שאלו עו"ד על נדלן(902)

שאלתך אינה קשורה לדיני המקרקעין והינה ספציפית מאוד, אני סבור שיהיה נכון לפנות לעורך דין שיטפל בכם בעניין זה.

סמכותו של המפקח הינה עניינית ולא כפופה לסכום לכן אין הגבלת סכום.

ראשית אציין כי אם אני מבין את שאלתך נכונה, היא אינה מתחום המשפט או מיסוי המקרקעין אלא בתחום מס ההכנסה ולכן ראוי שתתייעצי עם רואה חשבון.

על אף האמור, אשתף אותך במה שאני יודע, פקידי השומה השונים נוקטים בגישות שונות - יש כאלו שמייחסים את ההכנסה משכירות לבעלים הרשום ויש כאלו שמייחסים אותה למי שמשכיר ומקבל את הכסף (בד"כ יעשו את מה שיכניס יותר כסף לקופת המדינה), על כן, התשובה לשאלתך הינה "כן" - יכולה להיות לכם בעיה מבחינת המס.

בהצלחה

לעניות דעתי, שאלתך אינה בתחום המשפטי ועלייך לפנות לרואה חשבון לבירור התשובה לשאלתך.

שלום רב,

לא ברור מה כוונתך ב"גנן עצמאי". הגנן לא עובד על דעת עצמו אלא לפי הזמנה של ועד הבית.

לדעתנו, ועל פי המידע שסיפקת, הוועד אחראי כלפי הדיירת, כאשר יכולות להיות לוועד טענות כלפי הגנן בגין אותו הסכום.

שלום רב,

מבחינה מיסויית, העובדה שהם מחזיקים דירה באמצעות חברה יכולה לפגוע בהם, שכן לרוב מצד אחד הם יחשבו כמי שבעלי חלקים מסוימים בדירה (למשל - אם יבואו לרכוש דירה נוספת), ומצד שני לא יוכלו לנצל פטורים מסוימים הניתנים רק ליחידים ולא לחברות.

ככלל ולמיטב ידיעתנו, גם בפרויקטים ממשלתיים מתחשבים בדירה המוחזקת בבעלות חברה, כאילו מחזיקים בה בעלי המניות.

לגבי המשכנתה - יש לבדוק העניין מול הוראות בנק ישראל.

בכל מקרה, מומלץ להיוועץ עם עו"ד לגבי השלכות העניין.

שלום רב,

במדינת ישראל קיים חופש חוזי רחב, שאומר שלרוב בית המשפט לא יתערב בסעיפים שקבעו הצדדים בחוזה ביניהם, גם אם לדעתו הסעיפים לא ראויים או שהשופט לא היה מתקשר בסעיפים כאמור.

עם זאת, ככל שבית המשפט יקבע שהסעיפים נוגדים את תקנת הציבור, יש לו סמכות לפסול אותם, כאשר ההחלטה האם סעיף מסוים נוגד את תקנת הציבור או לא, נתונה לבית המשפט לפי מיטב שיקול דעתו ולא ניתן לקבוע מראש אם סעיף מסוים נוגד או לא נוגד את תקנת הציבור.

מבלי להרחיב יותר מדי, ובהתייחס למה שכתבת, נראה לי לא ראוי (בלשון עדינה) להכניס סעיף אשר מחייב שוכר לשקר לבעל הבית.

שלום רב,
כעקרון עלייך לשלם דמי ועד מיום שקיבלת מפתח, אלא אם התקבלה החלטה אחרת ע"י האסיפה הכללית.
לדעתי, אין לנציגות סמכות לוותר על כספים, גם אם תפני אליהם בבקשה מיוחדת.
לעירייה יש אפשרות לפתור מתשלומי ארנונה בשל היות הנכס נכס ריק, וגם זאת בתנאים הקבועים בחוק.

שלום רב,

למיטב הבנתי אין מניעה להגיש תביעה כאמור, שכן מדובר באותו תובע ובאותה עילה.

בהצלחה

המפקח דן בסכסוכים בין בעלי דירות ולכן שוכר דירה לא רשאי להגיש תביעה אצל המפקח