שאלו עו"ד על נדלן(902)

לא מובן מהי שאלתך לגבי הערבות. לגבי תשלום שכ"ד זהו עניין שצריך להיקבע בניכם לבין המוכר, אבל חשוב לשמור על מנגנון בו במועד התשלום האחרון תקבלו את החזקה בדירה המשפטית והפיזית. במידה ובמועד התשלום האחרון לא תקבלו את הדירה אז יש לקבוע את התחייבויות המוכר כדייר (ולא כבעלים) ואת זכויותיכם כבעלים של הדירה (באותה נקודת זמן). אני מציע לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שנוכל להבין טוב יותר את הסיטואציה ונוכל לייעץ לך באופן ספציפי.

הערתי לו על כך, והוא בתגובה משקר ואומר שכביכול הזהיר אותי (אפילו הרוכשים אומרים שהדברים לא נאמרו בעת הצגת תנאי ההסכם והם טוענים שכלל לא ידעו שעליהם להפקיד חלק מכספי הדירה שלי בידיו) וגם אמר במרמה שזה ההליך המקובל במכירת ורכישת דירה, לטעמו התנאים של המוכר אינם מעניינים כי לפי החוק עליו בלבד להבטיח את זכויות הקונים. האם?

דירתי מהוונת עד 2057 , נתון זה גם מופיע בטאבו, וזה אומר שאינני חייבת כספים למנהל מקרקעי ישראל, אולם העו"ד טוען שאישורם בדבר העברת הזכויות כרוכה בחודשים רבים, האם?
האם אוכל לפנות גם למינהל מקרקעי ישראל ולבקש פטור? האם זה עוזר?

אני מניח שמדובר בבניה חוקית עם היתר בניה כדין, ובמקרה כזה, כן מומלץ לרשום את הבניה בטאבו, בין היתר, מההיבט של מכירת הדירה בעתיד. עלויות הרישום כוללות מספר פרמטרים בניהם: הכנת תשריט מתאים להיתר הבניה, שירות עו"ד שיטפל ברישום, אגרה לטאבו, וייתכן כי יהיו גם מיסים. מומלץ להסתייע בעו"ד המצוי בתחום - מה שיוכל לחסוך לך זמן ויתרום להצלחת ההליך.

שכר טרחת עורך דין בפרוייקט תמא 38 יכול להשתנות בין משרד למשרד, אבל חשוב לזכור כי הדיירים אינם משלמים את שכר טרחת העורך דין, אלא, הקבלן הוא זה שנושא בעלויות אלו. כדאי מאוד לבחור עו"ד המכיר את התחום ושליווה פרויקט/ים דומים. לייעוץ ומידע נוסף אתה מוזמן לפנות לייעוץ הפרטני.

בהתאם לחוק התכנון הבנייה התשכ"ה- 1965 והתקנות הרלוונטיות, כל תוספת בנייה לבניין קיים מחויבת בהיתר בניה כדין. היתר בניה הינו אישור/רישיון שניתן מאת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ברשות ההמקומית הרלוונטית. לאחר הגשת הבקשה צריך להתבצע הליך פרסום בו תוכלו להגיש התנגדות לבקשה בה תדרשו לפרט את הסיבות בגינן אתם מתנגדים לבקשה. במידה והתנגדותכם תדחה על ידי הוועדה תוכלו להגיש ערר בתוך 30 ימים מיום קבלת ההחלטה של הוועדה. מאחר ולא ברור משאלתכם בדיוק באיזה שלב עומדים הדברים במקרה שלכם, הייתי מציע לכם לבדוק מול הרשות בדיוק באיזה שלב נמצא ההליך אותו ואולי כדאי גם שתפנו לייעוץ פרטני על מנת שיוכלו ללוות אתכם באופן ספציפי יותר.

מאחר ושאלתכם מצריכה בדיקה של עובדות נוספות מולכם, מומלץ לכם לפנות לייעוץ פרטני.

על פניו יש לבחון את דרישת התשלום שקיבלת מהרשות. כמו כן, יש לבצע בדיקה של חוק העזר העירוני על בסיסו הנך נדרש לשלם. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בנושא.

פיני שלום,

ייתכן כי תוכלו לבקש פטור ממכירת הדירה גם אם ל מדובר בדירה יחידה. הייתי מציע לכם לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לברר מולכם מספר פרטים רלוונטיים.

חוק מיסוי מקרקעין קובע כי קבלת נכס מקרקעין בהורשה אינה מוגדר כמכירת מקרקעין לעניין מיסוי מקרקעין. לפי-כך, תוכלו להעביר את הנכס שהתקבל בירושה על שם היורשים ללא תשלום מס מקרקעין. אולם לא מדובר בפטור כללי מעסקה עתידית שיתכן ותתבצע בנכס.על כן, באם ברצון היורשים למכור נכס שהתקבל בירושה לצד ג' (שאינו יורש) הרי כי ככל הנראה שתידרשו בתשלום מיסי מקרקעין. יש אפשרות לבקש פטור ממס כזה אבל יש צורך לבדוק את הנתונים באופן ספציפי מולכם על מנת שיהיה אפשר לקבוע אם יש מקום לבקש פטור ואם כן איזה פטור כדאי לבקש.