עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 33

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

02/09/2020 12:13 שחר

1+1=

1. כיצד ניתן לדעת אילו דיירים רשומים בטאבו בבניין רב קומתי.
2. באיזה סוגי נסח ובאילו מסמכים נוספים, ניתן לבדוק מידע זה.
3. באמצעות איזה מוסדות ניתן לבדוק רישום דיירים בטאבו בבניין רב-קומתי.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/09/2020 11:34 אריאל

שכירות משנה, הבטי מיסוי

אני מעוניין לפתוח עסק לשכירות משנה בה אני אשכור דירת מגורים ואשכיר אותה במחיר גבוהה יותר.
יש לציין כי מדובר בהשכרות ארוכות טווח ולא קצרות כדוגמת AIRBNB.
השאלה שלי היא איך זה מסתדר מבחינת מיסוי? מה לגבי מע"מ?
נניח לדוגמא שאני שוכר במחיר של 4,000 ש"ח ומשכיר במחיר של 6,000 ש"ח.
תודה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/09/2020 05:25 ליאור מזרחי

תתקשר

054-2410521

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/09/2020 20:52 ארז צוברי

פינוי בינוי הכולל הפקעה במתחם לטובת מטרו

אמיר ערב טוב האם מטפל גם בנושא הפקעות ופיצוי בנושא המטרו בתל אביב

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/08/2020 13:10 רועי

תשלום מס רכישה

שלום,ברשותי 2 דירות שאני מתכוון למכור בהמשך,במידה ואני ארכוש דירה מקבלן אצטרך לשלם במיידי מס רכישה כדירה נוספת? או שמס הרכישה נדחה עד שאמכור את 2 הדירות ועד שנה לאחר קבלת טופס 4 מהקבלן כדי שייחשב כדירה יחידה?
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/08/2020 12:53 אורן

פרצלציה-מושע

שלום רב,
קראתי את כתבתך בגלובס ומאד התרשמתי .
אשמח אם אפשר לשאול שאלה ולשמוע את דעתך.
אני בעל נכס בבניין שכולו מושע, לבניין יש הסכם שיתוף ותשריטים לכל קומה. הטאבו מחלק כגוש,חלקה והתת חלקה רשומה על פי תשריט. כל שטר מקור הוא חכירה ל 999 שנה שמצורף לו תשריט והסכם שיתוף. דירתי היא בגודל 33 מר על פי מדידה פנימית של לייזר ובשטר חכירה מופיע24 ובארנונה28. האם כאשר תהיה פרצלציה הדבר יחשב לדירה כפי שהיא מוכדת בטאבו או שיכול להיות השלכות ומניעה של הדירה ברישום מוסדר בפרצליה ? אציין שאין לעירייה או לטאבו העתק תיק בניין. העירייה מכירה בנכס ונתנה אישור על העדר חובות והיטל השבחה. תודה רבה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/08/2020 03:15 נטע

היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:

היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:

מאיה 050-7291168

ליטל 055-3386259

דנה 055-3386275

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/08/2020 03:20 חגית לוי

השכרת דירה משותפת

שלום, לי ולבעלי יש דירה בבעלות שנינו (קיבלנו הון עצמי מההורים שלי בלבד) אנחנו עתידים לקבל את הדירה עוד שנה. אני מעוניינת לגור בדירה ובעלי מעוניין להמשיך לגור בשכירות ולהשכיר את הנכס. האם בעלי רשאי להשכיר את הדירה מבלי הסכמתי? ואם קורה דבר כזה מה ניתן לעשות?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/08/2020 08:33 דניי

חניה בדירה, טאבו לעומת תקנון

שלום,
רכשנו דירה מלפני מספר שנים בבניין ישן בתל אביב, עם חניות מקומת הקרקע (מתחת לעמודים).
כשרכשנו הוסבר לנו שהחניות משותפות לבניין ולא שייכות לדירות, וגם בטאבו שבדקנו החניות אינן שייכות לדירות ספציפיות.
בשנים מאז באמת נעשה שימוש בחניות "על בסיס מקום פנוי", אך לאחרונה אחד הדיירים סגר 2 חניות והסביר שהן בבעלותו.
מתברר שבתקנון המקורי של הבניין החניות כן מוצמדות לדירות ספציפיות, אך הדבר לא נרשם בטאבו אף פעם.
שאלותיי ברשותכם:
1) מה גובר על מה במקרה זה, הטאבו או התקנון? האם החניות באמת פרטיות או משותפות?
2) אם רכשנו את הדירה בין השאר על סמך הידיעה שיש חניות משותפות בבניין, אחרי שהטאבו אישר שהחניות לא פרטיות, האם יש לנו דרך להשפיע על הדבר? לערער?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/08/2020 07:12 שלמה

יעוץ מיסוי מקרקעין

שלום. חברת נת"ע תפקיע לנו את הבנין המגורים שלנו.יש 17 דירות ו2 חנויות. המתחם מתאים לפינוי בינוי. מה הכי נכון לנו? לסגור עם חברת יזם של פינוי בינוי או לקחת הכסף של נת"ע וכל אחד ירכוש דירה לבד?