פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
15/10/2020 19:09
אור
ירושה של דירה - מס שבח
ירושה של דירה - מס שבח
אמי נפטרה לפני חודש.
בצוואה שלה היא הורישה לי ולאחי דירה אחת.
זו היתה הדירה היחידה שלה והיא גרה בה כבר 30 שנה.
עדיין לא שלחנו מסמכים לקיום צוואה.
אחי מוכן לוותר לי על חלקו בדירה לגמרי, וללא תמורה.
אני רוצה לקבל את הדירה ולמכור אותה.
המטרה: לקבל פטור ממס שבח של 100 אחוזים, כלומר 50 אחוז פטור שלי, ועוד 50 אחוז פטור מאחי.
השאלה: האם אפשר? לפני צו קיום צוואה, לקבל מאחי את חלקו בדירה, וגם את הפטור שלו ממס שבח של 50 אחוזים נוספים?
תודה רבה,
אור
050-7890533
בצוואה שלה היא הורישה לי ולאחי דירה אחת.
זו היתה הדירה היחידה שלה והיא גרה בה כבר 30 שנה.
עדיין לא שלחנו מסמכים לקיום צוואה.
אחי מוכן לוותר לי על חלקו בדירה לגמרי, וללא תמורה.
אני רוצה לקבל את הדירה ולמכור אותה.
המטרה: לקבל פטור ממס שבח של 100 אחוזים, כלומר 50 אחוז פטור שלי, ועוד 50 אחוז פטור מאחי.
השאלה: האם אפשר? לפני צו קיום צוואה, לקבל מאחי את חלקו בדירה, וגם את הפטור שלו ממס שבח של 50 אחוזים נוספים?
תודה רבה,
אור
050-7890533
14/10/2020 11:13
יוסי
שטח קקל צמוד לבית פרטי
שטח קקל צמוד לבית פרטי
יש לי בית פרטי שצמוד לשטח של קקל. חלק מהשטח מגודר ומשוייך אלי כבר 20 שנה.
האם חלה חזקת בעלות דה פקטו?
האם חלה חזקת בעלות דה פקטו?
12/10/2020 11:20
טל סלומון שפער
פרוש גזר דין של המפקחת על הבתים המשותפים
פרוש גזר דין של המפקחת על הבתים המשותפים
איך אפשר לברר לפענח פסק דין של המפקחת בכירה על רישום מקרקעין ציפורה פיגנבוים. אי הבהירות מונעת שיפוץ בבית משותף כבר 10 שנים.
11/10/2020 13:53
יצחק
אופציה
אופציה
שלום רב
בתוך כל הסבך של החוק והתקדימים המשפטיים לא הצלחתי להבין האם הסכם אופציה שנעשה לפי כל הכללים, בכתב, ניתן להימכר לצד ג'. עד 24 חודש, ועוד. כל שאר התנאים,אך מצד שני הסכום ששולם עבור האופציה מתקזז מסכום עסקת המכר לאחר מכן, האם זה הופך את זה חזרה לעסקת מכר דירה, כי ראיתי שלגבי חישוב זמן העסקה מתייחסים לזה מיום חתימת הסכם האופציה כמו"כ גם לעניין אי מימוש האופציה מתייחסים לזה כאל ביטול ההסכם, אך מצד שני ישנם את כל התנאים.
בתוך כל הסבך של החוק והתקדימים המשפטיים לא הצלחתי להבין האם הסכם אופציה שנעשה לפי כל הכללים, בכתב, ניתן להימכר לצד ג'. עד 24 חודש, ועוד. כל שאר התנאים,אך מצד שני הסכום ששולם עבור האופציה מתקזז מסכום עסקת המכר לאחר מכן, האם זה הופך את זה חזרה לעסקת מכר דירה, כי ראיתי שלגבי חישוב זמן העסקה מתייחסים לזה מיום חתימת הסכם האופציה כמו"כ גם לעניין אי מימוש האופציה מתייחסים לזה כאל ביטול ההסכם, אך מצד שני ישנם את כל התנאים.
10/10/2020 15:01
צביקה
מחיקת הערת אזהרה שמקורה במשכנתא משנת 1964
מחיקת הערת אזהרה שמקורה במשכנתא משנת 1964
אבי הלך לעולמנו לפני כשנתיים ואנו כיורשים קיבלנו את הדירה. לימים אחי החליט לבצע צוואה הדדית עם רעייתו ואז התברר שעל הדירה אותה ירשנו קיימת הערת אזהרה משנת 1964 על שם החברה נותנת המשכנתא והבנק, שניהם מזה עשורים רבים כבר לא קיימים. הצלחנו במקרה לאתר חלק מקבלות התשלום ששמר אבי בפירעון המשכנתא .אנו יודעים שההורים פרעו את מלוא חובם אך אין לנו את אישור גמר החוב. מאידך סביר שבנק היה מפעיל סנקציות לו בעל החוב היה מפגר או לא משלם את המשכנתא. ונשאלת השאלה איך בנסיבות הללו ניתן לבטל הערת אזהרה ומה המשמעויות.
09/10/2020 06:58
דגנית
מכירה וקניה
מכירה וקניה
אם אני רוצה לירכוש בית הזקוק לשיפוץ ולשפץ אותו ברמה שמחירו עולה ואחר לימכור כמובן ברווח
האם יש אפשרות לא ליקנות אולי יש פרוצדורה אחרת שתהיהי אפשרית כי הבית המדובר יהיהי אולי אצלי חצי שנה
האם יש אפשרות לא ליקנות אולי יש פרוצדורה אחרת שתהיהי אפשרית כי הבית המדובר יהיהי אולי אצלי חצי שנה
06/10/2020 17:58
דוד
פינוי חפצי שוכר לאחר תקופת השכירות
פינוי חפצי שוכר לאחר תקופת השכירות
השוכר לא מתגורר כבר בדירה, תקופת השכירות נגמרה, האם מותר לפנות את חפציו?
03/10/2020 11:44
אבנר
היטל השבחה
היטל השבחה
שילמתי היטל השבחה לאחר אישור הקלה לסככה רכב וגג רעפים במרפסת .
שאלתי האים אצטרך לשלם שוב היטל השבחה גם במכירת הנכס או שמשלמים פעם 1 תודה.
שאלתי האים אצטרך לשלם שוב היטל השבחה גם במכירת הנכס או שמשלמים פעם 1 תודה.
29/09/2020 18:58
יעקב
דירת ירושה
דירת ירושה
האם יכול להשכיר את הדירה אחד היורשים כאשר היורש השני לא מאשר או חותם על הסכם השכירות
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap