פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
11/07/2020 19:28
מני
העברת זכויות בדירה
העברת זכויות בדירה
שלום
לאחותי יש דירה והיא מעונינת לחלק בין 5 אחים את זכויות בדירה שלכל אחד ינתן 20 אחוז מתנה יש צורך לשלם מס קניה/שבח
יש לציין כי זו דירה שניה
תודה
לאחותי יש דירה והיא מעונינת לחלק בין 5 אחים את זכויות בדירה שלכל אחד ינתן 20 אחוז מתנה יש צורך לשלם מס קניה/שבח
יש לציין כי זו דירה שניה
תודה
11/07/2020 11:24
יהודה
הסתרת מידע במכירת דירה
הסתרת מידע במכירת דירה
רכשתי דירה ולאחר הרכישה התברר שהמוכרת חתומה על התחיבות לשיפוץ מול העיריה בשל חיוב בשיפוץ ממנהל ההנדסה ..נאלצתי לחתום על הלוואה בעבור השיפוץ .מידע זה הוסתר בזמן חתימת החוזה .האם ניתן לפנות בעניין זה לתביעות קטנות.
תודה על המענה
תודה על המענה
08/07/2020 10:04
חנן
ביטול חוזה לפני שהתחיל
ביטול חוזה לפני שהתחיל
חתמתי על חוזה לשכירת דירה עם חברה שלי.
ע"פ החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח ב-16.08.20.
לםני כשבועיים חברתי ואני נפרדנו והודענו למשכיר שאיננו מעויינים לגור בדירתו.
ע"פ החוזה אנו יכולים לצאת ממנו בהודעה מראש של 60 ימים בתנאי שנמצא שוכר חלופי במקומינו.
בחוזה יש לשני הצדדים אפשרות לצאת ממנו : למשכיר 100 ימים הודעה מראש ולנו כאמור 60.
1. האם החוזה על כל סעיפיו תקף מיום החתימה או מיום קבלת המפתח?
2.האם זה נכון שכאשר יש בחוזה אפשרות ל-2 הצדדים לצאת מהחוזה כאמור, אזי ע"פ החוק אסור להכריח את השוכר למצוא שוכר חלופי ?
ע"פ החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח ב-16.08.20.
לםני כשבועיים חברתי ואני נפרדנו והודענו למשכיר שאיננו מעויינים לגור בדירתו.
ע"פ החוזה אנו יכולים לצאת ממנו בהודעה מראש של 60 ימים בתנאי שנמצא שוכר חלופי במקומינו.
בחוזה יש לשני הצדדים אפשרות לצאת ממנו : למשכיר 100 ימים הודעה מראש ולנו כאמור 60.
1. האם החוזה על כל סעיפיו תקף מיום החתימה או מיום קבלת המפתח?
2.האם זה נכון שכאשר יש בחוזה אפשרות ל-2 הצדדים לצאת מהחוזה כאמור, אזי ע"פ החוק אסור להכריח את השוכר למצוא שוכר חלופי ?
05/07/2020 05:12
דוד גוטמן
מה המשמעות לנכס הרשום בטאבו כ "שכירות מהוונת - כן ,הגבלה בהעברה - כן ,הגבלה בהורשה - לא"
מה המשמעות לנכס הרשום בטאבו כ "שכירות מהוונת - כן ,הגבלה בהעברה - כן ,הגבלה בהורשה - לא"
נכס שנקנה לפני35 שנה ממנהל מקרקעי ישראל. כנראה שולמו דמי חכירה שנתיים.
בנסח שהוצאתי לפני כשבועיים מופיע הגבלה בהעברה כן
פניתי לרשות מקרעי ישראל כדי להבין את הסטטוס מבחינתם והם הוציאו מכתב לרשם המקרקעין ובו בקשה לתקן א עם הרישום הבא" "שכירות מהוונת כן, הגבלה בהעברה כן, הגבלה בהורש לא".
האם אפשר לדעת מה המשמעות של הניסוח החדש?"
בנסח שהוצאתי לפני כשבועיים מופיע הגבלה בהעברה כן
פניתי לרשות מקרעי ישראל כדי להבין את הסטטוס מבחינתם והם הוציאו מכתב לרשם המקרקעין ובו בקשה לתקן א עם הרישום הבא" "שכירות מהוונת כן, הגבלה בהעברה כן, הגבלה בהורש לא".
האם אפשר לדעת מה המשמעות של הניסוח החדש?"
02/07/2020 12:52
אווקי
דירה במתנה - עם קאץ׳
דירה במתנה - עם קאץ׳
שלום רב,
שאלה: אמא נותנת לבנה דירה במתנה, הרישום בטאבו עובר אליו והכל.
האם זה חוקי להחתים אותו על חוזה שאוסר עליו למכור את הדירה ללא אישורה?
תודה רבה!
שאלה: אמא נותנת לבנה דירה במתנה, הרישום בטאבו עובר אליו והכל.
האם זה חוקי להחתים אותו על חוזה שאוסר עליו למכור את הדירה ללא אישורה?
תודה רבה!
02/07/2020 11:17
מיכאל וייס
אחריות הקבלן לפי חוק המכר - תקופת בדק/תקופת אחריות
אחריות הקבלן לפי חוק המכר - תקופת בדק/תקופת אחריות
מדובר על בניין שעבר תמ"א 38.
ב 31-3-2016 פרויקט התמ"א הסתיים עם קבלת ט'4
ב17-2-2020 דווח לקבלן על בעיה, בהנחה שלקבלן עדיין אחריות עפ"י חוק המכר - שמספר מרצפות שקעו במגרש החניה, בעקבות הגשמים החזקים שהיו, צמוד למכפילי החניה.
התקבל מענה מהקבלן:
תקופת האחריות לעניין שקיעת המרצפות בשטחי החוץ היא אכן 3 שנים כפי שציינת.
תקופה זו התחילה ביום מסירת הבניין לחזקתכם – כלומר מועד קבלת טופס 4 – בתאריך 31.3.2016, לפני קרוב ל-4 שנים.
האם הקבלן צודק באמירתו?
אני עברתי על עמוד של אתר כל זכות המתייחס לאחריות הקבלן במסגרת חוק המכר בו מוצהר שאחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
1. תקופת הבדק-
• בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה
• תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, כפי שיפורט בהמשך).
2. תקופת האחריות-
• בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים.
• תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.
מאחר ותקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק – הרי לפי התארים שמסרתי – האם לקבל יש אחריות?
תודה תודה רבה
מיכאל וייס
ב 31-3-2016 פרויקט התמ"א הסתיים עם קבלת ט'4
ב17-2-2020 דווח לקבלן על בעיה, בהנחה שלקבלן עדיין אחריות עפ"י חוק המכר - שמספר מרצפות שקעו במגרש החניה, בעקבות הגשמים החזקים שהיו, צמוד למכפילי החניה.
התקבל מענה מהקבלן:
תקופת האחריות לעניין שקיעת המרצפות בשטחי החוץ היא אכן 3 שנים כפי שציינת.
תקופה זו התחילה ביום מסירת הבניין לחזקתכם – כלומר מועד קבלת טופס 4 – בתאריך 31.3.2016, לפני קרוב ל-4 שנים.
האם הקבלן צודק באמירתו?
אני עברתי על עמוד של אתר כל זכות המתייחס לאחריות הקבלן במסגרת חוק המכר בו מוצהר שאחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
1. תקופת הבדק-
• בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה
• תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, כפי שיפורט בהמשך).
2. תקופת האחריות-
• בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים.
• תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.
מאחר ותקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק – הרי לפי התארים שמסרתי – האם לקבל יש אחריות?
תודה תודה רבה
מיכאל וייס
02/07/2020 08:45
יעל
הפרת חוזה שבעל פה
הפרת חוזה שבעל פה
שלום
סוכם בעל פה ובנוכחות עדים על שכירות של חודש ליחידת נופש.
צויין הסכום, תאריך כניסה, אמצעי תשלום וכל מה שקשור לשהות.
בעלת הנכס אמרה שהיא רק תכין לי משהו כתוב ונחתום למחרת.
כמה שעות אחרי, היא שלחה לי הודעה שלאחר מחשבה, היא לא תשכיר לי את הדירה.
האם יש פה הפרת חוזה?
תודה
סוכם בעל פה ובנוכחות עדים על שכירות של חודש ליחידת נופש.
צויין הסכום, תאריך כניסה, אמצעי תשלום וכל מה שקשור לשהות.
בעלת הנכס אמרה שהיא רק תכין לי משהו כתוב ונחתום למחרת.
כמה שעות אחרי, היא שלחה לי הודעה שלאחר מחשבה, היא לא תשכיר לי את הדירה.
האם יש פה הפרת חוזה?
תודה
30/06/2020 19:18
eli_m
מכירת חלק מזכיות בקבוצת רכישה לצד שלישי
מכירת חלק מזכיות בקבוצת רכישה לצד שלישי
רציתי לשאול, קבוצת רכישה שהגישה ואושרו לה תוספת יחידות בשינוי תב"ע (שב"ס) אך לא התוספת לא קיבלה היתר בניה.
בשל לו"ז שהתאחר הקבוצה כבר החלה בבניית היחידות שאושרו לה בהיתר הבניה ללא השב"ס ועומדת בשלבי סיום, היות וחברי הקבוצה אינם מעוניינים לצרף חברים חדשים ליחידות אלו ורוצים פשוט למכור את כל הזכויות של היחידות הנוספות ליזם אחר שישווק יוציא אישורים וכו' האם זה אפשרי למכור יחידות אלו ליזם אחר? (נציין שמדובר בפחות מ10 יחידות כך שיזם אחר לא יוכל להתארגן כקבוצה אלא כקבלן)
בשל לו"ז שהתאחר הקבוצה כבר החלה בבניית היחידות שאושרו לה בהיתר הבניה ללא השב"ס ועומדת בשלבי סיום, היות וחברי הקבוצה אינם מעוניינים לצרף חברים חדשים ליחידות אלו ורוצים פשוט למכור את כל הזכויות של היחידות הנוספות ליזם אחר שישווק יוציא אישורים וכו' האם זה אפשרי למכור יחידות אלו ליזם אחר? (נציין שמדובר בפחות מ10 יחידות כך שיזם אחר לא יוכל להתארגן כקבוצה אלא כקבלן)
28/06/2020 19:23
רמי
העברת חלק מדירת ירושה
העברת חלק מדירת ירושה
אימי הורישה באופן שווה ל2 ילדיה (לי ולאחי) דירת מגורים ומטלטלין .טרם הוצא צו ירושה. אחי מכר את כל המטלטלין , וחצי מתמורתם אמור להעביר אלי. אני מעוניין בהסכמת אחי שבני ירכוש את חלקו של אחי בדירת המגורים בקיזוז חלקי המגיע לי במטלטלין . אציין רק שבני אינו בין היורשים . מה הדרך הנכונה לעשות זאת מבחינת מיסוי ע"מ לחסוך במיסים ? להוציא צו קיום צוואה ע"פ הצוואה המקורית ואז לבצע העיסקה בין בני לאחי, או שאחי יסתלק מחלקו בדירה לטובתי תמורת תשלום ממני בתמורה ואעביר לבני במתנה את החלק שהועבר ממנו או פיתרון אחר?
28/06/2020 18:12
ענת
עזיבת שכירות בעסק ללא חוזה
עזיבת שכירות בעסק ללא חוזה
החוזה שלנו הסתיים ב-20/5/20, באותו היום שלח לי העו"ד שהמקום יוצא להריסה בפרוייקט פוני בינוי ונתן לנו אפשרות להישאר 3 חודשים נוספים באותם תנאי שכירות, ובנוסף במידה והפינוי לא יתאפשר לאחר 3 חודשים, תיהיה לנו אפשרות להישאר רק שההתראה לפינוי תוך 72 שעות.
השאלה: מסיום החוזה אנחנו חיפשנו מקום שמתאים לנו ורק בימים אלו מצאנו, האם 3 שבועות זה מספיק בחוק להודיע על עזיבה?
השאלה: מסיום החוזה אנחנו חיפשנו מקום שמתאים לנו ורק בימים אלו מצאנו, האם 3 שבועות זה מספיק בחוק להודיע על עזיבה?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap