
הסדרת טאבו בדירה
יש בבעלותי דירה בבניין שהוקם על ידי עמותה,העמותה פשטה את הרגל טרם הסדר הטאבו בכל הדירות הדירה שלי ביניהם,כרגע אין מי שירשום את הדירה בטאבו כי העמותה כבר לא קיימת ,מה כדאי לעשות על מנת שאוכל להסדיר את הדירה שלי בטאבו
עליך להוציא נסח טאבו של המקרקעין ולבדוק האם הם רשומים כבית משותף או לא.
1. אם הם רשומים כבית משותף, עליך לבדוק מי רשום כרגע כבעלים של הדירה. אם זו העמותה, עליך לפנות למפרק העמותה, ואם אין לה מפרק או לא ניתן לאתר אותו - עליך לפנות לבית המשפט (כמובן עדיף באמצעות עו"ד), עם העתק של חוזה הרכישה.
אם הבעלים הוא אדם אחר, עליך לפנות אליו שיחתום על מסמכי ההעברה, ובמידה שלא יענה לבקשתך - ניתן לפנות לבית המשפט.
2. אם המקרקעין טרם נרשמו כבית משותף, יהיה עליך, בשיתוף פעולה עם שאר הדיירים, לפנות למשרד עורכי דין שיטפל ברישום הבית המשותף. לאחר שתירשם הדירה שלך כתת-חלקה נפרדת, תוכל לפעול לרישום הבעלות שלך בטאבו לפי האמור בסעיף 1 לעיל.
31/10/2020 10:08
דליה אהרונוביץ
דין מקרקעין
דין מקרקעין
אבי ז"ל כשהיה בעירק בקש מאחיו בארץ לקנות לו אדמה.
האדמה נקנתה ברישפון ,אך אחיו איבד את שטר הקניה.
אבי טען ויש לו צילומים על חלקת אדמה , והוא כמובן כל שנה שלם אגרה למס הכנסה.
הם גם איימו בתבחעה ,כשפעם אחת לא שלם בזמן.
הייתה התכתבות עם מס הכנסה בנתניה ועם הוועדה המקומית אך הם טענו שאין אסמכתה שהאדמה שייכת לו.
ניסינו לפנות לעורך דין שפנה לוועדה ,אך לא קיגם במאומה את העניין.
מה עושים?
יש לנו את המפות וההיתכתבויות עם הגורמים הרלוונטים.
האדמה נקנתה ברישפון ,אך אחיו איבד את שטר הקניה.
אבי טען ויש לו צילומים על חלקת אדמה , והוא כמובן כל שנה שלם אגרה למס הכנסה.
הם גם איימו בתבחעה ,כשפעם אחת לא שלם בזמן.
הייתה התכתבות עם מס הכנסה בנתניה ועם הוועדה המקומית אך הם טענו שאין אסמכתה שהאדמה שייכת לו.
ניסינו לפנות לעורך דין שפנה לוועדה ,אך לא קיגם במאומה את העניין.
מה עושים?
יש לנו את המפות וההיתכתבויות עם הגורמים הרלוונטים.
28/10/2020 05:24
ענב
עסקת מתנה מול כתב ויתור
עסקת מתנה מול כתב ויתור
שלום אשמח לדעת האם יש הבדל בין עסקת מתנה לבין כתב ויתור של בן זוג על נכס או שזה אותו הדבר ?
26/10/2020 09:48
איל
תוספת בניה בגג
תוספת בניה בגג
אני מתגורר בבית דו משפחתי כשהחלק המשותף בבניה הוא קיר באורך 3 מ' בלבד. השכן שלי הגיש תוכניות לתוספת בניה בגג בחלק שלו. התוספת כוללת הגבהת הגג ובעצם הוספת קומה. מה החובות שלו כלפיי ומה הזכויות שלי מולו
25/10/2020 00:20
אסתר אמנה
ביטול מרזב בקוטג' טורי
ביטול מרזב בקוטג' טורי
קוטג שהשכן הוסיף חדר בגג.לשם כך, ביטל את המרזב שלו וככל הנראה יצר תעלה משותפת עם שיפוע המרזב.כך שהגשמים יורדים לתוך המרזב של השכן.הם רכשו את הדירה לפני כשנה.השכן לא מעוניין להפריד או לטפל בנושא,המוכר מתעלם.כיצד עליהם לטפל בבעיה?
20/10/2020 06:12
דריה קגן
העברה ללא תמורה של דירה עם משכנתא
העברה ללא תמורה של דירה עם משכנתא
שלום.אני ובן זוגי רוצים לתת במתנה לאמא שלי את הדירה שברשותינו.יש משכנתא על הדירה בשווי פחות מחצי מחיר הדירה.האם אפשר להעביר גם את המשכנתא על אמא שלי כך שהיא כבר מהתחלה תרשם בטאבו .ואנחנו ,לא תיהיה על שמנו שום דירה.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap